LAWFIRM.ru

Всем привет!
То ли торможу, то ли в отпуск пора... Не могу понять кто ответчик...
Ситуация следующая:
А. находясь в больнице (болезнь тяжелая, но не препятствующая осознавать суть своих действий) решает подавить Б. (который является двоюродным братом А., и более того - единственный наследник) принадлежащую ей квартиру, для чего даёт доверенность В. для заключения (от имени А.) договора дарения. Подписывают договор (нотариальный), сдают на регистрацию. На следующий день после подачи договора на регистрацию А. умирает. В. по доверенности (которая уже не действительна) и Б. получают зарегистрированный договор дарения и свидетельство на право собственности.

Договор дарения - ничтожен, тут сомнений нет, свидетельство на право собственности - не действительно.

Б. хочет признать договор ничтожным и признать квартиру наследственным имуществом (как ни крути, квартира его, но вот если оставить всё как есть, то при продаже квартиры возникнет куча проблем...), иными словами "привести документы в соответствие"...

Вопрос в том, что если Б. истец, то кто ответчик?

Даритель умер. Заинтересованных лиц кроме самого Б. больше нет.
Остаётся только В.??? но тут тоже вопрос, т.к. она исполнила все действия в соответствии с доверенностью, выданной А. Единственный "косяк", это то, что документы в регпалате она получила по уже не действительной доверенности...

"Договор дарения - ничтожен, тут сомнений нет, свидетельство на право собственности - не действительно."

Из чего это следует.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

п. 3 ст. 433 ГК РФ и п. 3 ст. 574 ГК РФ устанавливают, что моментом заключения договора является момент государственной регистрации договора, таким образом, если сторона по договору умирает до регистрации, соответственно в связи со смертью его правоспособность прекратилась, т.е. данный договор не соответствует требованиям закона... потому и ничтожен. Даритель умер после подачи документов на регистрацию, но до самой регистрации.

Свидетельство подтверждающее переход права собственности на квартиру от дарителя к одаряемому, на основании недействительной сделки также будет недействительным.

Почему Вас смутило моё утверждение? Вы не согласны с тем, что договор ничтожен?

как то спорно..с одной стороны он не ничтожен, он просто не заключен (433, 574 гк)...но с другой стороны, он является консенсуальным и волеизъявление сторон документально подтверждено(доверка и сам факт подачи документов)...
по аналогии например с приватизацией

_________________
Хеджируй,ёба

Почему же не заключён? Подписан одаряемым и доверенным лицом дарителя + договор составлен и удостоверен нотариусом.... Предоставлен в регистрационную палату для регистрации, с которой закон связывает !!! момент заключения договора и зарегистрирован. Все требования к форме договора соблюдены.

НО! Т.к. моментом заключения договора является момент его гос. регистрации (внесения договора в базу данных (ЕГРП), присвоение номера регистрации.....), то логично предположить, что невозможна сделка в которой одна из сторон является несуществующим (умершим) лицом (т.е. не обладающим правосубъектностью) в отношении имущества, составляющим "наследственную базу" (т.е. имеющего иной правовой режим (в отношении распоряжения таким имуществом)). И предположить, что такая сделка, в данном случае договор - просто "не заключённый", согласитесь, бред!
Более того, документы из регистрационной палаты были получены по !!! недействительной доверенности. И этот факт не имеет ни какого отношения к волеизъявлению...

упс, по поводу незаключенности виноват, прочел по диагонали, не видел, что он был зареган и получен....
рассматривал исключительно как проблему "что делать дальше"...

_________________
Хеджируй,ёба

А причем тут волеизъявление и получение документов.
Документы можно вообще не получать дарителем с регистрации, что от этого сделка пострадает.
И почему вы так решили что момент регистрации договора позже момента смерти
дарителя и зачем вам момент регистрации вы путаете дарение с продажей.
К тому же если вы опасаетесь наследников, то не забывайте у нас универсальное правопреемство.
Вообщем либо вы что то не договариваете либо нет смысла вообще что либо делать в данной ситуации.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему