Жильцы не покидают квартиру, власти шлют в суд.

Mariavel

Добрый день!

Подскажите, к кому обратиться в следующей ситуации.

Сдали квартиру в июле прошлого года (не через агентство, рукописная бумажка - "договор"). Жильцы затягивали с оплатой, поступали жалобы на них от председателя ЖКХ.
8 сентября 2010 вручила уведомление о необходимости покинуть жилплощадь 8 октября. Не съехали, денег не платят, уезжать не собираются. Вызвали наряд милиции - они готовы их были выселить, но попросили нас дать день, потому что у жильцов маленький ребенок. Не съехали, теперь еще и дверь не открывают. Заявление, написанное в милиции, было передано участковому. Через неделю разродился, пошел по адресу, дверь ему не открыли. На следующий день пошли вместе, дверь открыла 13ти летняя дочь - родителей нет дома.

Участковый говорит - вот вам штраф за то, что не зарегистрировали, без решения суда не выселю. В квартиру нас не пускают (делают вид, что никого нет). Участковый говорит своим ключом дверь не открывать, потому что могут потом заявить, что я у них сперла чего. Милиция больше не приезжает - говорит, зайдете в квартиру, увидите "незнакомых", вызывайте, а так не поедем.

Неужели до решения суда я не могу выкинуть этих наглецов на улицу?

wood-goblin

Вызываете МЧС говорите потеряли ключи спиливаете дверь, выкидываете их вещи.
Пусть они потом бегают и что то доказывают.

Mariavel

А если они внутри будут, вызывать ОВД? Или еще и участкового позвать, чтоб присутствовал?

wood-goblin

Пох где они внутри, снаружи, не открыли дверь вырезали поменяли тут же замки, а можете просто дверь снять и унести.
Милиция вам заявит, что это гражданско правовые отношения идите в суд.

Анастасия

ну и пусть вызывают
у вас ведь я надеюсь есть свидетельство о праве собствености?
Ну вот и действуйте, осуществляйте правомочия собственника - припритесь, откройте дверь, можно с помощью МЧС (на самом деле приедет не само МЧС, а контора при нем - как правило адекватные дядьки. При наличии у вас паспорта и свидетельства откроют. Даже при наличии у вас паспорта со штампом о прописке по данному адресу и то откроют)
кроче потом заходите и изумляетесь. Типа откуда вы, прелестные дитя? Участкового зовите только если вы хотите с жильцов стрясти деньги за неоплаченное и прожитое время. Типа чтоб зафиксировал, что они там были. Хотя с вашим человеколюбием вы навряд ли в суд на них подадите, а кроме как по суду с них ничего не получить
Насчет того, что потом будет обвинение в том что вы у них что-то сперли - а пусть доказывают, что сперли. Хрен докажут, вы законно находитесь на этой территории а), и б) к вашему же участковому все и попадет, а он у вас судя по всему работы себе лишней не ищет и при этих исходных скорее всего ничего делать не будет, да и не сможет сделать.
И не уходите после вскрытия двери. И замки в ней поменяйте. И колбасьте с друзьями ночи напролет. И вообще продолжайте осуществлять правомочия собственника - ходите всюду в трусах, проверяете холодильник и тп в меру вашей собственной фантазии
Можно поскладировать в спальне картошку в мешках. Можно унитаз чинить затеять. Да мало ли чего еще можно, чтобы сделать пребывание невыносимым?
И главное не хамите и рук не прикладывайте ни к кому. Наоборот, в случае чего вызывайте милицию и фиксируйте побои (ну не дай то бог, конечно) И вежливо, но постоянно осуществляйте правомочия собственника

Mariavel

От них хочу одного, чтоб поскорее освободили мне квартиру.

Есть паспорт с пропиской, есть свидетельство о праве собственности, есть ключи. Но вот запугали, менты, "не ходите туда сами, ключом не открывайте". Была такая мысль, просто войти туда, и барагозить дни и ночи, чтоб невыносимо им стало с тремя-то детьми

Анастасия

ну и че менты? у ментов своя правда, им лишь бы не делать нихрена.
и как можно дольше.
охота им потом разбирать возможные заявы. Вот они вас и посылают далеко и надолго.
Не ждите милостей от природы. А на ментов плюньте, тк если ваши жильцы побегут к ним, телодвижений никаких не будет, потому что см. выше
а они не конеченые же придурки. При виде починки унитаза сбегут к дургим, вы уж простите, лохам

Mariavel

Спасибо за комментарии и за честность

Е.Е.

Хочу предупредить, что любые силовые методы решения вопроса (вынести дверь и т.п.) действительно быстры и эффективны, но при этом чреваты последствиями:

Ст. 330 УК РФ - Самоуправство;
Ст. 139. Нарушение неприкосновенности жилища.
Особо подчеркиваю, что обе эти статьи применимы и в случае, когда действительно имеются основания для выселения жильцов.

Можно, конечно, понадеяться на то, что жильцам в голову не придет обращаться в органы после того, как их "вынесут" из квартиры. Есть шанс, что менты не захотят связываться и отфутболят. Но если, например, ребенок заработает пневмонию, оказавшись на улице, то тогда тяжкие последствия налицо и любой прокурор с радостью заради лишней палки (защита прав несовершеннолетних, как-никак) добьется возбуждения уголовного дела.

Так что думайте сами...

Nuntius

Интересно, что там с договором? Как-то этот момент опущен был немного.

wood-goblin

Е.Е. хорошо написал, только если ребенок заработает пневмонию, то необходимо предъявлять претензии родителям о ненадлежащем обращении с ребенком, а не собственнику квартиры.
И до самоуправства далековато, то же можно и к арендаторам предъявить, однако собственник ст.10 ГК самозащита гражданских прав, его право абсолютно.

Анастасия

ЕЕ, какое тут самоуправство? И где вы видите нарушение неприкосновенности жилища?
Человек открывает свою собственную дверь в свое собственное жилище, что подтверждается его пс и тем что он там проживает - вам же сказали, что в паспорте об этом есть штамп (штамп пока никто не отменял).
Я представляю ржач в межрайонной прокуратуре, когда до них дойдет жалоба на возбужденное в данных обстоятельствах дело.

Е.Е.

wood-goblin писал(а):

его право абсолютно.

это как???

Ст. 330 УК собственно и придумана для тех случаев, когда обладатель "абсолютного права", которому лениво идти в суд, прибегает к помощи паяльника, болгарки и т.п.

Е.Е.

Анастасия писал(а):

ЕЕ, какое тут самоуправство?

Почитайте практику применения этой статьи, может какие-то аналогии в голову придут.

Анастасия писал(а):

И где вы видите нарушение неприкосновенности жилища?

Почитайте ст. 139 (достаточно первой строки), возможно вопросы отпадут. Вскрывать пустую квартиру и квартиру, из которой вас матами кроют - это знаете ли совершенно разные ситуации

Анастасия писал(а):

Человек открывает свою собственную дверь в свое собственное жилище, что подтверждается его пс и тем что он там проживает - вам же сказали, что в паспорте об этом есть штамп (штамп пока никто не отменял).

Есть такая штука - передача прав владения, в данном случае - по договору жилищного найма (да-да, "рукописная бумажка" - это договор) - ему целый параграф в ГК посвящен, его тоже можно почитать...

Анастасия писал(а):

Я представляю ржач в межрайонной прокуратуре, когда до них дойдет жалоба на возбужденное в данных обстоятельствах дело.

Угу. Если неграмотные таджики с такой жалобой придут, то скорее всего именно ржачем и ограничится. А в ситуации с малолетними детьми все может быть совершенно по-другому, особенно, если будет интерес от какого-нибудь уполномоченного по правам ребенка, опеки и т.п.

Nuntius

Анастасия писал(а):

ЕЕ, какое тут самоуправство? И где вы видите нарушение неприкосновенности жилища?
Человек открывает свою собственную дверь в свое собственное жилище, что подтверждается его пс и тем что он там проживает - вам же сказали, что в паспорте об этом есть штамп (штамп пока никто не отменял).
Я представляю ржач в межрайонной прокуратуре, когда до них дойдет жалоба на возбужденное в данных обстоятельствах дело.

Я так понимаю, "квартиросъемщики" владеюти и пользуются имуществом на законных основаниях (договор найма).
Так что выселение их силой спорно.

wood-goblin

Я спилю дверь повод необходим ремонт двери, заеду в квартиру мне негде жить, приглашу друзей и начну делать ремонт с открытой дверью и окнами.
И что и кто мне может что то сделать, договор закончился точка.
Дальше у ментов и прокуратуры будет отписка гражданско правовые.
Идите в суд.
Относительно УК, то у нас в стране был бы человек статью найдем, "правомерность которых оспаривается организацией или гражданином" - хорошая ре марочка из 330.

Foxhound

Отрубите свет - они сами убегут

globe

Nuntius писал(а):

Интересно, что там с договором? Как-то этот момент опущен был немного.

Поддерживаю. Договор в студию!
Без самого текста обе версии - "пшол вон, собака" и "арендатора трогать низзя" допустимы.

Константин(WH)

Цитата:

Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Я всеже подозреваю, что имующаяся бумажка - договор найма.

bkmz

не будет 139 и 330 УК.

139 - НЕЗАКОННОЕ проникновение в жилище против воли проживающего в нем лица. собственник квартиры в любом случае "проникает" законно т.к. это право вытекает из права собственности.

330 - Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред.
собственнику не запрещено пользоваться своей собственностью, соответственно "вопреки установленному .." - не будет.
так же не будет существенного вреда.

болезнь детей не в счет - обязанность по их воспитанию и содержанию лежит на родителях а не арендодателях.

насчет прыти прокурора в данной ситуации тоже крайне не уверен.

LAWFIRM.ru

Жильцы не покидают квартиру, власти шлют в суд.

Кто сейчас на конференции