LAWFIRM.ru

А, ОП, ну это уже стандартная процедура.

Согласен с

Но это относится к конструкции когда по договору передается владение и пользование помещением, при этом в этой же конструкции ограничить доступ в помещение незаконно, даже если это будет прописано в договоре.

В нашей будущей конструкции мы собираемся передавать только пользование помещением, соответственно ограничить доступ, при указании на это в договоре будет правомерно.

А вот с имуществом я еще не определился, скажем ситуация ограничиваем доступ, даем уведомление, имеем ли право удержать имущество. или надо в уведомлении предупредить о освобождении помещения от имущества и если оно не освобождено от имущества считать его поступившим во владение арендодателя.

Есть мысли.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

Прокомментируйте плз, будет работать

4. Пользование помещением
4.1. В течение срока субаренды Арендатор обязуется предоставить Субарендатору и его сотрудникам свободный круглосуточный доступ к Помещению 7 (семь) дней в неделю при условии надлежащего и своевременного осуществления Субарендатором платежей в соответствии с условиями настоящего Договора, а также при условии выполнения Субарендатором всех иных обязательств по Договору надлежащим образом и в полном объеме.
Предоставление Субарендатору свободного доступа к Помещениям является встречным обязательством Арендатора по отношению к обязательству Субарендатора производить арендные и иные платежи своевременно и надлежащим образом и выполнению Субарендатором всех иных обязательств по Договору надлежащим образом и в полном объеме.
В случае ненадлежащего исполнения обязательств Субарендатора по внесению Арендной Платы, нарушения условий настоящего Договора и неустранения таких нарушений в сроки установленные предписанием Арендатора, Арендатор имеет право прекратить доступ Субарендатора в арендуемое Помещение до полного устранения такого нарушения.

6. Обеспечение исполнения договора
6.2. При прекращении доступа Субарендатора в Помещение и наличии задолженности по арендной плате, имущество находящееся в помещении считается поступившим во владение Арендатора и последний вправе его удерживать до полного погашения Субарендатором задолженности по аренде.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

п.6.2 работать не будет, т.к. удержание имущества в рамках действующего договора аренды является незаконным.
Лучше включите в договор условие о том, что в период прекращения доступа субарендатора в помещение, арендатор осуществляет хранение имущества субарендатора за его счет (смешанный договор). Наличие в договоре такого условия влечет обязанность арендатора по обеспечению сохранности имущества субарендатора, и дает арендатору право требовать компенсации расходов на хранение, которое может обеспечиваться удержанием хранимого имущества. Установите цену за хранение имущества исходя из размера арендной платы. В акте приема-передачи помещений придется обозначить имущество субарендатора, которое вы в таких случаях будете хранить-удерживать.

_________________
If you only knew the power of the Dark Side! (с)

C хранением слишком громоздко.
И не перечислить, что там в помещении находится.
Поэтому и пришлось написать, что "имущество поступило во владение".

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему