LAWFIRM.ru

Стандартная ситуация с ДДУ.

Застройщик заключил с неким ИП договор долевого участия в строительстве, который зареген в ФРС. По такому договору передается (условно) 50 кв.м. общей площади квартира. Стоимость квартиры 1 млн. руб.

ИП уступает право требования физлицу ха 1,5 млн руб.
Физлицу застройщик (в срок как ни странно) передает квартиру, но площадью 45 кв.м.

В итоге, согласно договору и здравому смыслу - физик хочет от застройщика получить разницу. Но он он заплатил ИП при переуступке по 30 тыс./кв.м., а застройщик будет утверждать, что может отдать только по 20 тыс. и будет, как мне кажется, прав.

Какой нормой права обосновать необходимость возврата денег с ИП?

С ИП не получится взыскать, он не отвечал за исполнение (я полагаю).
Если бы физику вообще не передали бы квартиру, разве должен отвечать ИП
за это?

_________________
"Избиратели «Единой России», они как пидарасы – их вроде много, но среди моих знакомых их нет"

Cт.390 "Первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором."

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

то есть все предъявляем застройщику или я не так понял?

но ведь он наварил 10 тыс. за кв.м. Как быть с этим?

Он продал тебе право требования, ты купил, он не отвечает за исполнение.
К застройщику.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

Наварил законно? - Да. Заплатит налоги с прибыли и будет спать спокойно. Цессия застройщика е*сти не должна.

НПА не найдете скорее всего. В ДДУ обычно застройщик указывает, как происходит перерасчет в случае расхождения с реально получившейся площадью и закрепленной в ДДУ. В договоре сначала поищите.

Если не указано - тогда исходя из стоимости метра, указанной в ДДУ.

есть в договоре, что расчеты производятся и порядок определяется в Акт приеа-передачи помещения.
Но в акте ничего не определили. Но это не самое главное.

Вопрос в том, с кого брать разницу выплаченную Ипшнику?
По 20 тыс. за кв.м. понятно, можно взять с застройщика, а остальное?

Остальная разница сверх 20 относи на себя.
Т.к. больше ни кому не предъявишь

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

Гоблин прав. Можно предъявить лишь застройщику разницу в метрах.

То что получил ИП - его законная прибыль.

То, что физик в результате цессии получил 45 метров по 30 тыр, а не 50 по 20 - это только его волеизъявление (в части цены) и понесенный им риск (в части реального уменьшение метража).

В рез-те цесси физик просто встал на место ИП и получил права требования на квартиру - все, это все последствия, если иное (что цедент должен что-то еще возмещать) не указано в договоре цессии, в чем я сомневаюсь.

Правильно. Это просто игра, в которой вы чуть проиграли.

Но могло быть наоборот - например, вам передали 60 кв.м. Вы должны были бы заплатить застройщику по 20 за кв.м., и были бы щасливы. И у ИП не было бы к вам иска, он был бы проигравшим в таком случае.

_________________
"Избиратели «Единой России», они как пидарасы – их вроде много, но среди моих знакомых их нет"

мда, как-то странно. Может. тогда убытки взыскать с застройщика?