LAWFIRM.ru

Вот какой вопрос, господа юристы:

покупаем землю, на ней 3-х этажный домик - самовольная постройка. С точки зрения регистрации договора к-п земельного участка вопросов не будет: там будет указано, что покупаем землю по рыночной цене. Все документы на землю уже есть. Но опасаемся в последствии исков со стороны бывшего собственника с требованием о компенсации стоимости самовольной постройки на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ. Практика сформировалась таким образом, что суд присуждает компенсировать стоимость строит материалов: в соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно является собственником лишь стройматериалов. То есть в данном случае не может идти речь о сумме компенсации в размере рыночной стоимости постройки.

Внимание, вопрос: сталкивались ли вы в практике с заключением соглашений о возмещении расходов на самовольную постройку между продавцом и покупателем зем участка? И какие существуют способы избежать риски по материальным претензиям бывшего собственника земельного участка?

Спасибо всем заранее!!!

_________________
Кто понял жизнь, работу бросил

видел интересную практику окружных судов, которая может быть будет полезна, если ее применить по аналогии.

ситуация касалась неотделимых улучшений арендованного имущества. покупатель помещения, в отношении которого был заключен договор аренды, предусматривающий право арендатора на возмещение неотделимых улучшений, в договоре купли-продажи указал, что в цене объекта учтены неотделимые улучшения. все улучшения были произведены в эпоху "старого" собственника.

впоследствии арендатор предъявил иск к новому собственнику о возмещении стоимости улучшений. суд отказал в удовлетворении иска. суд исходил из того, что новый собственник уже оплатил стоимость улучшений в цене объекта и не может их оплачивать повторно, а арендатору следует обратиться к старому собственнику, как лицу, получившему стоимость объекта с учетом стоимости неотделимых улучшений.

вот так вот нетривиально, хотя с формальных позиций даже как-то и некорректно. креатив порадовал. попробую найти постановление. думаю, что логику можно применить и в вашем случае.

_________________
"У тебя скучное лицо, тебе никто денег не даст!" (c) Мэр Харькова Геннадий Кернес

дело в том, что в нашем случае "улучшения" в виде самовольной постройки не могут увеличивать стоимость объекта договора купли-продажи земельного участка. Более того, лучше о них даже не заикаться в целях регистрации перехода права собственности на участок. А раз они не могут входить в стоимость объекта договора купли продажи, необходимо иным образом зафиксировать факт компенсации/ возмещения расходов по постройке. Или я с утра торможу???

_________________
Кто понял жизнь, работу бросил