LAWFIRM.ru

Что такое ковенант(а) ?
Какое оно имеет отношение к недвижке? Где и что почитать на эту тему?
Очень буду благодарен, если кто-то сможет привести пример для наглядности.

Всем заранее спасибо, простава в будущем и все такое.

_________________
Любишь кататься? Люби и катайся!

Википедия:

Ковенант, от англ. covenant — завет, соглашение, договор. Часто встречается в религиозном контексте, где ковенантом называют торжественное, священное соглашение между Богом и человеком.
Также может иметь следующие значения:

Ковенант:

Ковенант (юриспруденция) — в юридической документации договорное обязательство совершить определенные действия или воздержаться от определенных действий.[1]

----------------------------

Covenant (ковенант) - в юридической документации ковенант - это договорное обязательство совершить определенные действия или воздержаться от определенных действий (например, ковенант, обязывающий сторону периодически предоставлять доверительному управляющему информацию о финансовых показателях активов).


p.s. хорошая штука интырнед

У Карапетова была отличная статья по ковенантам. Только я не знаю, была ли она в итоге опубликована или нет.

Сережа, отличная штука Интернет, его я поюзал в первую очередь... но по моему вопросу вразумительного ничего не нашел -(((

2Стеша - спасибо, буду искать труды Карапетова.
Стеша, у Вас случайно хотя бы текста статьи нет?

_________________
Любишь кататься? Люби и катайся!

Одинум, к сожалению нет. Читала у коллег в бумажках.

По поводу примеров:
как правило встречаются в кредитных договорах: должник обещает (под право банка требовать досрочного возврата кредита обычно) не изменять долю мажоритарного акционера, что какой-то финансовый показатель станет не выше/ниже определенного размера, или не проводить реорганизацию и т.п.

иногда ковенанты встречаются в облигационной документации: тот же кросс-дефолт.

Как привязать к ковенант к недвижке зависит от того какой у вас договор.

КРЕДИТНЫЙ ДОГОВОР: СОДЕРЖАНИЕ, ВИДЫ, ИСПОЛНЕНИЕ
С.П. ГРИШАЕВ
"В то же время в кредитный договор может быть включено условие о ковенантах, под которыми понимаются обязательства заемщика соответствовать определенным ограничениям в области финансовых показателей и отдельных аспектов деятельности, при нарушении которых у кредитора возникает право требования досрочного исполнения обязательств".

ПУТЕВОДИТЕЛЬ ПО СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ (К+)
КРЕДИТ

"Необходимо отметить, что в кредитный договор могут быть включены ковенанты.
Ковенанты - это обязательства заемщика соответствовать определенным ограничениям в области финансовых показателей и отдельных аспектов деятельности, при нарушении которых у кредитора возникает право требования досрочного исполнения обязательств.
Исходя из практики делового оборота, запрещение осуществлять финансовые обязательства через другие кредитные организации нельзя отнести к ковенантам".

ФИНАНСОВЫЕ КОВЕНАНТЫ КАК МЕХАНИЗМ МОНИТОРИНГА ЗАЕМЩИКА "Банковское кредитование", 2009, N 2

"В случае привлечения внешнего финансирования в мировой практике широко используется понятие ковенантов - обязательств заемщика или эмитента соответствовать определенным ограничениям в области финансовых показателей и отдельных аспектов деятельности, при нарушении которых у кредиторов возникает право требования досрочного исполнения обязательств."

Возьмем самое банальное - долгосрочная аренда.
Что есть тут?

_________________
Любишь кататься? Люби и катайся!

Одинум,
ну можно, как мне кажется ,выделить 2 типа ковенантов в данном случае:
- раз аренда долгосрочная, то арендодатель заинтересован, чтобы арендатор платил регулярно и правильно (особенно если арендная плата высокая). Значит арендодателю не все равно какое будет финансовое положение у должника. Отсюда обычные финансовые ковенанты. Например, что не будет кросс-дефолтов по другим договорам с арендодателем или с иными лицами (определить их круг или вид договоров), что не будут предъявлены налоговые претензии или иски в суде выше таких-то сумм, и прочее.

- плюс арендодателем заинтересован, чтобы переданная недвижка была возвращена в адекватном состоянии.
Тут можно предложить ковенанты, связанные с использованием недвижимости (например, что арендодатель не меняет технологию производства (если недвижка используется под производство), так как можно начать использовать какие-нибудь химикаты и т.п в производстве, о которых арендодатель не был предупрежден, там проблемы с экологией и т.п (сие полет фантазии). Хотя все это, в принципе, можно в целевое использование также записать.

Вообще с недвижкой, кнш, не просто. Я не встречала. Обычно ковенанты в финансовых обязательствах.
По заложенной недвижимости можно указать ковенанты по сохранению страхования недвижимости (применимо и для аренды).

обязательство + к ним могут относится ограничения установленные законом.
к недвижке имеет такое же отношения как и к любым другим договорным отношениям. кроме того в недвиге ковенанты могут быть implied by law и относится к самому объекту, а не столько к стороне договора. т.е. даже после передачи объекта ковенанты сохраняют силу.
ковенант - не возводить никаких построек на земельном участке.
платить арендную плату это тоже ковенант

_________________
'All hope abandon ye who enter here'

'Есть у Джек Тара яхта и пес,
Дом на Суматре и личный матрос' (c) БенПоэт и любитель пивка

если вы держали в руках договор связанный с недвижкой, то можете смело говорить, что встречали ковенанты и там. ))

_________________
'All hope abandon ye who enter here'

'Есть у Джек Тара яхта и пес,
Дом на Суматре и личный матрос' (c) БенПоэт и любитель пивка

Ну вообще согласна =). Ограничения не продавать заложенную недвижку. не обременять ее правами третьих лиц, не ухудшать состояние переданного имущества те же ковенанты. Просто у нас многие из них вытекают из закона, поэтому как-то нет ощущения, что это понятие, которое зовется непонятным словом "ковенант"

2Cтеша, по первой части в целом согласен.
А вот по второй полагаю, что включение в договор аренды условий, предоставляющих право арендодателю на досрочное расторжение договора при (далее выдержка из нашего типового договора на этот счет):
- невнесении арендатором арендной платы более двух раз подряд в установленный договором срок;
- существенном ухудшении арендатором состояния имущества,
- пользовании арендатором имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества;
не являются ограничением деятельности либо дискриминационными условиями. Кроме того, это прямо предусмотрено ст.615 и 619 ГК РФ.

В любом случае спасибо за мнение.
Если вы сегодня будете на пати - с меня угощение -)))


Юлисту и Джэк Тару - так же отдельное спасибо!

_________________
Любишь кататься? Люби и катайся!

ковенанты бывают не только restrictive.
да и вообще раз у вас российский договор, то забудьте про это дурацкое слово )

_________________
'All hope abandon ye who enter here'

'Есть у Джек Тара яхта и пес,
Дом на Суматре и личный матрос' (c) БенПоэт и любитель пивка

Джек, вот в том то и проблема, что я уже десять раз сказал руководству, что у нас российский договор и нам не нужны там ни эскроу, ни ковенанты, ни иные другие "новеллы". Так нет же - получаю железобетонное - "Прошу учесть в дальнейшей работе".
-(((

_________________
Любишь кататься? Люби и катайся!

Одинум, договорились)) может это будет лишний повод "за" появиться на пати =)

Из сообщения правда не поняла, где мы с Вами друг другу противоречим. Но перечисленные Вами условия, да, без проблем включаются в договор аренды. И обычно они там и есть, ибо типовые.

ПС тяжело работать с руководителем-новатором)))