LAWFIRM.ru

Имеем предварительный договор аренды недвиги.
В договоре указано, что он действует до момента заключения основного, не не позднее 31.12.2010 г.
30.12.2010 г. получаю от Арендатора предложение заключить основной дог, в соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК.
Свидетельство на недвигу на сегодняшний день еще не получено.

1. Что происходит со сроками действия предварительного? Они "прерываются" и он становится бессрочным до момента заключения основного, или как?
2. Прекращается ли обязательство по заключению основного договора невозможностью исполнения?

Ну и где все великие теоретики и практики права?

умер ваш ПД 01.01.2011г.

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

и что? ваша обязанность заключить договор из-за этого не прекращается. вероятная неисполнимость оснвного договора не освобождает от обязанности по предварительному, как мне кажется.

тот, кто получил предложение заключить основной договор и не удовлетворил его попадает на необоснованный отказ от заключения с возможными вытекающими.

в остальном плюсую Букиной

_________________
"У тебя скучное лицо, тебе никто денег не даст!" (c) Мэр Харькова Геннадий Кернес

Анна, прошу пояснить...

если договор умер, арендатор теряет право требования? Или в течение какого срока арендатор имеет право требовать заключения основного договора, если предварительный уже не действует? В чем тогда смысл ч. 6 ст. 429?

Ivanovich,

откуда у меня необоснованный отказ, если я физически не могу исполнить обязательство? Повторю: можно ли прекратить такое обязательство невозможностью исполнения?

невозможность исполнения должна быть обусловлена некими не зависищями от вас обстоятельствами.

если вы арендодатель, то

1. само по себе обязательство заключить договор не связано с регистрацией права на объект. да, вы заключите заведомо не исполнимый договор. но заключить вы его обязаны.

2. факт не регистрации права собственности сложно назвать не зависящим от вас - что там у вас приостановление регистрации? отказ? почему ВЫ не зарегистрировали право собственности?

_________________
"У тебя скучное лицо, тебе никто денег не даст!" (c) Мэр Харькова Геннадий Кернес

1. как это заключить заведомо неисполнимый договор? какой смысл?

2. здание вводится в эксплуатацию, доки в фрс еще даже не подавались

еще появилась мысль, что после прекращения договора (применительно к моей конструкции) обязательство по заключению основного договора будет длиться в течение срока исковой давности, верно?

смысл - формально исполнить предварительный договор, чтобы ...

_________________
"У тебя скучное лицо, тебе никто денег не даст!" (c) Мэр Харькова Геннадий Кернес

Тема этого самого не раскрыта...

Migel,
несомненно, нужно знать, за кого мы играем, т.к. от этого зависит ход мысли.
какие наши цели
ну и ПДА на краткосрочный договор или долгосрочный (дата заключения от этого зависит)

если бы всем было хорошо, и стороны жили в любви и согласии, то просто бы сейчас подписались на согласованных ранее условиях и всё тут.
Значит, собака порылась.

Насколько я понимаю ГК РФ, если истек срок, на который заключался ПД или 1 год, если такой срок не был установлен, то:
- если одна из сторон уклонялась от заключения и имеет возможность заключить - ее можно понудить к заключению через суд. Даже если Арендатор за арендодателем бегал, писал заказные письма с уведомлением о вручении и направлял подписанный со своей стороны ОДА, это ничего не меняет. Нельзя сдать в аренду то, чего еще нет
Здесь теоретически возможна еще одна вилка: краткосрочный/долгосрочный ДА
- у Вас возможности заключить ДДА нет. и с моей точки зрения понудить нельзя.
умерли обязательства с истечением срока и невозможностью исполнения.

по душам обсудить кем быть, каким быть предлагаю по телефону - номер найдёте в личке

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

пообщавшись с автором могу резюмировать:
никогда-никогда не позволяйте Вашему менеджменту заключать ПДА и передавать помещения в отделку до ввода объекта в эксплуатацию

потому что в погоне за бонусом они готовы на рискованные (хотя и общепринятые) решения,
а вот когда набегают тараканы, и на горизонте вырастает уча люлей, то вопрос сразу становится сугубо юридическим....

99% озвученной в вопросе проблемы - грубый просчет менеджеров на начальном этапе и невозможность урегулировать вопрос в настоящее время

по сути: скорее всего, Вам придется компенсировать подтверждаенную стоимость отделки (неосновательное обогащение). Будет прекрасно, если арендодатель нигде проектную документацию сам не согласовывал, призводство работ не разрешал, менеджер объекта и эксплуатация, кастраты во весь мозг были на это неуполномочены.
Т.о. из предполагаемого прироста арендной платы, если помещения в существующей отделке арендопригодные, нужно вычесть стоимость отделки и судебные издержки, вычесть проценты по 395 и добавить капитализацию по (денежки-то вы какие-то крутили: обеспечительный платеж или что там)
Если помещения в таком виде никому не нужны (что допустимо в случае ритейла), то вычитать нужно как стоимость ремонта и % по 395, так и rent-free period (2-3 месяца) на следующего арендатора.
Если полученные суммы положительные (больше ноля), то стоит ругаться с арендатором в какашку и отмораживаться по всем фронтам

НО: учтите, репутация на рынке - бесценна. О том, что вы сделали, рынок узнает быстро, и это скажется на результатах маркетинга.

неюридические комплекс советов также выдан

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

Еще раз спасибо!



как раз вот это "но" частенько играет не последнюю роль...

удачи!

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)