LAWFIRM.ru

Суть проблемы в следующем:
Фирма арендовала под офис нежилое помещение. Все было хорошо, но пришел инспектор по пожарному надзору и началось.... написал замечания - мол помещение не обеспечено двумя эвакуационными выходами, нет системы дымоудаления в помещении. Обязал все это фирме исправить.
По договору аренды если арендатору все это делать то за свой счет, т.к. неотделимые улучшения не оплачиваются +прорубка выхода наверое будет перепланировка, со всеми вытекающими последстиями.
Вопрос можно ли в новом договоре аренды прописать условия, по которым арендатор мог бы инспектора слать к арендодателю и не нести ответственност за такие нарушения пожнорм.
простите за сумбур)))

по пунктам.
1. 2 пути эвакуации
для помещения, в котором пребывают более 50 чел. необходимо наличие запасного пожарного выхода = 2 пути эвакуации.
ответственность за пожарную безопасность всегда лежит на гендире. Поэтому, арендуя неподходящее помещение (с одним выходом) - он облажался.
конечно, можно попробовать расторгнуть договор аренды, т.к. арендодатель передал вам заведомо неподходящее помещение - но это с таким мылом, что и не снилось

2. система дымоудаления
не помню, чтоб она была обязательна для всех. по общему правилу базовые инженерные сисиеты (пожаротушение, дымоудаление и проч.) - зона ответственности арендодателя. Но если у вас офис класса Ж, то вовсе не факт.

если речь идет о новом договоре аренды, то так и напишите: арендодатель гарантирует, что помещение находится и будет находиться в полном соответствии с ПБП. Только я сомневаюсь, что арендодатель на это пойдёт))

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

Спасибо !!!

* А вы радикал от юриспруденции.
Переместить часть людей в другое помещение не проще ?

некуда..там большое помещение ...офис типа open space

я бы наверное сильно не мучился сослался бы на ст 611 ГК в разговоре с арендодателем.
Т.к. это его бизнес сдача в аренду помещений и он должен знать требования к помещениям.

А вот относительно приведение помещения в соответствие ППБ, это уже по договоренности сторон, кто делает, за чей счет, как зачитывается.

Но все что связано с эксплуатацией внутри это ваша ответственность, + у вас должен быть ответственный за ППБ назначен приказом.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему