LAWFIRM.ru

Дано:
Разрешение на строительство от 2004 г.
Договор о долевом участии от 2006 г. - не регился, не по 214
Дольщик пропал в 2006-2007 г.
Дом введен в эксплуатацию в 2009 г.
Дольшик обнаружен умершим в 2011 г.
Смерть датирована 2008 г.

Сейчас получили иск от наследника о включении его в договор долевого участия на основании 214 закона. То что 214 на нас не катит вроде бы ясно.

Вопрос: вот объем унаследованых прав?

Объект введен в эксплуатацию ужо после того как. Акт никто ни с кем не подписывал... Получается наследник может только денег просить или я что-то не догоняю... ничего в практике не нашла путнего...

_________________
Записка в дело: "Меняю аудиозапись судебного заседания, на законное и обоснованное решение по делу..."

Универсальное правоприемство - может требовать все что мог требовать наследодатель, за редкими исключениями.

ст 1112ГК

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

Ну 1112 и 1113 я читала =))

А мог ли наследодатель на момент смерти требовать квартиру? Деньги - внес. Объект на тот момент не создан. Расторгнуть-вернуть деньги - пожалуйста, нет проблем.
Квартира как объект появилась после смерти наследодателя.

Опять же, в 214 четко прописано о замене стороны в договоре. А у нас не подпадает. Сейчас и требование идет - "включить в договор вместо усопшего".

_________________
Записка в дело: "Меняю аудиозапись судебного заседания, на законное и обоснованное решение по делу..."

Воля наследодателя была направлена на приобретение квартиры, своли обязательства о выполнил деньги уплачены.
Он мог требовать передачи ему квартиры, следовательно его наследник вправе требовать того же.
Ну и так как перемена лиц в обязательстве достигается уступкой права+перевод долга, а он уже вам ни чего не должен, то вполне может требовать, 387ГК

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

Если квартиру уже кому-то передали, то вряд ли наследник может ее требовать.
А если квартира не передана, то тогда у наследника есть право на нее.

Наследник может требовать исполнения обязательств.
А дальше уже конкретика, что предпринял должник для исполнения обязательства когда оно должно было быть исполненно......

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

Что у Вас за договор изначально был? Как вы его квалифицируете? Если он не регистрировался по 214-ФЗ, то это скорее всего предварительный ДКП. После принятия наследства правопреемник фактически стал стороной в обязательстве, возникшем из договора. И дальше надо смотреть, можно ли из этого договора понять, о какой конкретно квартире шла речь (индивидуализирована ли она, насколько это вообще возможно), и передана ли она уже кому-либо продавцом или нет.

Хотя это может быть и договор инвестирования….

_________________
"Во всем, как хотите, чтобы с вами поступали люди, так поступайте и вы с ними" (Мф. 7,12)

У нас однозначно договор инвестирования. Нигде не регистрировался.
По 214 понятно все - там замена стороны в договоре. А у нас переход прав и обязанностей, имевших место на дату смерти. Муторно как-то. Уверена на 80%, что суд поддержит наследников, но непонятно как-то =)) не укладывается пока

_________________
Записка в дело: "Меняю аудиозапись судебного заседания, на законное и обоснованное решение по делу..."

И в вашем случае замена стороны, только не на основании 214 а на основании ГК

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему