LAWFIRM.ru

Добрый день, коллеги!
Может у кого есть опыт - приобретается квартира в строящемся доме посредством ипотечного кредита. Изначально застройщик предлагал договор инвестирования, то бишь вступления в кооператив, в котором указывалось, что срок сдачи в эксплуатацию - летом этого года. Через неделю перед подписанием договора всучили предварительный договор купли-продажи квартиры с сроком заключения основного договора- .... месяцев с момента государственной регистрации права собственности. Я конечно понимаю, что так делают в основном все застройщики, но допустимо ли заключать такой договор если объект еще не создан (в договоре указано, что по обмерам БТИ площадь будет уточняться? На каком основании должны приниматься денежные средства в счет исполнения договора купли-продажи? Банк кредитует такую сделку.... Может кто подскажет, каким способом покупатель может защитить свои права, предварительный договор уже подписан.
Заранее спасибо!

Вам в помощь


в строительстве нет такого вида договоров как инвестиционные. Суды обязаны их переквалифицировать. В Вашем случае застройщик наверное узнал о таком постановлении и быстро накатал предварительный договор.

Учитывая постановление проблем с исполнимостью такого договора возникнуть не должно.

Договор заключать можно, средства, как правило, перечисляются как обеспечение обязательства покупателя.

Как будете выдергивать деньги обратно, в случае чего - проблема. Залогами такие договоры ни один нормальный застройщик не обеспечивает, учитывайте риск.

Хотя даже при долевом строительстве сейчас что-то гарантировать сложно.

_________________
Оле-оле!
Мы болеем, отдыхаем,
Мы бухаем на футболе.

Блин, срочно читаем 214-ФЗ, застройщика посылаем на ...уй! Если отказывают в подписание договора по 214-фз строчим жалобы в гос органы - пусть приходят, штрафуют и тарабанят всем кагалом!

Все остальные схемы идут в топку! Если есть лишние деньги с котор. вы легко раст. - одайти их мне!))

Ну попробуйте оттарабанить застройщика за использование кооператива, сделайте всем смешно.

_________________
Оле-оле!
Мы болеем, отдыхаем,
Мы бухаем на футболе.

В исходной задаче прямо не говорится о кооперативе, поскольку заключения договора о сооинвестировании не означает, что такой кооператив существует. Это самостоятельная оценка автора темы.

В любом случае смотрим 214 -фз

Если уж рисковать и вкладывать деньги в строящийся объект - то только по 214, с этой позицией нельзя не согласиться

_________________
Оле-оле!
Мы болеем, отдыхаем,
Мы бухаем на футболе.

Говорится)

Просто коллега не в теме и, вероятно, не совсем четко формулирует, а кооператив - единственная схема, позволяющая на данный момент реализовать проект строительства в обход 214 без штрафов, приостановлений и прочих неприятных моментов.

Хорошо хоть векселя купить не предложили, бывают такие умники)

_________________
Оле-оле!
Мы болеем, отдыхаем,
Мы бухаем на футболе.