LAWFIRM.ru

Уважаемые КОМРАДЫ нужна ВАША помощь. В 1998 году Колхоз продал недвижимость ООО. Регистрацию перехода права не проводили. При этом права собственности Колхоза не было в ЕГРП. В 2005 году колхоз ликвидирован - банкротство. В 2010 обращаемся в Росреестр с заявл. О регистрации права собственности на недвиж, как ранее возникшее за колхозом и сразу с заявлен.о перехода права на Покупателя. Получаем отказ, причина подпись Продавца поддельная ( по мнению регистратора). Обжалуем отказы в суд, в суде вроде все стороны пришли к мнению что все таки спор о праве. Ладно идем у судьи на поводу, подаем параллельный иск к Росреестру о регистрации перехода права собственности на недвижимость по аналогии на 551 ГК РФ (ликвидация продавца). Суд по указанному иску нам отказывает сославшись на ничтожность договор 1998 года , поскольку не доказали принадлежность заявленных объектов недвиж. На праве собственности Колхозу на момент подписания договора купли-продажи(1998г.) а вторым основанием ссылается на ненадлежащий способ защиты права дескать мы должны были обжаловать отказы Росреестра а не обращаться к нему с иском о регистрации перехода права собственности. поскольку Продавец ликвидирован. Первую проблему, наличия вещного права Колхоза на недвиж. мы решили в архиве нашли необходим.доки можем представить их в апелляцию но как быть со вторым доводом суда, ведь у нас параллельные иски. ?

нанимайте кого-нибудь с опытом
вопрос не форумного обсуждения, требует изучения документов и внимания

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010
62. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

_________________
www.volsk-pravo.ru