LAWFIRM.ru

Возможно ли взять в залог жп (скорее всего коммерческая недвижимость), собственником которого будет выступать офшорная компания? Нет ли каких правовых рисков?

Договор ипотеки заключить возможно с любым залогодателем.

В рег.орган (+нотариусу, если будете заверять договор нотариально) нужно будет предоставлять учредительные документы, выписки из реестра страны-местонахождения, подтверждение полномочий подписантов с апостилем и нотар.заверенными переводами на русский.

Обычно залогодержатели также просят юр.заключение по праву страны-местонахождения (т.н. capacity opinion) от независимых юристов той юрисдикции.

+ нужно подумать о необходимых корпоративных одобрениях, о corporate benefit для залогодателя, если должник - третье лицо (как это делать - см. вывод ниже)

+ в соседнем топике обсуждалась тема с регистрацией обременения на имущество не только в РФ, но и по праву страны залогодателя (такая тема есть на Кипре, например, и на BVI). (как это понять, нужно регистрировать или нет - см. вывод ниже)

+ подумайте, как будете обращать взыскание на имущество, если вдруг что. На российском уровне это делать не очень удобно (сложная процедура, нужно уведомлять лицо, находящееся за границей, потом обращать взыскание, регистрировать переход права собственности на недвижку и т.д.), поэтому подумайте о залоге акций залогодателя как о дополнительном обеспечении, особенно если на залогодателе нет другого имущества.

Вывод => получите квалифицицированный юридический совет по праву той юрисдикции, где залогодатель находится, перед заключением сделки. Если есть необходимость - подключить юристов здесь, которые будут общаться от вашего имени с офшорными юристами.

спасибо