LAWFIRM.ru

Во-первых, приветствую всех!
Ситуация следующая.
В рамках жилищной программы семье предоставлена квартира на основании распоряжения префекта. Заключен предварительный договор, по которому стороны обязуются заключить основной дкп с рассрочкой платежа.
Настало время заключения основного дкп, но к этому моменту семья распалась, родился ребенок. Муж отказался в пользу дочери от квартиры. Обратились в адрес уполномоченной Москвой организации для заключения основного договора с измененным составом участников. Организация предлагает заключить договор уступки прав с отца на дочь.
Проблема в том, что при этом они еще требуют заключения договора уступки у них в офисе, а супруг не соглашается никуда ехать. Супруг оформил нотариальный отказ от оплаты квартиры и оформления ее в свою собственность в пользу дочери.
Чтобы разрешить ситуацию приходится искать какие-то альтернативные пути. Обращались в адрес префектуры с просьбой внести изменения в распоряжение - отказ (что вполне логично). Предлагали тупо заключить основной договор с новыми лицами (на основании нотариального отказа) - отказываются (говорят, что так нельзя).
Идти через суд - долго и довольно рискованно, т.к. муж может изменить позицию.

Думается, что надо либо убеждать уполномоченную организацию о необходимости заключить основной договор с изменением состава участников, ведь на это есть согласие всех сторон, кроме Москвы. Вот тут вижу возможную проблему, что если запросить согласие у Москвы - не скажут ли они, что раз семья развалилась - основания предоставления отпали. Правовых оснований не вижу, но, согласитесь, риск есть. Т.е. если этого риска нет и можно получить такое согласие, то вероятно можно реализовать этот план. Как считаете?
Другой вариант - согласиться на заключение договора уступки, но заключить его без участия организации в удобном для супруга месте и нотариально удостоверить его. Если потом откажутся заключать основной дкп - обращаться в суд.
Наконец, третий вариант - обыграть изменение состава участников с заключением соглашения о разделе имущества. Т.е. по соглашению о разделе имущества сразу определиться с правами на квартиру, а после этого оформлять основной дкп без изменения сторон. После заключения основного дкп на основании соглашения о разделе имущества во внесудебном порядке или через суд переводить все права на квартиру супруге с дочкой. Какой-то мутный и рискованный способ, но в отсутствие остальных идей (особенно если риск изъятия квартиры при разводе существует) может быть рассмотрен.

Сорри за сумбурность изложения, если что не понятно - спрашивайте. Креативные идеи и критика приветствуются.

_________________
Усомниться - значит утратить силу. (с) О. Бальзак

а чем они обосновывают требование заключить договор в офисе? бред какой-то. есть ощущение, что если начать их сверлить по этому моменту, то они начнут мямлить и согласятся с вами. для надежности можно договор нотариально заверить. но если он требует нотариального заверения, то можно подписать договор с вашей стороны, а потом передать им для подписания с сохранением доказательств передачи. это так, навскидку.

_________________
Occifer, I'm not as think as you drunk I am.

мысль 1 - а через доверенность от папаши?
мысль 2 - если брак еще официально не расторгнут, основания у москвы говорить про отпавшие основания как раз отсутствуют.

_________________
Записка в дело: "Меняю аудиозапись судебного заседания, на законное и обоснованное решение по делу..."

Badbob, сейчас буду пытаться убедить (тем более, что сам с ними еще не общался даже - все описано со слов доверителя).
M-SPb, доверенность от папаши пока отрицают (причины возможно в опасении какой-либо подставы, ведь, действительно, если отец не против сделки, то что мешает прийти куда надо...)
Брак расторгнут.
Сейчас возникла еще мысль забабахать договор купли-продажи будущей вещи, по которому папаша продает дочки свою часть квартиры, хотя для этого в основном договоре купли-продажи должны быть выделены доли, а это, судя по всему невозможно.

_________________
Усомниться - значит утратить силу. (с) О. Бальзак

Если организация настроена официально, то я бы им написал официальное письмо с обоснованием и возможными для них последствиями отказа от подписания. разъяснил, что в соотвествии с ГК договор может быть заключен и за пределами офиса, а в силу таких-то норм и документов обязанность по подписанию у них есть. на имя ген директора. ген директоры во многих ушлых конторах могут испугаться, особенно если штатный юрист скажет, что люди, по сути, дело пишут. но это уже политическая стратегия.
как минимум, в результате вы можете получить официальную переписку, с которой можно идти в суд в качестве доказательства отказа от заключения. а к первому вашему письму приложите подписанный с вашей стороны договор.

_________________
Occifer, I'm not as think as you drunk I am.

Пообщался с представителями компании - они в целом не против заключения уступки вне офиса, объяснили свою настойчивость просто тем, что их формы уже согласованы, что увеличивает шансы на успешность сделки (уступки).
Однако они говорят, что возможно эту уступку провести лишь после регистрации дкп. А дкп при этом в точности должен воспроизводить предварительный.
Исходя из этого для себя вижу возможным такой вариант как заключение дкп будущей вещи + оформление от него доверенности, после чего его участие в данных мероприятиях для нас не потребуется.

_________________
Усомниться - значит утратить силу. (с) О. Бальзак