LAWFIRM.ru

Уважаемые юристы, может кто подскажет что делать..
Заемщик пришел к мировому соглашению с кредитором (Сбербанк), ипотека. В качестве обеспечения по кредиту имеется жилой дом. На сегодняшний день оценочная стоимость дома превышает стоимость кредита в 2 раза. Условием заключения мирового соглашения является согласие поручителей. Один из поручителей отказывается от подписания. Если мировое не подписывается, дом уходит с торгов за бесценок. Может кто знает как можно обойти поручителя или, наоборот, понудить его к подписанию мирового соглашения.

в чем условия мирового?

ОТВЕТ: дом был выставлен на торги, заемщик договорился с банком о снятии дома с торгов, и возобновлении кредитного договора путем подписания мирового соглашения.

почему поручитель должен подписать мировое?

ОТВЕТ: так требует банк, ссылаясь на изначальные условя кредитного договора при получении ипотечного кредита.

почему отказывается

ОТВЕТ: сложились неприязненные отношения между поручителем и заемщиком, просто вредит, хочет чтобы дом ушел с торгов.

Поручитель не обязан подписываться на измененные условия кредитного договора. Скорее вы банк убедите пойти навстречу.
Кстати, могу предположить, что им не принципиален именно это поручитель - возможно банк согласиться на замену поручителя.

Вот именно, не обязан,поэтому и не хочет. Банк ссылается на невозможность подписания мирового без участия поручителя. Суть мирового в том, чтобы возобновить кредитный договор, так как имущество было уже выставлено на торги, но по договорености с банком заемщик возобновил платежность, погасил все неустойки и готов продолжать обслуживать кредит.Получается что банк согласен, заемщик тоже, а поручитель отказывается.

Заменить поручителя тоже невозможно, потому что на поручителя уже выписан исполнительный лист (так аргументирует банк).

Может кто сможет найти решение на возмездной основе?

Умиляет постановка вопроса...
Как, блеат, "обойти" (или наоборот "понудить") поручителя!

Топикстартер, вы, случайно, не ждете ответа: надо "долго пытать" (для убеждения) или, наоборот, "мочкануть" (для обхода)?

Если (вдруг) вы ждали именно этого - не удивляйтесь, пожалуйста: банк, в свою очередь тоже не будет церемониться ни с вами, ни с домиком.
И это я еще очень мягко сказал.

_________________
Definitely Ktulhu, Not Yahveh

Мда... чего чего, а такого ответа и с таким жаргоном я на этом форуме не ожидала..

Вы чего такой злой то? Я задаю вопрос юристам на юридическом форуме, и ищу ответа в правовом поле, а не в стиле 90-х.

"Обойти" - означает найти способ не привлекать поручителя к подписанию
"Понудить" - т.е. заключить договор в обязательном порядке, обязать его подписать соглашение.

А методами, описанными вами выше, пользуются совсем не юристы.

Обойти если банк настаивает ни как, понудить тем более.

И не обижайтесь на форум, каков вопрос таков ответ

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

Поручитель действует так просто из вредности, отказываясь от подписания мирового соглашения. Но если заемщик платежеспособен, банк согласен, неужели нет никакого выхода? А если поручитель вообще проживает в другой стране, тогда что делать?

"Вмеморис" (с)!

Ну ответят вам, что "никак"... вы, поди обидитесь, решите, что "плохой юрист попался".

Вы, подозреваю, именно ответы на такого рода вопросы ("как обойти" / "как понудить") и считаете юридической работой, да?

_________________
Definitely Ktulhu, Not Yahveh

он у вас и в поручители из вредности пошел?



Как вам сказать...
Брали бы кредит подороже, без поручительства, что-ли.
А теперь... деньги-то есть у вас?

_________________
Definitely Ktulhu, Not Yahveh

на поручителя выписан исполнительный лист, а он не хочет подписывать мировое из вредности?

то ли ваш поручитель туп, то ли вы чего-то не договариваете.

понудить ни поручителя, ни банк не получится. стройбат это дело добровольное.

_________________
'All hope abandon ye who enter here'

'Есть у Джек Тара яхта и пес,
Дом на Суматре и личный матрос' (c) БенПоэт и любитель пивка

[quote="Jack Tar"]на поручителя выписан исполнительный лист, а он не хочет подписывать мировое из вредности?

то ли ваш поручитель туп, то ли вы чего-то не договариваете.

на поручтеля выписан исполнительный лист, он нищий, сидит невыездной из-за своих огромных долгов. Он реально туп, ему объясняют что если подпишет, что исполнительный лист отзовется. Он говорит - не буду ничего подписывать и все.

У заемщика деньги есть, выплачены уже все неустойки и гасятся ежемесячные платежи , поэтому и было предложение с банка возобновить кредитный договор, но необходима подпись поручителя. Вот и встали в тупик.

а не, ну тогда поручитель - молоток, а банк - туп.

_________________
'All hope abandon ye who enter here'

'Есть у Джек Тара яхта и пес,
Дом на Суматре и личный матрос' (c) БенПоэт и любитель пивка

Банк не столько туп, сколько является заложником бюрократии и приоритета формальных критериев.
Никто просто не возьмет на себя смелость отказаться от взыскания по исполнительному листу (а иначе никак поручителя из схемы не исключить).

Банк, не столько туп, сколько не знает как принять решение. У него есть регламент, возобновить договор на тех же условиях с поручителем. Хотя кредит брался на недострой в 25%, а сейчас дом построен и введен в эксплуатацию, и строился он на деньги заемщика, не кредитные. Таким образом, стоимость дома намного больше чем ранее взятый кредит. Но поручителя сейчас все равно требуют, хоть и есть обеспечение, превышающее намного стоимость займа.

Подтяните другого поручителя, делов-то.

_________________
в семье гопников три девочки: Алена, Тычена, Ващена

так вот в том то и дело, что банк не может заменить поручителя, это предлагалось. Банк говорит, что должны быть теже условия , что и при заключении кредитного договора и все же участники