LAWFIRM.ru

Добрый день.

Вопрос немного делитантский, но точного ответа найти не могу. Если я передал права на недвижимое имущество в ЗПИФ, кому оно теперь принадлежит согласно записи в ФРС? Может ли имущество переданное в ЗПИФ быть предметом залога под привлечение финансирования?

1) п.2.1 ст.15 ФЗ об инвестиционных фондах + абз.6 п.4 ст.24 ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество...

2) п.3 ст.13 ФЗ об инвестиционных фондах.

Общая долевая собственность владельцев инвестиционных паев

Еще вот почитайте

МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ РЕГИСТРАЦИОННАЯ СЛУЖБА

ПРИКАЗ
от 25 июля 2007 г. N 157

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ
ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, НАХОДЯЩЕЕСЯ В СОСТАВЕ
ПАЕВОГО ИНВЕСТИЦИОННОГО ФОНДА, И СДЕЛОК С НИМ

Спасибо!

А может ли ЗПИФ привлекать денежные средства после завершения своего формирования?

Через займы только в очень ограниченном случае.

А дпо. эмиссию паев возможно сделать, после того как фонд сформировался?

Смотря что вы понимаете под глаголом "привлекать"?

Доп. эмиссия паев, к примеру, подходит, но с определенными ограничениями

ЗПИФ - обособленный комплекс имущества
как уже написали выше, в ЕГРП в качестве собственника указаны владельцы инвестиционных паев ЗПИФ
ЗПИФ - не юридическое лицо, то есть никаких действий по распоряжению этим имуществом ЗПИФ и даже его пайщики осуществлять не могут
у пайщиков есть только право на пай, а не на недвижимость
пайщик может продать или иным образом распорядиться паем, но выделить недвижимость в счет пая не может
от имени пайщиков (т.е. собственников имущества) действует управляющая компания ЗПИФ (УК ЗПИФ), ее деятельность регулируется законом и правилами управления ЗПИФ (которые по своей природе являются договором присоединения)
УК ЗПИФ совершает все сделки с активами ЗПИФ от своего имени

_________________
гёрли оголтелая сексистка (с) Йожег

Спасибо!

С вашего позволения продолжение - ликбеза.

Может ли ЗПИФН для квалифицированных привлекать займы у небанковских учреждений и выдавать таким организациям займы.. с учетом установленной структуры активов ЗПИФНА?

с этим вопросом не сталкивалась
смотрите закон: некоторые ограничения, установленные законом, снимаются, когда ЗПИФ для квалифицированных инвесторов делается

_________________
гёрли оголтелая сексистка (с) Йожег

Брать может только если займодавец сам квал по закону.

Давать займы может всем.

Если есть вопросы по созданию/управлению, пишите.

_________________
В жизни возможно абсолютно все. Все зависит от того как сильно ты чего-то хочешь и что ты готов для этого делать (C)

Спасибо всем выразившим мнения.

Возник еще вопрос - может ли ЗПИФ в лице УК выступать застройщиком по 214-ФЗ, т.е. привлекать денежные средства физиков?

Нет

Обычно делают иначе, например, застройщик SPV продает по дду ЗПИФу квартиры, а дальше ЗПИФ продает с премией квартиры физикам по переуступке или уже как готовое жилье, фиксируя прибыль на себе.

_________________
В жизни возможно абсолютно все. Все зависит от того как сильно ты чего-то хочешь и что ты готов для этого делать (C)

а SPV создается ЗПИФом?

_________________
гёрли оголтелая сексистка (с) Йожег

Нет

_________________
В жизни возможно абсолютно все. Все зависит от того как сильно ты чего-то хочешь и что ты готов для этого делать (C)

При переуступке возникает НДС. А свидетельства ждать надо.
ЗПИФ в лице УК может быть застройщиком? Т.е. получить разрешение на строительство на участке, который находится в составе ЗПИФа?

можно

По 214?

_________________
В жизни возможно абсолютно все. Все зависит от того как сильно ты чего-то хочешь и что ты готов для этого делать (C)

Бывают всякие схемы)

Если речь про 214-ФЗ, то в некоторых регионах могут возникнуть проблемы с получением разрешения, т.к.

Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе
1) застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства") случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

А так, пожалуйста, получайте и стройте.

_________________
В жизни возможно абсолютно все. Все зависит от того как сильно ты чего-то хочешь и что ты готов для этого делать (C)

http://uk.dohod.ru/uk/pif/close/newflat/ в регионах проще договориться с регулятором или все-таки УК может привлекать средства по 214-ФЗ?

Позволю немного цитат


А вообще в этой декларации многое интересного, что говорит о многом:)

"Информация о лицензируемой деятельности застройщика. Виды лицензируемой деятельности застройщика: Деятельность подлежащую лицензированию застройщик
не осуществляет." Т.е. лицензии у УК на ДУ АИФ/ПИФ НПФ нет. Ну-ну.

"Сведения об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления застройщика: Владельцы инвестиционных паев – Закрытый паевой
инвестиционный фонд недвижимости «ДОХОДЪ – Новая квартира» " Пайщики орган управления застройщика? Круто.

Я бы рекомендовал прочитать мой комментарий следующим образом: существуют нормативные формулировки, которые могут быть истолкованы в пользу невозможности УК выступать застройщиком. На практике такое бывает сплошь и рядом. Причем как со стороны органов, выдающих разрешение на строительство, так и со стороны спецдепа и бывшей ФСФР, которые не благословляют на такие развлечения. Ссылку на ответ ФСФР на НЛУ, я так понимаю, вам давали и вы его читали.

Но можно попасть на людей с другим правосознанием или расширить это правосознание в нужном вам направлении. Российская действительность многогранна, но прежде чем решать структурировать проект напрямую через УК-застройщик, будет нелишним узнать, а даст ли местный надзор такое разрешение на строительство и что про это думает спецдеп выбранной УК. Удачи.

_________________
В жизни возможно абсолютно все. Все зависит от того как сильно ты чего-то хочешь и что ты готов для этого делать (C)