Гл.страница| Каталог| Суды и сделки| Новости| Пресс-релизы| Комментарии| Статьи| Периодика| Вакансии| Резюме| Семинары| Форум

LAWFIRM.ru

Юридические форумы
 
Текущее время: 12 дек 2024 05:42

 




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 16 ] 
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: открыть магазин на земеле под ИЖС
СообщениеДобавлено: 24 сен 2013 16:14 
Не в сети
Forum's God
Forum's God
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 25 ноя 2008 21:05
Сообщ.: 2719
Есть вопрос.

Исторически вроде сложилось понимание, что если в свидетельстве написано - "под индивидуальное жилое строительство", то ничего другого ты там делать не можешь. В том числе - не можешь открыть небольшой розничный магазин рядом с жилым домом.
Вроде как чтобы открыть магазин, надо размежевать участок, на одной часть поменять разрешенное использование, потом только строить магазин.

Но вот смотрю в законы, а там написано:

Градостроительный кодекс

Цитата:
Статья 35. Виды и состав территориальных зон
1. В результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.
2. В состав жилых зон могут включаться:
1) зоны застройки индивидуальными жилыми домами;
...
3. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

Те же нормы есть и в ЗК:

Цитата:
Статья 85. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий
1. В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
1) жилым;
...
5. Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.


Учитывая, что

ЗК, ст.7
Цитата:
Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.


я так вижу, что можно на земле под ИЖС размещать, в том числе, и магазин, поскольку он связан с проживанием граждан, и не вреден.

Кто что думает?

_________________
"Избиратели «Единой России», они как пидарасы – их вроде много, но среди моих знакомых их нет"


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: открыть магазин на земеле под ИЖС
СообщениеДобавлено: 25 сен 2013 07:51 
В муниципальном образовании, в котором расположен земельный участок, должны быть приняты Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). В этих ПЗЗ устанавливаются территориальные зоны с установлением в пределах каждой зоны градостроительных регламентов по видам разрешенного использования и параметрам допустимых объектов недвижимости.
От них и надо отталкиваться.
Сами ПЗЗ можно в администрации поискать, у нас, например, на сайте выложены...


Вернуться к началу
  
 
 Заголовок сообщения: Re: открыть магазин на земеле под ИЖС
СообщениеДобавлено: 25 сен 2013 10:05 
Не в сети
Forum's God
Forum's God
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 25 ноя 2008 21:05
Сообщ.: 2719
Спасибо за ответ по делу.
Я конечно смотрел местный ПЗЗ. В нем для терр зоны Ж-1 (зона застройки малоэтажными (до 3-х этажей включительно) и индивидуальными жилыми домами;) объекты торговли отнесены к условно разрешенным видам использования. Это значит, что для того, чтобы открыть магазин, надо провести публичные слушания, добиться разрешения администрации (которая может не согласится с результатом публичных слушаний, и отказать без объяснения причин), поменять ВидРИ, а потом только открывать магазин.
Однако, например, в Волгограде для зоны Ж-1 объекты торговли отнесены к ОСНОВНЫМ видам использования:
[Показать] Спойлер:
Цитата:
8.4.1. Жилые зоны (Ж)
8.4.1.1. Зона застройки малоэтажными индивидуальными жилыми домами до 3 этажей (Ж 1)
1. Цели выделения зоны:
1) развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной жилой застройки зон комфортного жилья, включающих индивидуальные жилые дома, а также малоэтажные многоквартирные блокированные жилые дома с самостоятельными входами в жилые единицы (блоки);
2) развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;
3) создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
N п/п Наименование вида использования Код
1 2 3
Основные виды разрешенного использования 1. Для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых домов) без права содержания скота и птицы 1.1
2. Для размещения многоквартирного блокированного жилого дома (многоквартирных блокированных жилых домов) 1.3
3. Для размещения объектов жилищно-эксплуатационных служб <*> 1.8
4. Для размещения объектов торговли <*> 2.19
5. Для размещения объектов общественного питания <*> 2.20
6. Для размещения объектов бытового обслуживания <*> 2.21
7. Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования 1.7
8. Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений <*> 2.12
9. Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных <*> 2.26
10. Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и других подобных объектов) без трибун для зрителей <*> 3.16
11. Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с обслуживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества и других подобных объектов) <*> 2.16
12. Для размещения финансово-кредитных объектов <*> 2.4
13. Для размещения объектов страхования <*> 2.5
14. Для размещения объектов пенсионного обеспечения <*> 2.6
15. Для размещения объектов связи и телекоммуникаций <*> 5.11
16. Для размещения садов, скверов, бульваров 3.6
Условно разрешенные виды использования
1. Для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых домов) с правом содержания мелкого скота и птицы 1.2
2. Для размещения объектов социального обеспечения <*> 2.7
3. Для размещения религиозных объектов <*> 2.18
4. Для размещения административно-управленческих и общественных объектов <*> 2.3
5. Для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек, залов компьютерных игр и других подобных объектов) <*> 2.23
--------------------------------
<*> Объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования.


То же самое находим, например, в Новокузнецке и Владике.
То есть, в этих городах можно открыть магазин без каких-либо доп согласований.
Но разве муниципальные образования имеют дискрецию по вопросу о том, можно ли использовать землю в жилой зоне под магазин? Я так читаю ГрадК и ЗемК, что нет, правила должны быть везде одинаковые. Получает, что ПЗЗ Волгограда соответствуют закону, а ПЗЗ в нашем случае - нет.
Отсюда мой вывод – несмотря на то, что в нашем случае местные ПЗЗ среди основных видов использования не называют «объекты розничной торговли», все равно собственник вправе открыть магазин на своей земле.
Местные ПЗЗ в этой части можно просто игнорировать, ибо они незаконны.
Фактически это означает, что:
1. Если местные власти возбудят административное дело за «использование земли не в соответствии с разрешенным использованием» (ст.8.8. КоАП), то собственник (ИП) сможет оспорить взыскание в арбитражном суде, показав, что в соответствии с ФЗ для жилой территориальной зоны размещение магазина является основным видом разрешенного использования.
2. Местные власти не смогут потребовать закрытия магазина или даже сноса его.

Вопрос имеет большое практическое значение, поскольку в магазин потребуются инвестиции, и собственнику хочется знать, что в итоге администрация сможет сделать. Делать согласования и заносы нет никакого желания.
Я так думаю, что ничего администрация сделать не сможет, и можно смело пускаться в авантюру.

Кто что думает?

_________________
"Избиратели «Единой России», они как пидарасы – их вроде много, но среди моих знакомых их нет"


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: открыть магазин на земеле под ИЖС
СообщениеДобавлено: 25 сен 2013 10:25 
Не в сети
LAWFIRM's MegaSuperStar

Зарегистрирован: 24 авг 2006 11:21
Сообщ.: 5394
С лицензией на алкоголь и табак будут проблемы.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: открыть магазин на земеле под ИЖС
СообщениеДобавлено: 25 сен 2013 10:31 
Не в сети
Forum's God
Forum's God
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 25 ноя 2008 21:05
Сообщ.: 2719
wood-goblin писал(а):
С лицензией на алкоголь и табак будут проблемы.


на табак нет лицензии (пока).
на алкоголь - не должно. вроде требуют документы только по объекту, к земле нет требований.
если что - просудим.

_________________
"Избиратели «Единой России», они как пидарасы – их вроде много, но среди моих знакомых их нет"


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: открыть магазин на земеле под ИЖС
СообщениеДобавлено: 25 сен 2013 13:38 
kindzadza писал(а):
Но разве муниципальные образования имеют дискрецию по вопросу о том, можно ли использовать землю в жилой зоне под магазин? Я так читаю ГрадК и ЗемК, что нет, правила должны быть везде одинаковые. Получает, что ПЗЗ Волгограда соответствуют закону, а ПЗЗ в нашем случае - нет.
Кто что думает?


п. 20 ч.1 ст. 14 N 131-ФЗ " ОБ ОБЩИХ ПРИНЦИПАХ ОРГАНИЗАЦИИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ: "К вопросам местного значения поселения относятся: ... утверждение ... правил землепользования и застройки...

Не поменяв условно разрешенное назначение, Вы не получите разрешение на строительство и будет у Вас самовольная постройка.


Вернуться к началу
  
 
 Заголовок сообщения: Re: открыть магазин на земеле под ИЖС
СообщениеДобавлено: 25 сен 2013 14:04 
Не в сети
Forum's God
Forum's God
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 25 ноя 2008 21:05
Сообщ.: 2719
Таак, вудсток, давайте разбираться:
Цитата:
Ст.7 ЗК:
2. Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Где же эти общие принципы зонирования? До вот же они, в Главе 4 ГрадК и, более конкретно, в ст.35 ея:
Ст.35 ГрадК
3. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

Получается, что наши ПЗЗ не соответствуют общим принципам зонирования, и потому идут боком.
А постройку мы делаем как вспомогательную, и регистрируем её как таковую. Собственно, одна такая уже стоит. Собственник просто хочет расширяться.

_________________
"Избиратели «Единой России», они как пидарасы – их вроде много, но среди моих знакомых их нет"


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: открыть магазин на земеле под ИЖС
СообщениеДобавлено: 25 сен 2013 16:53 
Не в сети
Forum's God
Forum's God
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 12 ноя 2010 13:39
Сообщ.: 3757
Плюсану Вудстоку. Закон не требует, чтоб ПЗЗ были одинаковы везде, и если жители и администрация решили, что именно в этой зоне Ж-1 (а ведь наверняка есть зоны Ж-2 и Ж-3 с другим перечнем основных и условных видов) размещение магазина должно быть дополнительно одобрено, то так и будет, проводите слушания и получайте разрешение на условный вид. При положительном результате слушаний администрация вряд ли откажет, а если откажет, то как раз и просудите, но в текущем варианте размещение магазина будет нарушением.

Ты просто неправильно градкодекс читаешь. Размещение допускается, безусловно, но и в твоем случае тебе никто не запрещает магазин разместить, только именно в этой зоне должно быть предварительное согласие жителей и администрации.

_________________
в семье гопников три девочки: Алена, Тычена, Ващена


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: открыть магазин на земеле под ИЖС
СообщениеДобавлено: 25 сен 2013 18:29 
Не в сети
Forum's God
Forum's God
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 25 ноя 2008 21:05
Сообщ.: 2719
ок, тогда в ход пошла тяжелая артиллерия

Есть много споров, когда коммерсанты просят предоставить им земельный участок для магазина или ресторана, а власти им отказывают, говоря, что данный участок имеет разрешенное использование "под ижс" или пр.

Тогда суды говорят вот так:
[Показать] Спойлер:
Цитата:
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 марта 2010 г. по делу N А49-6616/2009
В силу пункта 1 статьи 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) в результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.
Пунктом 3 статьи 35 ГрК РФ предусмотрено, что в жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.
В соответствии с пунктом 5 статьи 85 ЗК РФ земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.
Таким образом, действующее земельное и градостроительное законодательство разрешает размещение в жилых зонах не только собственно жилых зданий, но также и отдельно стоящих нежилых объектов культурно-бытового и иного назначения, перечень видов таких объектов является открытым. При этом основными критериями являются связь этих объектов с проживанием граждан и отсутствие негативного воздействия на среду, что в полной мере допускает размещение в жилых зонах объектов общественного питания.
Решением Пензенской городской Думы от 28.03.2008 N 916-44/4 был утвержден Генеральный план города Пензы, согласно которому испрашиваемый заявителем земельный участок расположен в территориальной зоне многоэтажной жилой застройки (5 этажей и выше).Кроме того, указанный Генеральный план города Пензы предусматривает, в частности, формирование системы магазинов мелкорозничной торговли, расположенных в радиусе пешеходной доступности, и приоритетное развитие общедоступной сети предприятий общественной питания, а также констатирует, что в течение следующих лет Пензу ожидает бум сектора общественного питания до выравнивания его показателей с уровнем крупнейших городов.
Таким образом, отказ администрации в предоставлении заявителю земельного участка под размещение молодежного кафе-мороженое по причине его нахождения в зоне многоэтажной жилой застройки и необходимости изменения вида разрешенного использования земельного участка является незаконным.


[Показать] Спойлер:
Цитата:

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 апреля 2010 г. по делу N А49-7281/2008
Частью 3 статьи 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.
В соответствии с пунктом 5 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.
Согласно Методическим рекомендациям по разработке схем зонирования территории городов МДС 30-1.99 (одобрены Госстроем Российской Федерации протокол от 10.06.1999 N 01-НС-15/7) в жилой зоне Ж.4 "Зона многоквартирных жилых домов в 4 - 12 этажей" разрешенными "по праву застройки" видами использования являются многоквартирные жилые дома в 4 - 12 этажей; клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения; библиотеки, аптеки, поликлиники, кабинеты практикующих врачей, центры народной и традиционной медицины; музеи, выставочные залы; почта, телефон, телеграф; магазины торговой площадью до 200 кв. м.; предприятия общественного питания с количеством посадочных мест до 50; помещения для занятий спортом; парикмахерские; приемные пункты прачечной и химчистки; отделения банков; общежития.

Исходя из указанных норм законодательства, арбитражный апелляционный суд обоснованно пришел к выводу о том, что действующее земельное и градостроительное законодательство разрешает размещение в жилых зонах не только собственно жилых зданий, но также и отдельно стоящих нежилых объектов культурно-бытового и иного назначения, перечень видов таких объектов является открытым. При этом основными критериями являются связь этих объектов с проживанием граждан и отсутствие негативного воздействия на среду.


[Показать] Спойлер:
Цитата:
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 августа 2011 г. по делу N А62-5063/2010

Таким образом, действующее земельное и градостроительное законодательство разрешает размещение в жилых зонах не только собственно жилых зданий, но также и отдельно стоящих нежилых объектов культурно-бытового и иного назначения, перечень видов таких объектов является открытым.
При этом основными критериями являются связь этих объектов с проживанием граждан и отсутствие негативного воздействия на среду, что в полной мере допускает размещение в жилых зонах объектов повседневного обслуживания.


Таких примеров много. Во всех этих случаях, я догадываюсь, действующие ПЗЗ не позволяли открыть требуемый объект в жилых зонах (в качестве основного разрешенного вида деятельности).

Хотя это не наш случай, но я не вижу причин, почему логика, указанная в решениях, не будет применяться.

_________________
"Избиратели «Единой России», они как пидарасы – их вроде много, но среди моих знакомых их нет"


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: открыть магазин на земеле под ИЖС
СообщениеДобавлено: 25 сен 2013 21:48 
Не в сети
Forum's God
Forum's God
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 12 ноя 2010 13:39
Сообщ.: 3757
Извини, нет времени читать полностью решения, но сдается мне, что в каждом из рассмотренных дел не было принятых ПЗЗ. Если ПЗЗ есть, то уже без вариантов.

_________________
в семье гопников три девочки: Алена, Тычена, Ващена


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: открыть магазин на земеле под ИЖС
СообщениеДобавлено: 25 сен 2013 22:01 
Не в сети
Forum's God
Forum's God

Зарегистрирован: 17 авг 2010 15:12
Сообщ.: 1189
в приведенных выдержках из суд. постановлений упомянуты участки под многоквартирную застройку. в вопросе - ижс. наверняка на участках под многоквартирные дома резонно разрешить ставить торговые точки (о чем, вероятно, и говорится в соответствующих ПЗЗ). ...

и например, если собственник захочет поставить на своем участке под ижс автосервис?

про риск самовольной, имхо, верно подмечено

_________________
Happy lawyers are productive lawyers (c)

Fortuna Favet Fortibus


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: открыть магазин на земеле под ИЖС
СообщениеДобавлено: 26 сен 2013 11:50 
Не в сети
Forum's God
Forum's God
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 25 ноя 2008 21:05
Сообщ.: 2719
Гопник писал(а):
сдается мне, что в каждом из рассмотренных дел не было принятых ПЗЗ. Если ПЗЗ есть, то уже без вариантов.

Far писал(а):
в приведенных выдержках из суд. постановлений упомянуты участки под многоквартирную застройку. в вопросе - ижс.

тогда еще немного патронов. здесь были и утвержденные ПЗЗ, и земля под ИЖС.

[Показать] Спойлер:
Цитата:
Судья Середа А.Н. Дело № 33-96 2010 год

К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Пханаев А.Х. и Пханаева С.Н. обратились в суд с иском к Администрации МО «Город Майкоп» о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости.

27 октября 2009 года Администрация МО «Город Майкоп» обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Пханаеву А.Х. и Пханаевой С.Н. о сносе самовольной постройки, указав, что реконструкция гаража - летней кухни произведена незаконно в нарушение требований норм Градостроительного кодекса Российской Федерации и Правил землепользования и застройки г. Майкопа МО «Город Майкоп», утвержденных решением Совета народных депутатов МО «Город Майкоп» № 8-РС от 23 мая 2008 года, так как земельный участок, на котором расположено строение, находится в квартале 303 и относится к зоне объектов культурного наследия. Просят признать магазин самовольной постройкой, обязать Пханаева А.Х. и Пханаеву С.Н. снести постройку - магазин, а также привести земельный участок в первоначальное состояние за свой счет.

В кассационной жалобе глава Администрации МО «Город Майкоп» просит отменить решение суда и вынести новое, которым удовлетворить встречные исковые требования Администрации МО «Город Майкоп». При этом указывает, что согласно свидетельству о государственной регистрации права, представленного истцами, указано, что земельный участок выделен для индивидуального жилищного строительства, а не для строительства магазина. Кроме того, согласно Правил землепользования и застройки города Майкопа, утвержденных решением Совета народных депутатов МО «Город Майкоп» № 8-РС от 23.05.2008 года, земельный участок по ул. Первомайской, 250 г. Майкопа находится в квартале 303 и относится к зоне объектов культурного наследия и поэтому строительство магазина на указанном земельном участке не разрешено.

Между тем, судом первой инстанции установлено, что строение созданное истцами на земельном участке, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Так, из материалов дела усматривается, что совладельцы земельного участка и домовладения не возражают против реконструкции гаража - летней кухни в магазин, а также признании этого объекта за Пханаевыми на праве собственности, что подтверждается проверенными в судебном заседании доказательствами, в том числе представленными суду письменными заявлениями соседей Едыговой А.Х., Курятникова В.А. и Хатхе К.Г.


Доводы кассационной жалобы о том, что земельный участок выделен для индивидуального жилищного строительства, а не для строительства магазина, не может быть признан состоятельным и являться основанием для отмены решения суда, так как земельный участок истцами фактически используется по назначению. Реконструкция гаража - летней кухни истцами произведена без существенных нарушений градостроительных норм, а также охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровья граждан.


вобщем, я думаю, что с этим всем можно повоевать.

_________________
"Избиратели «Единой России», они как пидарасы – их вроде много, но среди моих знакомых их нет"


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: открыть магазин на земеле под ИЖС
СообщениеДобавлено: 26 сен 2013 12:37 
Воевать-то можно, но разрешение на строительство Вы как будете получать?


Последний раз редактировалось Woodstock 26 сен 2013 12:42, всего редактировалось 1 раз.

Вернуться к началу
  
 
 Заголовок сообщения: Re: открыть магазин на земеле под ИЖС
СообщениеДобавлено: 26 сен 2013 12:38 
Не в сети
Forum's God
Forum's God

Зарегистрирован: 17 авг 2010 15:12
Сообщ.: 1189
Ох, киндзаза, не равнялся бы ты на практику сою кавказского региона :wink:

_________________
Happy lawyers are productive lawyers (c)

Fortuna Favet Fortibus


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: открыть магазин на земеле под ИЖС
СообщениеДобавлено: 26 сен 2013 12:55 
Не в сети
Forum's God
Forum's God
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 25 ноя 2008 21:05
Сообщ.: 2719
Woodstock писал(а):
Воевать-то можно, но разрешение на строительство Вы как будете получать?


оно не нужно для "хоз.постройки", это сооружение вспомогательного характера.
пригласил БТИ, обмерил, получил техпаспорт, пошел в фрс, получил свидетельство.

_________________
"Избиратели «Единой России», они как пидарасы – их вроде много, но среди моих знакомых их нет"


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: открыть магазин на земеле под ИЖС
СообщениеДобавлено: 26 сен 2013 12:56 
Не в сети
Forum's God
Forum's God
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 25 ноя 2008 21:05
Сообщ.: 2719
Far писал(а):
Ох, киндзаза, не равнялся бы ты на практику сою кавказского региона :wink:


оно вписывается в логику других прецедентов, поэтому сгодится!

_________________
"Избиратели «Единой России», они как пидарасы – их вроде много, но среди моих знакомых их нет"


Вернуться к началу
 Профиль  
 


Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 16 ] 

 


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Google [Bot] и гости: 87


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron

Гл.страница| Каталог| Новости| Пресс-релизы| Суды и сделки| Комментарии| Статьи| Семинары| Вакансии| Резюме| Периодика| Книги| Контакты!!!| Архив 2002-04|2005-06

   Rambler's Top100   Яндекс.Метрика   
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
Русская поддержка phpBB