LAWFIRM.ru

ДДУ по которому участник получает машиноместо, причем в предмете ДДУ именно сказано машиноместо , не доля в общей собственности. Машиноместо расположено в подземном этаже строящегося бизнес центра , границы машиноместа по сути будут нарисованы краской на полу этажа, никаких конструктивных перегородок между машиноместами нет.
Вопрос именно по регистрации ДДУ в Москве - росреестр регистрирует такие ДДУ или нет ?

Росреестр регистрирует машиноместо как отдельный объект недвижимости - это факт
плюс по ДДУ продают квартиры с машиноместами и есть банки, которые дают ипотеку под это. То есть регистрируют эти два объекта недвижимости
отдельно машиноместо без основного объекта (помещения) уже сложнее будет, наверное, приобрести по ДДУ, но описанная выше практика говорит скорее за, чем против

_________________
гёрли оголтелая сексистка (с) Йожег

отдельно тоже приобретают, также является объектом купли-продажи. А вот регистрации ДДУ по такому объекту, сходу не скажу. Но мне было бы интересно, чем бы мотивировали отказ в регистрации ДДУ без покупки квартиры?-) это же все равно объект недвижимости, и какбэ даже и не взаимосвязанный с квартирой технологически.

_________________
кто не пьет шампанского, тот не рискует

У нас (не Москва) машиноместо наш Росреестр не считает объектом недвижимости по той простой причине, что машиноместо не имеет конструктивных границ (стены), линию на полу этажа здания, нарисованную краской росреестр не воспринимает как границу объекта.
Соответственно машиноместо продается как доля в праве общей собственности на помещение (этаж здания - паркинг)...

Погоди ты из Питера? а что тогда Аршавин приехал в Коломягах на демонстрацию обманутых дольщиков-)? У него же было машиноместо вроде, а если типа гараж со стенами то это уже объект недвиги, или как?

_________________
кто не пьет шампанского, тот не рискует

Да из Питера...Насчет Аршавина не знаю, по газетным статьям судит о том, что продал ему застройщик не возможно ... насколько я знаю, там проблема в том, что на земле ИЖС застройщик построит многоэтажку, поэтому суд и признал дом самостроем ...

не ну так строили в Коломягах почти всегда, а тут по иску Гостройнадзора признали самостроем - это понятно. Мне просто интересно почему не признают машино-место в паркинге объектом недвижимости, только исходя из отсутствия конструктивных элементов. Кадастр то земли тоже иногда проводится без заборов или каких то других конструктивных элементов так то-)

_________________
кто не пьет шампанского, тот не рискует

по сути росреестр прав, машиноместо слабо тянет на объект недвижимости
просто практика идет (в Москве во всякм случае) по пути признания такого объекта недвижимостью
недвижимостью является этаж стоянки, если там нет боксов (помещений), там нечего выделять - это сильный аргумент росреестра

_________________
гёрли оголтелая сексистка (с) Йожег

Объект, не обладающий признаками индивидуально-определенной вещи, право на которую может быть зарегистрировано в порядке, предусмотренном Законом о регистрации, не может выступать в качестве объекта долевого строительства.
В Арбитражном суде Архангельской области состоялось судебное разбирательство по заявлению ООО «Р» о признании незаконным решения об отказе в проведении государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
При рассмотрении дела было установлено.
В Управление обратились ООО «Р» (застройщик) и гр-н А. (участник долевого строительства) с заявлением о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. В ходе проведения правовой экспертизы договора было установлено, что объектом долевого строительства выступает машино-место за №7, расположенное в подземной автостоянке строящего жилого дома.
Руководствуясь абз.2, 4 п.1 ст.20 Закона о регистрации, Управление отказало в проведении государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в связи со следующим.
Согласно ст.ст.131, 164 ГК РФ государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом осуществляется только в случаях, установленных законом.
В соответствии со ст.25.1 Закона о регистрации, ст.ст.2, 4 Закона о долевом строительстве государственной регистрации подлежат договоры участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, объектом долевого строительства по которым является жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости. В рассматриваемом случае объектом долевого строительства являлось машино-место, которое само по себе не является ни жилым помещением, ни нежилым помещением, ни общим имуществом в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости. Более того, машино-место не имеет физических границ и не является объектом недвижимого имущества (ст.130 ГК РФ), а, следовательно, не может выступать в качестве самостоятельного объекта долевого строительства.
Суд поддержал позицию Управления, дополнительно отметив следующее. Как установлено в ходе судебного разбирательства, машино-место, указанное в заявленном на регистрацию договоре, не имеет физических границ и будет выделено в составе помещения автостоянки при помощи условных границ путем нанесения краской на покрытие пола. Данное обстоятельство также подтверждает, что машино-место не будет изолировано и обособлено от остальной части помещения автостоянки, а, следовательно, не является индивидуально-определенной вещью и самостоятельным объектом гражданских прав, не может быть поставлено на кадастровый учет, а является лишь частью помещения автостоянки. По мнению суда, поскольку между ООО «Р» и гр-м А. был подписан договор участия в долевом строительстве, объектом которого выступало машино-место, не являющееся нежилым помещением и самостоятельным объектом гражданских прав, постольку у Управления не имелось законных оснований для государственной регистрации этого договора как договора участия в долевом строительстве.
Суд апелляционной инстанции оставил решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу ООО «Р» без удовлетворения.

попался под руку обзор судебной практики за 2011 год

Попробуйте признать право через суд. Долю оформлять нелеквидно и грешновато!

_________________
"У тебя скучное лицо, тебе никто денег не даст!" (c) Мэр Харькова Геннадий Кернес

если делать по уму, то вначале этот паркинг выделяют как отдельное помещение объект недвиги, затем продают в нем долю с определнием порядка пользования.
И можете в этом случае рисовать краской и ставить номера на машино место

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

В Петербурге так и делают, иначе Росреестр не регистрирует ДДУ...

продают долю с определением порядка использования - это как?
заключают 2 договора - купли-продажи доли и соглашения о порядке пользования всей парковкой?
но ведь в таком случае доля материально не выделена и фиксированного места парковочного нет

_________________
гёрли оголтелая сексистка (с) Йожег

место фиксируется соглашением о порядке пользования парковой ...

это 247 ГК РФ, а далее

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

это 247 ГК РФ, а далее


можно сразу и в доге кп прописать порядок пользования

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

это все работает до тех пор, пока у вас одни и те же собственники, нет?
как только собственники меняются, порядок пользования общим имуществом может быть изменен...
и если у Вас, допустим, место парковочное было с краю, то ни разу это не значит, что после смены состава сособственников все останется на своих местах

_________________
гёрли оголтелая сексистка (с) Йожег

С какого перепуга, это аналогично продажи доли в коммунальной квартире

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

а с какого перепуга нет?
доля в натуре выделена? установлена?
доля равна одному машиноместу, так? но не зафиксировано, какому - на то она и доля, потому что объект неделим

_________________
гёрли оголтелая сексистка (с) Йожег

Если в натуре выделить долю то это будет отдельный объект.
Если это элементарно не понятно...........

Хочешь в будущем пересмотреть порядок пользования, попытка не пытка, удачи.

Дальше развивать тему не хочу.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему