LAWFIRM.ru

Коллеги, может кто подтвердит мои мысли?

Есть юр.лицо, которому участок принадлежит на праве собственности под разрешенное использование - для сельхозпроизводства (виноградники), назначение земель - сельзохназначение. Он продает участок другому лицу, которое не собирается там ничего выращивать, есть другие цели.

Правильно я понимаю, что без изменения категории земли нельзя менять разрешенное использование, даже если мы просто соберемся постелить там траву под газон?

Существуют ли какие ограничения на продажу таких участков между частными лицами? Имеются в виду российские юрлица.

Разрешенное использование вы можете поменять без изменения категории земли (примерный перечень таких видов в рамках земель с/х назначения Вы найдете в Приказе Росреестра №II/389 от 12.10.2011). Вы можете выбрать из того, что есть, либо указать свой вид, если он будет одобрен органами исполнительной власти.

С с/х землями могут быть проблемы в случае неиспользования. Если в течение 3 лет после перехода права собственности Вы не будете использовать землю в соответствии с разрешенным использованием, земля может быть изъята (п.4 ст.6 101-ФЗ). Так что лучше менять категорию (если получится).

Ограничений на продажу с/х земель между рос. ЮЛ нет, за исключением соблюдения преимущественного права субъекта РФ на приобретение участка по цене предложения.

Спасибо! Про три года знаем, поэтому, предваряя покупку, прикидываем возможности. Вопрос действительно интересный.

Скорее всего, без изменения категории не обойдется, т.к. если мы планируем, к примеру, гольф-клуб, то придется сносить верхний плодородный слой почвы, а это, можно только после изменения категории, иначе попадаем под административку.

Второй момент - насколько реально будет изменить категорию? Если вокруг наших участков все остальные земли тоже сельхозназначения, то нам не дадут сделать генплан в отношении данной территории с присвоением нашему участку категории земель поселений?

Рекомендую проанализировать все риски до сделки, иначе можете остаться с землей, которую будет невозможно перевести в другую категорию.

Если ваша земля - особо ценные сульхоз угодья, кадастровая стоимость которых существенно превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному округу (району), перевод в другую категорию может быть запрещен.

Исключения из таких случаев:
3) с установлением или изменением черты населенных пунктов;
6) со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее - линейные объекты) при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов;
7) с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов;
с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель;

Видимо, это не ваш случай...