LAWFIRM.ru

Два примыкающих друг к другу многоэтажных дома дореволюционной постройки, где один дом (дом Б) пристроен к стене другого (дом А). Общая стена имеет связку со стенами дома "А" , но не имеют его со стенами дома "Б". Стены дома "Б" примыкают вплотную к боковой стене дома "А".

При сносе дома "А" возник спор между собственниками квартир дома "Б", расположенных вдоль границы двух домов и собственником дома "А", осуществляющим снос своего дома, о праве на общую стену.

Собственники квартир дома "Б" считают, что они покупали квартиры с 4-мя стенами, никаких обязательных для них обременений или ограничений права сосбственности в пользу собственника дома "А" договоры купли-продажи квартир не содержат, поэтому снос боковой стены дома "А" приводит к невозможности использования квартир, граничащих с домом "А", т.к. в этом случае один бок всех граничащих квартир открывается на улицу. собственник дома "А" считает, что по фактически и по техпаспорту это его стена и он имеет право на снос, а то что квартиры дома "Б" в этом случае теряют одну стену его не интересует.

В действительности в техпаспортах квартир дома "Б" и общего техпаспорта дома "Б" боковая стена не указана, указаны три стены и одна линия в месте соприкосновения с домом "А".

Подскажите пожалуйста подходы к разрешению данной проблемы. Защищаем интересы квартир дома "Б""

обычно проекты сноса при таких условиях делают и они содержат технические данные по конструктиву зданий и обоснование возможности/невозможности сноса или технических решений для предотвращения разрушений соседних домов. Смотрели тех.документацию? Что там?

_________________
Записка в дело: "Меняю аудиозапись судебного заседания, на законное и обоснованное решение по делу..."

Документацию сосед не показывает. Но проекта сноса у него нет. А есть нормативная основа при каких ситуациях делается проект сноса, хотя бы снип? В ГрК про снос вообще норм никаких.

так а на основании чего снос-то? реконструкция? новое строительство? аварийность? Неужели просто вот собственник решил снести и все? Нормативку на вскидку не помню, постараюсь поднять...

_________________
Записка в дело: "Меняю аудиозапись судебного заседания, на законное и обоснованное решение по делу..."

Снес двухэтажный дом, которому 100 лет , чтобы построить высокоэтажку.

Нашел!

п.п. 7 п. 12. ст. 48 ГрК
7) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей (при необходимости сноса или демонтажа объектов

и

Постановление Правительства Российской федерации от 16 февраля 2008 № 87 раздел проектной документации "Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства" (ПОР) является обязательным в случае планируемого проведения работ по демонтажу или сносу зданий и сооружений.

Также по ст. 51 ГрК к заявлению о выдаче разрешения на строительство должен быть приложен проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей

_________________
Definitely Ktulhu, Not Yahveh

Бинго!

_________________
Записка в дело: "Меняю аудиозапись судебного заседания, на законное и обоснованное решение по делу..."

ну понятно это случай когда юристу надо плакать а не радоваться. Почему то я забил себе в голову что при сносе разрешения и проекта не требуется, а когда просто проверил и нашел обрадовался. Тем более вопрос свой личный. Я не специалист по строительству.