LAWFIRM.ru

Здравствуйте, уважаемые юристы. Напомните мне, а. =) Могу ли я сдать в аренду свою долю (комнату) в многокомнатной квартире, не спрашивая согласия других собственников? Вот в части первой ст. 246 гк сказано по согласованию, а во второй части - сказано можно на свое усмотрение. Спасибо, уважаемые юристы.

Только по соглашению.

п.2 ст.246 говорит о случаях продажи, дарения, завещания, передачи в залог или ином возмездном отчуждении при соблюдении правил о преимуществом праве покупке. Этот пункт не распространяется на аренду.

Это с каких пор для сдачи комнаты надо согласие соседа

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

[/quote]
Это с каких пор для сдачи комнаты надо согласие соседа[/quote]

Мы же говорим об общей долевой собственности, а не о комнате как об отдельном объекте недвижимости?

Спасибо, начал вспоминать. Доля в праве не может быть предметом договора аренды... =)

В коммунальной квартире - доля=комната(то есть определен порядок пользования общей долевой собственностью).
То есть комната - сдается в аренду без каких либо ограничений.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

[/quote] В коммунальной квартире - доля=комната(то есть определен порядок пользования общей долевой собственностью).
То есть комната - сдается в аренду без каких либо ограничений.[/quote]

1. Автор вопроса нигде не указал, что это коммунальная квартира
2. Если это коммуналка, автор не указал, что порядок пользования общим имуществом определен
3. Комнаты в коммуналке обычно зарегистрированы в качестве отдельных объектов недвижимости

На чем основаны Ваши выводы? Если можно ссылки на закон, пожалуйста.

С какого перепуга.

Да про коммуналку речи не идет.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

[/quote]
С какого перепуга. [/quote]

Почитайте практику. Она вся говорит, что в случае коммуналки у каждого жильца комната на праве собственности.

[/quote]
Да про коммуналку речи не идет.[/quote]

Если мы исходим из того, что сосед выделил долю в натуре и зарегистрировал ПС на комнату, то сдать ее без согласия соседей он может, но вот согласие соседей все равно придется получать на пользование общим имуществом коммунальной квартиры (туалет, ванная, коридор и т.д. - см. ст.41 ЖК и Определение Верховного Суда РФ от 24.09.2013 N 5-КГ13-101)

Суды иногда пишут для обывателя что бы ему понятней было.
Вы ГК почитайте и ответьте себе на вопрос в каких случаях комната может превратиться в отдельный объект дабы быть в собственности.
У вас в коммуналке доля прировненная к комнате( так уж сложилось с советских времен комнаты предоставлялись по ордерам) вот тебе и сложившийся порядок пользования.
Решение ВС - очередной креатив, но из его логики при сдачи квартиры мне придется согласовать порядок пользования общим имуществом дома, по аналогии с коммуналкой.
А на практике я сдал комнату кому надо пусть бежит и согласует порядок пользования если хочет.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему