LAWFIRM.ru

В одном из договоров долгосрочной аренды встретилась формулировка о сроке, вызывающая серьезные сомнения:


Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в течение __________ лет.
Действие положений настоящего договора распространяется на отношения Сторон по аренде Помещения с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи. До государственной регистрации настоящий договор действует как краткосрочный договор аренды, заключенный на 11 (Одиннадцать) месяцев.

Возможно ли? У меня серьезные сомнения. Может у кого встречалось в практике?

а что смущает? до года можно не регистрировать в росреестре. к договору аренды сроком на 11 месяцев достаточно достаточно простой письменной формы.

суть сомнений Ваших поясните: сделка недействительна, договор не заключен или еще что?

_________________
гёрли оголтелая сексистка (с) Йожег

Суть сомнений в действительности условия о сроке в 11 месяцев до государственной регистрации. Один договор - и два срока его действия, одно дело распространить действие долгосрочного договора на отношения, возникшие до его регистрации с соответствующими последствиями а другое - установить, что в течение срока этих отношений договор действует как краткосрочный. Сомнения подпитывает имеющаяся практика (правда пока не многочисленная) отказов некоторых территориальных отделов Росрееста в регистрации таких договоров со ссылкой на то, что договор заключен на 11 месяцев. Пардон за некоторую корявость изложения:) Как правило, применяется схема - отдельный документ - КДА со сроком действия до гос регистрации ДДА, но не более 11 мес. С возможностью продления, и отдельный документ - ДДА

Хотя, судя по судебной практике, суды не усматривают в таких условиях криминала, однако некоторые арендодатели уклонившись так или иначе от регистрации такого договора, впоследствии заявляют, что договор на 11 мес., срок истек, стороны исполняют = договор на неопределенный срок, как то так. В принципе, не совсем понятно условие с двумя разными сроками действия одного и того же договора, хочется точной правовой определенности в возможности такого условия...

если это проект договора и он еще не подписан, то меняйте, сомнения Ваши поддерживаю
если уже подписан и требуется квалификация рисков, то тут Вам в помощь будет постановление пленума ВАС РФ № 73 от 17 нобря 2011, на мой взгляд, это постановление снижает риски в отношении такого договора (хотя бы в части того, что пока договор не зарегистрирован, он все же действует для сторон)

_________________
гёрли оголтелая сексистка (с) Йожег

Проект, поэтому и хочется поменять условия

меняйте на долгосрочный с распространением на отношения с момента подписания
по пленуму договор у вас уже не незаключенный, вопрос в противопоставлении прав третьим лицам, правда остается
альтернатива, как Вы сами писали - 2 договора с одинаковыми условиями - краткосрочный на срок до регистрации и долгосрочный

_________________
гёрли оголтелая сексистка (с) Йожег