LAWFIRM.ru

Коллеги, всем доброго дня!



Кто может подсказать, что за красная линия пересекает участки №№ 814-827 по приведенной ссылке?
http://pkk5.rosreest...search&opened=1

Какие неприятные последствия для покупателя этих участков может иметь наличие этой линии?

Эти участки граничат с лесом.

Еще хотелось бы уточнить, имеет ли какое-нибудь значение то, что участки, согласно карте, находятся в двух разных кадастровых кварталах?

Ссылка не открывается. Какие кадастровые номера?

Теперь ссылка должна открываться

Взял для разбора участок 823

Жирная красная линия означает границы кадастрового квартала, но согласно выписке из ЕГРН участок 823 целиком расположен в границах квартала 50:14:0020315. Публичная кадастровая карта указывает, что южная часть участка располагается в пределах другого кадастрового квартала, но документы это не подтверждают. Представляется, что это техническая ошибка и данные публичной карты следует уточнить.

На юге участок граничит с землями лесного фонда, однако учитывая, что участок 823 принадлежит к землям населенных пунктов, дополнительных рисков это вызвать не может, только если у лесничества иное мнение (данные по их землям) на этот счет.

Особое внимание следует уделить переводу этого участка из земель сельхозназначения в земли населенных пунктов - все риски там, включая законность приобретение г-ном Мисяутовым права собственности на участок 823. Например, в случае прямой продажи было ли соблюдено преимущественное право Московской области.

Взял для разбора участок 823


На юге участок граничит с землями лесного фонда, однако учитывая, что участок 823 принадлежит к землям населенных пунктов, дополнительных рисков это вызвать не может, только если у лесничества иное мнение (данные по их землям) на этот счет.

А что делать, если у лесничества будет иное мнение?
Как будет решаться этот вопрос в случае возникновения спора?
Какой документ будет иметь приоритетное значение?

А как узнать, когда участок был переведен из с/х земель в земли населенных пунктов?
Может быть, срок исковой давности уже прошел?

О каких рисках идет речь, кроме несоблюдения преимущественного права Московской области?

Я, к сожалению, далек от земельного права.

Если преимущественное право не соблюдено, сделка может быть признана ничтожной.

Вы поймите, что Ваши вопросы тянут на ДД. Вы не сможете оценить риски без документов. Я Вам набросал инофмацию, которую можно найти в публичных источниках, остальное выявляется в рамках соответствующего анализа.

Насчет рисков понятно, вопрос большой, снимается.
Но можно все-таки узнать, из каких открытых источников можно узнать дату перевода земель из с/х в земли населенных пунктов?

ЗК РФ

Статья 8. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую

1. Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении:
(в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)
1) земель, находящихся в федеральной собственности, - Правительством Российской Федерации;
2) земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;


Поищите Постановление о переводе на сайте правительства Московской области.

Спасибо

Вероятнее всего включили в границы населенного пункта - решение местных законодателей о включении.