LAWFIRM.ru

условие о правах арендодателя сформулировано так: настоящий договор может быть досрочно расторгнут арендодателем при просрочке платежа за аренду более одного месяца. срок предупреждения о расторжении договора - 2 месяца

_________________
Юристы, наверно, тоже когда-то были детьми. Чарлз Лэм

Не прилагай столько усилий - все самое лучшее случается неожиданно. Габриэль Гарсиа Маркес

нет

почему?

_________________
Юристы, наверно, тоже когда-то были детьми. Чарлз Лэм

Не прилагай столько усилий - все самое лучшее случается неожиданно. Габриэль Гарсиа Маркес

Есть, см. п.26 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с договором аренды".

Можно, но нужно соблюсти нюансы.
И есть еще вопрос если до истечения 2 мес, аренда будет оплачена, то что?
То можно дрочить арендодателя с задержкой платы на 2 мес.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

не так однозначно. Условие сформулировано не очень грамотно, но, думаю, тут вопрос в соблюдении при его использовании ст.619.
то есть если прописано именно так, как я процитировала, и при это арендатор просрочил более двух раз, как указано в статье 619, условие должно работать
почему вопрос, суд удивил. цитирую:
Согласно пункту 8.2 договор может быть досрочно расторгнут арендодателем по
основаниям....<...>. Срок предупреждения о расторжении договора по вышеуказанным основаниям – 2 месяца.
Случаи досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя
предусмотрены ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, а в силу части 2 той
же статьи договором аренды могут быть установлены и другие основания такого
досрочного расторжения договора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 названного
Кодекса.
Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель
вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору
письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный
срок.
Также статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что
соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и
договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Доказательств досрочного расторжения договора в материалы дела не
представлено, соглашение о расторжении договора с 01.03.2017 года сторонами не
подписано.
Согласно статье 450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим
Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на
односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть
осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от
договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного
уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами,
иными правовыми актами или договором.
В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или
частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или
измененным.
Между тем право арендодателя на односторонний отказ от договора условиями
договора аренды не предусмотрено. Пункт 8.2 договора такого права также не содержит.
Статьей 610 Гражданского кодекса РФ право на односторонний отказ от договора
предусмотрено только для договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Таким образом, суд не может согласиться с доводами арендодателя о прекращении
договора

_________________
Юристы, наверно, тоже когда-то были детьми. Чарлз Лэм

Не прилагай столько усилий - все самое лучшее случается неожиданно. Габриэль Гарсиа Маркес

вряд ли выйдет, расторжении если уже направлено, уплата значения не имеет, имеет только наличие просрочки

_________________
Юристы, наверно, тоже когда-то были детьми. Чарлз Лэм

Не прилагай столько усилий - все самое лучшее случается неожиданно. Габриэль Гарсиа Маркес

Что-то с решением суда не так. Ст.610 ГК РФ и ст.619 ГК РФ содержат разные основания для одностороннего отказа от договора. Если процедура предупреждения арендатора о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок по ст.619 ГК РФ была соблюдена - обжалуйте, все шансы для отмены есть.

Даже суды отказывают в расторжении если на день рассмотрения долги погашены.
А тут за 2 месяца

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

не так, ага
при этом данный косяк вылез не по сути требований, а в мотивировке
вроде "но еще мы должны сказать, что..."
называется, а вас просили комментировать?

_________________
Юристы, наверно, тоже когда-то были детьми. Чарлз Лэм

Не прилагай столько усилий - все самое лучшее случается неожиданно. Габриэль Гарсиа Маркес