LAWFIRM.ru

Чего меня переклинило

Вопрос: может ли быть предметом ипотеки единственное жилое помещение, если такой ипотекой обеспечивается кредит, получаемый на цели, никак не связанные с покупкой (строительством) этого (иного) жилья?

Ответ: может, но фиг кто возьмет такое жилье в залог, т.к. меня будет из него (жилья) не выселить.

Так?

именно так.

может, но никому такой предмет залога не нужен, так как из единственного жилья пока не выселишь.....маневренного жилого фонда нет.......поэтому большой гемор с обращением взыскания...

_________________
Mess with the best,
Die like the rest

С другой стороны, видел кредитные продукты, которые предусматривают кредитование, никак не связанное с закладываемой недвижкой, при этом риски того, что это единственное жилье, заложены в сам продукт, обычно в виде повышенных процентов.

Поэтому если очень нужно, то можно найти.

_________________
Mess with the best,
Die like the rest

Угумс...Т.е. правовые основания для выселения собственника и его семьи из жилья, заложенного для обеспечения кредита, не связанного с недвижимостью, есть...

Смущает собственно следующее:

292 ГК
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

446 ГПК
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

ст.78 З-на Об ипотеке
Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Т.е. не понятно, зачем з-н об ипотеке ограничивает (?) возможность выселения из заложенных квартир условием, что залог таких квартир обеспечивает кредит на приобретение жилья?
Кажется более логичным, если бы выселять можно было из любого жилья, независимо от того для каких целей оно заложено .

нет, их вроде нет. Раньше не было исключений, на заложенное единственное жилье нельзя было обратить взыскание, а для ипотеки специально сделали исключение, ибо в противном случае в такой ипотеке не было бы смысла...
Поэтому закон об ипотеке не ограничивает случаи, а как раз описывает случаи, когда можно обращать взыскание на единственное и заложенное жилье.

А если жилье заложено по ипотеке, и не связано с кредитом, то и обратить взыскание не получится....но кредитные продукты такие есть, и эти риски включены в них.

_________________
Mess with the best,
Die like the rest

Чем дальше в лес, тем толще партизаны .
Правильно ли я Вас понимаю: на единственное заложенное жилье, залог которого не связан с кредитом, взыскание обратить нельзя?

Тогда почему такое жилье вообще может быть предметом залога, ведь предметом ипотеки может быть имущество, взыскание которого законом не запрещено

ага, и партизанов там много...

ну в общем это очень хитрый вопрос.
С одной стороны, есть упомянутая 446ГК, по которой на единственное жилье можно обратить взыскание, если оно "является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание".
С другой стороны есть также упомянутая статья 78 ФЗ об ипотеке, в которой (да и во всем законе) ни слова нет про то, что на какое-то жилье, которое является предметом ипотеки, нельзя обратить взыскание.....но пункт 1 описывает ситуацию о том, что обращение взыскания является основанием для прекращения права пользования всех проживавших в нем лиц только если кредит был выдан для приобретения этой квартиры или производства в ней неотделимых улучшений.

В итоге имеем что: два случая - в ипотеку передано единственное жилье, при этом
1) кредит связан с жильем - в этом право пользования жильем прекращается, выселять типа можно, но пока некуда, ибо маневренного жилого фонда для выселения еще нет....в итоге наш самый гуманный советский суд в мире еще даст две отсрочки по полгода и выселение еще потом и приостановится до появления этого маневренного фонда (наверное, дальше ситуацию не смотрел и не понимаю, где смотреть)
2) кредит не связан с жильем - тогда обращать вызскание можно, так как это предмет ипотеки, но вот выселить куда-то жильцов не получится, так как кредит не связан с жильем....и кто захочет купить квартиру с кучей жильцов, которых не выселишь никуда??

В обоих случаях с единственным жильем будет гемор с обращением взыскания, в каждом случае свой отдельный...

_________________
Mess with the best,
Die like the rest

ОК.
Полный консенсус

С тяпницей Вас!!!

Ну вот и хорошо!

И вас также. Если чё, много не пейте

_________________
Mess with the best,
Die like the rest