аренда на 11 мес. обеспечение пролонгации

Петрович

Планируем заключить аренду на 11 мес. - мы арендатор
Перед въездом в помещение, там будет произведен ремонт, который мы оплатим, а денежные средства за ремонт пойдут в счет оплаты аренды.

Заключая краткосрочный договор нам хотелось бы его пролонгировать как можно на дольший срок. (Долгосрочный договор с его регистрацией как вариант арендодателем исключается) поскольку собственником помещения является государство, как единственный акционер арендодателя.

Арендодатель готов сделать некое гарантийное письмо.

Вопрос: какова юридическая сила такого письма и какого рода гарантии могут защитить наши интересыю

Stratobaster

Пропишите автоматическую пролонгацию в самом договоре.
Если ничего не поменялось, то ВАС признавал автоматическую пролонгацию как заключение договора на новый срок - а следовательно отсутствие необходимости в регистрации договора как долгосрочного.
Единственный риск получить уведомление об отсутствии желания у арендодателя пролонгировать договор на новый срок.

Петрович

С регистрацией, а точнее отсутствием ее необходимости понятно
Мы хотим заручиться гарантией такой пролонгации со стороны арендодателя.
Вот я и спрашиваю про гарантийное с их стороны письмо

Абырвалг

Петрович писал(а):

С регистрацией, а точнее отсутствием ее необходимости понятно
Мы хотим заручиться гарантией такой пролонгации со стороны арендодателя.
Вот я и спрашиваю про гарантийное с их стороны письмо

Ну письмо оно ничё не гарантирует!Это так сказать джынтельментское слово! Сложно тут гарнтиями заручаца тока в договоре пролонгацию и ответственность за непродление+ хитрый порядок отказа от продления(например за пол года уведомить, задаток вернуть и т.п.)

Федоров Александр

В зависимости от условий договора я бы предложил заключить допик о пролонгации заранее (т.е. месяцев за десять вперед) и следил за тем чтобы у арендодателя небыло возможности расторгнуть договор до даты этого допика.

Bhagavan

Stratobaster писал(а):

Пропишите автоматическую пролонгацию в самом договоре.
Если ничего не поменялось, то ВАС признавал автоматическую пролонгацию как заключение договора на новый срок - а следовательно отсутствие необходимости в регистрации договора как долгосрочного.
Единственный риск получить уведомление об отсутствии желания у арендодателя пролонгировать договор на новый срок.

Возобновленный на неопределнный срок, но не пролонгированный.

Цитата:

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59
...
11. Договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.
...

СтрелаКом

гарантийка фуфло.
допник на след. день ну хз чревато признать договор все-таки подлежащим регистрации.
имхи.

LAWFIRM.ru

аренда на 11 мес. обеспечение пролонгации

Кто сейчас на конференции