LAWFIRM.ru

Была в фед.регистрационной службе документы сдавала на регистрацию п.собственности..квартиры.

Есть договор к-п квартиры.
Продавец - юрид.лицо
покупатель - гражданин..
В договоре есть пункт что все затраты по гос.регистрации квартиры несет покупатель, т.е. физическое лицо..

Покупатель оплатил 500 р., как это и установлено в пп. 20 п. 1 ст. 333.33 НК..
Но в регистр.службе гдали квитанцию на оплату гос.пошлины еще и юрид.лицу..(продавцу) - 3 750 руб. (т.е. 1/2 от 7500 р.) и физ.лицу (покупателю) - 250 р. !!!!
Я им ссылаюсь на пункт в договоре...что все затраты по гос.регистрации квартиры несет покупатель, т.е. физическое лицо....
в конце концов на тот же пп. 20 п. 1 ст. 333.33 НК...
но для них мои доводы не уведительны..грят читайте НК...
читала и вот что поняла
В соответствии с пп. 20 п. 1 ст. 333.33 НК предусмотрена уплата гос.пошлины за гос.регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества физическим лицам в размере 500 руб., юридическим лицам - в размере 7500 руб.
Таким образом, за государственную регистрацию договоров отчуждения недвижимого имущества (сделок) размер гос.пошлины должен определяться исходя из того, кому (юридическому или физическому лицу) переходит в собственность отчуждаемое имущество.
Если недвижимое имущество на основании договора отчуждения (сделки) переходит от юридического лица в собственность физического лица, то в этом случае согласно пп. 20 п. 1 ст. 333.33 Кодекса размер государственной пошлины будет равен 500 руб., в случае перехода от физического лица в собственность юридического лица - 7500 руб.
И почему тогда юрид.лицо д.платить - 3750 р. еще...

Так права ли фед.регистр.служба..
перечитала..всю главу г.п. в НК..
ну ни где ничего подобного не нашла что при переходе п.с. на жил.помещение от юрика к физику..
каждый должен заплатить г.п. в 1/2 размере установленном п. 20...
т.е. физик -250 р, юрик -3750 р..?


чего за бредд

Странная позиция ФРС и абсолютно неправильная. Гос.пошлина оплачивается в зависимости от того, кто является Покупателем недвижимости: физ.лицо - 500 руб., юр.лицо - 7500 руб. (если договором не установлено иное).
Тем более, что в Вашем случае в договоре указано, что именно покупатель оплачивает пошлину.
Например, в Управлении ФРС по Тверской области, раньше тоже сомневались, по какой ставке требовать пошлину (1/2 от каждого - это не новость), но потом им сверху что-то разъяснили, и все улеглось в законные рамки.

_________________
"У нас бывших не бывает". © А.И., 2006.

Прокурор,
спасибо.
я прочитав ст.333.33
п. 20 НК..поняла что нужно платить только 500р.
(за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 19, 20.1, 20.2, 22 - 24 и 52 настоящего пункта:
физическим лицам - 500 рублей;
организациям - 7 500 рублей;
федеральным органам государственной власти, органам государственной власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления - 100 рублей;

но вот вижу и эту хрень
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 9 февраля 2006 г. N 03-06-03-04/25



Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты государственной пошлины при совершении сделки по договору купли-продажи недвижимости (жилого помещения) от продавца (юридического лица) к покупателю (физическому лицу) и сообщает.

Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

При этом в соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (или государственная регистрация прав) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон).

Согласно п. 1 ст. 11 Закона за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (или государственную регистрацию прав) взимается государственная пошлина в соответствии с налоговым законодательством.

В соответствии со ст. 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) организации и физические лица признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если они обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных гл. 25.3 "Государственная пошлина".

Подпунктом 20 п. 1 ст. 333.33 Кодекса предусмотрено взимание государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества с юридических лиц в размере 7500 руб., с физических - 500 руб.

Таким образом, если право собственности на недвижимое имущество принадлежало юридическому лицу и прекратилось в связи с переходом этого права к физическому лицу, как к новому правообладателю, то государственная пошлина должна взиматься в размере 500 руб. согласно пп. 20 п. 1 ст. 333.33 Кодекса.

Также за государственную регистрацию договоров купли-продажи недвижимого имущества размер государственной пошлины должен определяться исходя из того, кому переходит в собственность отчуждаемое имущество.

Если недвижимое имущество на основании договора купли-продажи переходит от юридического лица в собственность физического лица, то в этом случае согласно пп. 20 п. 1 ст. 333.33 Кодекса размер государственной пошлины будет равен 500 руб.



Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

А.И.ИВАНЕЕВ

09.02.2006

получается 500 р- за регистрвацию договора к-п

и 500р. за переход п.с.



так что ли?
вообще бред !!!

Я так понимаю, недвижку Вы раньше никогда не регистрировали...
Пошлина платиться одна, 500 руб. в Вашем случае. При этом регистрируется право собственности покупателя, а на договоре ставиться штамп о произведенной регистрации.
Вообще термин "регистрация договора" юридически не верно применять в отношении договоров купли-продажи, только в отношении договоров аренды, залога и проч.
Так что платите 500 руб. и не заморачивайтесь.

_________________
"У нас бывших не бывает". © А.И., 2006.

А вот и нет

При к-п жилых помещений регистрируется как переход права так и сам договор. Так что платить 500 р. действительно придется дважды.

Как говорится, учите мат. часть

_________________
Хочешь работать - найдется тысяча возможностей, не хочешь работать - найдется тысяча причин.

Признаю, не прав.
Уж сколько раз твердили миру...
Не работая с жилыми помещениями, взялся консультировать, основываясь на своем земляном и промышленном опыте.
Спасибо за науку.

_________________
"У нас бывших не бывает". © А.И., 2006.

Незачто,
со всеми бывает

Скажите...а вот это вы читали....
ст.318. НК
ч.2. Государственная пошлина уплачивается плательщиком, если иное не установлено настоящей главой.
В случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные настоящей главой, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.
В случае, если среди лиц, обратившихся за совершением юридически значимого действия, одно лицо (несколько лиц) в соответствии с настоящей главой освобождено (освобождены) от уплаты государственной пошлины, размер государственной пошлины уменьшается пропорционально количеству лиц, освобожденных от ее уплаты в соответствии с настоящей главой. При этом оставшаяся часть суммы государственной пошлины уплачивается лицом (лицами), не освобожденным (не освобожденными) от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой.
Особенности уплаты государственной пошлины в зависимости от вида совершаемых юридически значимых действий, категории плательщиков либо от иных обстоятельств устанавливаются статьями 333.20, 333.22, 333.25, 333.27, 333.29, 333.32 и 333.34 настоящего Кодекса.
...сегодни мне в рег.палате этим тыкнули...

и еще оказывается вот это есть..
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 10 октября 2006 г. N 03-06-03-03/46

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу определения размера государственной пошлины за государственную регистрацию договора мены на недвижимое имущество и сообщает.
В соответствии со ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
К договору мены применяются, соответственно, правила о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В ст. 433 ГК РФ указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
ГК РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о купле-продаже (договора мены) жилых помещений (ст. 558) и договора купли-продажи (договора мены) предприятия (ст. 560). ГК РФ не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли-продажи (мены) иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества.
Согласно п. 1 ст. 11 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе за регистрацию договора мены, уплачивается государственная пошлина в соответствии с налоговым законодательством.
Согласно п. 1 ст. 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) плательщиками государственной пошлины признаются организации и физические лица.
В соответствии с п. 2 ст. 333.18 НК РФ государственная пошлина уплачивается плательщиком, если иное не установлено гл. 25.3 "Государственная пошлина" НК РФ.
Абзацем 2 данного пункта предусмотрено, что в случае если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные настоящей главой, то государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.
Подпунктом 20 п. 1 ст. 333.33 НК РФ предусмотрена уплата государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных пп. 19, 20.1, 22 - 24 и 52 данного пункта, юридическими лицами в размере 7500 руб., физическими лицами - 500 руб., федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления - 100 руб.
Поскольку государственная регистрация договора мены недвижимого имущества влечет за собой государственную регистрацию перехода права собственности на отчуждаемое недвижимое имущество между участниками данного договора, то государственная пошлина за регистрацию указанного договора мены уплачивается каждым участником договора в равных долях на основании ст. 333.18 НК РФ исходя из соответствующего размера государственной пошлины, установленной пп. 20 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, для каждого субъекта.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
А.И.ИВАНЕЕВ
10.10.2006

и регистрац.палате без разницы про в договоре...всю г.пошлину оплачивает Покупатель(физик)..

Вы уж определитесь договор купли-продажи у Вас или договор мены. А потом спрашивайте.

_________________
"У нас бывших не бывает". © А.И., 2006.

да причем тут договор мены..
у меня договор к-п, это просто пример привела.

ст318 ч.2 нк...говорит о том что регистраторы правы..
а жаль...
вы так меня уверили..

Ну Вы их тоже ткните:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 22 мая 2006 г. N 03-06-03-03/16

По вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прекращения права собственности на недвижимое имущество Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики разъясняет следующее.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество установлен положениями Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон).
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
Статьей 11 Федерального закона определено, что за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах взимается государственная пошлина.
В соответствии с подпунктом 20 пункта 1 статьи 333.33 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) предусмотрена уплата государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества (сделок) физическим лицам в размере 500 рублей, юридическим лицам - в размере 7500 рублей.
Учитывая вышеизложенные нормы Федерального закона и Кодекса, за государственную регистрацию прекращения права собственности на недвижимое имущество, как за государственную регистрацию прав, должна уплачиваться государственная пошлина в соответствии с подпунктом 20 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса.
В случае, когда право прекращается без перехода права к новому правообладателю, уплата государственной пошлины за государственную регистрацию прекращения права на недвижимое имущество осуществляется бывшим правообладателем.
В случае, если право прекращается в связи с переходом права на недвижимое имущество к новому правообладателю, государственная пошлина должна уплачиваться новым правообладателем, как за государственную регистрацию возникновения права новым правообладателем.В соответствии с подпунктом 4 пункта 3 статьи 333.35 Кодекса за государственную регистрацию прав Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования на государственное, муниципальное недвижимое имущество, не закрепленное за государственными, муниципальными предприятиями и учреждениями и составляющее соответственно государственную казну Российской Федерации, казну субъекта Российской Федерации, муниципальную казну, государственная пошлина не уплачивается.
Следовательно, за прекращение прав Российской Федерации, субъекта Российской федерации, муниципального образования на государственное, муниципальное недвижимое имущество, не закрепленное за государственными, муниципальными предприятиями и учреждениями и составляющее соответственно государственную казну Российской Федерации, казну субъекта Российской Федерации, муниципальную казну, без перехода права на данное недвижимое имущество к новому правообладателю государственная пошлина уплачиваться не должна. Также не должна уплачиваться государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности муниципального образования на недвижимое имущество при разграничении государственной собственности, т.е. при передаче жилищного фонда из федеральной собственности в муниципальную.
Однако при прекращении права Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования на государственное, муниципальное недвижимое имущество в связи с переходом права к новому правообладателю, не имеющему льготы по уплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав, государственная пошлина должна уплачиваться новым правообладателем, как за государственную регистрацию возникновения права новым правообладателем.

Директор департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Министерства финансов РФ
М.А.МОТОРИН



ФЕДЕРАЛЬНАЯ РЕГИСТРАЦИОННАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО
от 22 марта 2005 г. N 11/1-48-СМ

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ
В ПРАКТИКЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ОРГАНОВ
ФЕДЕРАЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИОННОЙ СЛУЖБЫ

3.2. По вопросу об исчислении государственной пошлины, если за государственной регистрацией права долевой собственности обратились физическое и юридическое лицо, полагаем отметить следующее.
За государственную регистрацию договоров об отчуждении недвижимого имущества физическим лицом согласно подпункту 20 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) размер государственной пошлины для физических лиц составляет 500 рублей, для юридических лиц - 7 500 рублей. Таким образом, если правоприобретателем долевой собственности по договору является юридическое лицо, государственная пошлина взимается в размере 7 500 рублей, если правоприобретателем является гражданин, сумма государственной пошлины составляет 500 рублей.

И посмелее, посмелее...

_________________
"У нас бывших не бывает". © А.И., 2006.

да но это писульки минфина и тд.\
но есть же нк...это закон...
а все иное..это филькина грамота

Если честно, я вообще не понимаю при чем здесь ч. 2 ст. 333.18 НК РФ.
Если кто может, объясните плиз.

_________________
"У нас бывших не бывает". © А.И., 2006.

тоже сама не понимаю если честно..причем тут
ст.333.18 ч.2
плательчиком то все-равно будет только физик(покупатель) и не из-за того, что он обязан оплачивать г.п. на основании договора...а из-за того что это обязанность в силу закона..
Вот что мне ответили в одной рег.палате...
(не в той куда я сдала уже документы)
Вопрос: Какой размер госпошлины должны заплатить юридическое лицо и
> физическое лицо при регистрации договора купли-продажи квартиры и
> оформления права собственности, если юридическое лицо . продавец, а
> физическое лицо . покупатель.
> Ответ: Плательщиком является физическое лицо. За государственную
> регистрацию договора купли-продажи и права собственности квартиры,
> приобретаемой физическим лицом, предусмотрена уплата государственной
> пошлины в размере 500 рублей за регистрацию договора и 500 рублей за
> регистрацию перехода права собственности.
>
> Сайт Управление Федеральной регистрационной службы по Томской области
> http://www.rosreg.tomsk.ru

тоже сама не понимаю если честно..причем тут
ст.333.18 ч.2
плательчиком то все-равно будет только физик(покупатель) и не из-за того, что он обязан оплачивать г.п. на основании договора...а из-за того что это обязанность в силу закона..
Вот что мне ответили в одной рег.палате...
(не в той куда я сдала уже документы)
Вопрос: Какой размер госпошлины должны заплатить юридическое лицо и
> физическое лицо при регистрации договора купли-продажи квартиры и
> оформления права собственности, если юридическое лицо . продавец, а
> физическое лицо . покупатель.
> Ответ: Плательщиком является физическое лицо. За государственную
> регистрацию договора купли-продажи и права собственности квартиры,
> приобретаемой физическим лицом, предусмотрена уплата государственной
> пошлины в размере 500 рублей за регистрацию договора и 500 рублей за
> регистрацию перехода права собственности.
>
> Сайт Управление Федеральной регистрационной службы по Томской области
> http://www.rosreg.tomsk.ru

Это еще раз подтверждает, что с Вас просто хотят срубить денюг в казну государеву.

_________________
"У нас бывших не бывает". © А.И., 2006.