LAWFIRM.ru

Господа, у меня такой вопрос, помогите, если знаете, мы покупаем здание у компании Х, находящееся на земельном участке, арендованном компанией А (на этом участке находится еще 4 здания, принадлежащих компании А). Права на землю компании Х не формлены.

В свое время компания Х купила это здание у компании А, но права, как я говорю на землю не оформлены. Подскажите, есть какие-либо риски? как в таком случае платится арендная плата. И как оформляются права на землю, это будет аренда со множественностью лиц на стороне арендатора? Спасибо

по идее должно быть проведено межевание, и з/у под вашим участком выдеклен из з/у А.
Ну а еще интересно, откуда у Х здание

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

Х в свое время купила здание у компании А (на которую и была оформлена вся земля), но никаких прав на землю не оформила.

Если Х купила здание после пвведения Земельного кодекса РФ (октябрь 2001 г.), то странно почему не было оформлено право аренды на участок.
А вообще согласен с Анной: нужно проводить межевание, А вносить изменения в договор аренды земельного участка, а Х заключать договор аренды своего земельного участка (или А может внести изменения в договор аренды, а потом переуступить право аренда земельного участка под зданием Х).

_________________
"У нас бывших не бывает". © А.И., 2006.

Двойка за такой вопрос.

_________________
«Я не слабый, просто добрый я, только
Неприостановленный" (с)

Я тоже думаю, что странно. но вы считаете что рисков, связанных с тем, что земля на продавца не оформлена нет, можно смело это здание покупать?

Рисков чего?
Отчуждения здания собственником з/у? Я такой практики не видела не знаю
Рисков поиметь полный гемор с оформлением з/у - воз и маленькая тележка
Хотя если вы реконструкцией заниматься не будете, то и пох вам отсутствие земли, одна сплошная экономия выйдет

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

О, прокурор, прости, я протупил. Чо то показалось, что земля в собственности А. Пятница, ё-моё

_________________
«Я не слабый, просто добрый я, только
Неприостановленный" (с)

Какая такая экономия? А глава о неосновательном обогащении для чего?

_________________
«Я не слабый, просто добрый я, только
Неприостановленный" (с)

Ничего страшного, я не обидчив. К тому же сам не гений и иногда туплю.

_________________
"У нас бывших не бывает". © А.И., 2006.

ВС! О, великий, там смайлик в конце. Хоть и пятница, но я про такое помню.... Не всегда говорю... Даю возможность проявить свое величие воистину великим...

Без иронии, я тебя люблю, ценю и уважаю

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

поставлю в угол!

_________________
«Я не слабый, просто добрый я, только
Неприостановленный" (с)