LAWFIRM.ru

договор краткосрочный

Да, надо было четче вопрос формулировать.

Но авторы последних постов поняли, что я имел ввиду...
Igoro, не мы такие, жизнь такая .
Anna Boukina именно этого я и боюсь .
Corporate associate, вот над этим ограничением уже долго думаю... Арендаторы хотят иметь нормальные условия существования (с лифтами и проч.) именно в течение 10,5 месяцев. Перебои (которые, вероятно, будут ввиду ремонтов у арендодателя) их устраивают, но 10,5 месяцев сидеть нужно хорошо.
Как тут не влететь на долгосрочный?

ну а чем вас не устраивает тема, что в случае неработы [опишите оборудование, включая лифты и проч.] (ясное дело опишите красивей - я только мысли кидаю) срок аренды подлежит соразмерному продлению на срок такой неработы, но в любом случае таковой не должен превышать 11 месяцев 20 дней. далее прописать корректировку арендной платы в зависимости от срока "чистой" нормальной (со всякими лифтами и проч.) аренды.
все это вполне ложится в категории нашего гражданского права и все только требует нормального описания - делов то на полчаса-сорок минут поправить договор в этой части.

ну да - железной гарантии, что 10,5 месяцев вы просидите с лифтами не будет. но ее и нет, даже если вы на 3 года сделаете договор с регистрацией - если лифты летят и арендатор положит на ремонт, у вас эффективный срок аренды будет тоже меньше. вы можете поиграть с корректировкой арендной платы, чтоб стимулировать арендодателя всегда заботиться об оборудовании.

Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 16 февраля 2001 г. N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных
с применением Федерального закона "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

10. Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды, отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ.Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору об освобождении последним занимаемого здания.
Из представленных суду документов следовало, что стороны заключили договор аренды здания сроком на 11 месяцев. Согласно одному из условий договора по окончании срока аренды договор считался продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора[Выделено и подчеркнуто мною - Корп.]. До окончания срока ни одна из сторон не уведомила другую сторону об отказе от продления договора.
В обоснование предъявленного требования истец сослался на то, что продление договора аренды представляло собой изменение срока аренды, который в целом составил более одного года. Следовательно, в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ для продления договора аренды здания требовалась его государственная регистрация по истечении первых 11 месяцев.
Арбитражный суд первой инстанции, рассмотрев иск, пришел к следующим выводам. Договор аренды здания был заключен на определенный срок, равный 11 месяцам, то есть менее одного года. В соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. На этом основании арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее одного года.

Не уверен, что это на 100% возможно. Из п. 32 обзора практики по аренде выдернул следующее: "В соответствии со статьей 621 ГК РФ заключение договора аренды на новый срок по существу является заключением нового договора. Поэтому стороны не связаны условиями ранее действовавшего договора аренды."

Не уверен, что это на 100% возможно. Из п. 32 обзора практики по аренде выдернул следующее: "В соответствии со статьей 621 ГК РФ заключение договора аренды на новый срок по существу является заключением нового договора. Поэтому стороны не связаны условиями ранее действовавшего договора аренды."

да не, Джедай имел в виду, я думаю, ту тему о которой я сказал выше. мне просто стремно всегда, когда продление жесткое - квалифицироваться в долгосрочность должна легко. здесь вроде жесткости нет (ибо неизвестно полетят лифты или нет), но стремно.

ну когда я вижу договор на 1 месяц из которого железно (ключевое слово здесь) вытекает такой же еще на 1 месяц, для моего рассудка, это можно при желании толковать как один договор на 2 месяца.

ну так в рассматриваемом случае пролонгация железякой не выплавыет