Гл.страница| Каталог| Суды и сделки| Новости| Пресс-релизы| Комментарии| Статьи| Периодика| Вакансии| Резюме| Семинары| Форум

LAWFIRM.ru

Юридические форумы
 
Текущее время: 03 авг 2025 19:41

 




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 36 ]  На страницу 1, 2  След.
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Нет идеи – нет Икеи или «запАдный» договор аренды
СообщениеДобавлено: 16 мар 2007 23:27 
Не в сети
Newbie
Newbie
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 12 мар 2007 22:47
Сообщ.: 10
Анекдот небезызвестный:
Самолет подлетает к Шереметьево, сложные метеоусловия, отказ двигателя..
Капитан спрашивает штурмана: «Есть идея?»
«- нет..»
«- Нет идеи – нет Икеи»

Договоры аренды нежилых помещений Икеи, если кто сталкивался, весьма своеобразны, мягко говоря… Их нетипичная для аренды в крупных ТРЦ схема – адаптированная буржуйская девиация стандартной «предварительный-краткосрочный-долгосрочный» весьма сомнительно, имхо, вписывается в суровые российские реалии.

Причем позиция Икеи тверда: take it or leave it. Условия договоров не меняют принципиально.

Обсуждение особенностей договорной работы икеи есть на http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.p ... 8%EA%E5%FF.

А мой вопрос к коллегам, работавшим с Икеей в качестве арендатора: бывали ли в вашей практике проблемы, связанные с исполнением договоров аренды, например, в связи с отнесением арендной платы на затраты для целей налогообложения?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 17 мар 2007 02:39 
Не в сети
LAWFIRM's MegaSuperStar

Зарегистрирован: 08 сен 2005 09:23
Сообщ.: 6749
дОжил. уже цитируют.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 17 мар 2007 19:29 
Не в сети
Forum's God
Forum's God
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 13 окт 2006 12:30
Сообщ.: 2154
Откуда: Мск
Corporate associate писал(а):
дОжил. уже цитируют.

Вот она слава

_________________
Антимонопольный блог: журнал о конкурентном праве и антимонопольной политике. http://antitrust.livejournal.com/


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 18 мар 2007 12:10 
Не в сети
LAWFIRM's MegaSuperStar
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 24 мар 2004 14:00
Сообщ.: 6775
Я не икея, но у меня еще жосче: нинравиццо - нахуй!

_________________
исчезли все девушки, которые давали какой-то контент (taxfun)


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 18 мар 2007 20:42 
Не в сети
Newbie
Newbie
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 12 мар 2007 22:47
Сообщ.: 10
Catull писал(а):
нинравиццо - нахуй!

Сама работала на стороне арендодателя и в пеший ыротический тур отправляла. Вопрос по существу был задан – кто уже огрёб?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: имхо, проблема еще та
СообщениеДобавлено: 18 мар 2007 20:47 
Не-е-е-е, господа юристы, чой-то не вижу я особого оживления в стройных рядах. Да не уж то никто таки не работал с этими расчудесными многофункциАнальными договорами по типу три в одном: зубная щетка, пылесос и вибратор?
Реально, у нас тоже вопрос стоит, так сказать, ребром: аудиторы требують платить всю аренду из прибыли, икеа предлагает продлить краткосрочный договор (он же предварительный, он же долгосрочный, смотря с какой стороны читать начнешь) еще на 364 дня, а там того и гляди спецы из налоговой подвалят, принять участие в правовом анализе.

Так что, уважаемые коллеги, отзовитесь, кто работал на стороне арендаторов с горячими шведскими мачо, как насчет срока договора и налогов??????


Вернуться к началу
  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 19 мар 2007 10:27 
Не в сети
LAWFIRM's MegaSuperStar

Зарегистрирован: 08 сен 2005 09:23
Сообщ.: 6749
исключительно для расширения кругозора вопрос: а чего там у Вас непосроенное что-то или как? если объект уже есть - в чем проблема?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 19 мар 2007 11:33 
Спасибо за внимание, уважаемый Corporate associate, пусть только расширения кругозора для...
Объект уже построен, свидетельство получено год назад, договор зарегить икея никак не может, поэтому предлагает продлить краткосрочный.

Все выглядит очень даже мило, и Ваш вопрос мне понятен, Вы, видимо, никогда не сталкивались с этим венцом договорной работы - договором аренды Икеи.

Проблема в том, что данный договор сконструирован по типу 3 в 1. Он состоит из собс-нно договора аренды (2 листа, срок аренды - 5 лет), кучи приложений к нему, при этом все это, в свою очередь, прилагается к соглашению об использовании недвижимости, где написано, что до получения свидетельства на право собственности договор аренды будет предварительным, с момента регистрации права - краткосрочным на 364 дня, либо до регистрации договора.

И вот теперь они предлагают продлить краткосрочный договор еще на 364 дня на тех же условиях. Постановление № 59 ВАСи, в принципе, дает возможность возобновить к\с договор, можно сделать автоматическое продление, проблема в том, что в самом договоре стоит срок -5 лет, и в нем нигде не указано, что он прилагается к соглашению, которое волшебным образом делает его краткосрочным.

Я вот сильно сомневаюсь, что налорги согласятся с такой трактовкой, не говоря уж о том, что вообще непонятно, какой договор все-таки действует.


Вернуться к началу
  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 19 мар 2007 11:57 
Не в сети
LAWFIRM's MegaSuperStar

Зарегистрирован: 08 сен 2005 09:23
Сообщ.: 6749
snowcherry писал(а):
Спасибо за внимание, уважаемый Corporate associate, пусть только расширения кругозора для...
Объект уже построен, свидетельство получено год назад, договор зарегить икея никак не может, поэтому предлагает продлить краткосрочный.

Все выглядит очень даже мило, и Ваш вопрос мне понятен, Вы, видимо, никогда не сталкивались с этим венцом договорной работы - договором аренды Икеи.

Проблема в том, что данный договор сконструирован по типу 3 в 1. Он состоит из собс-нно договора аренды (2 листа, срок аренды - 5 лет), кучи приложений к нему, при этом все это, в свою очередь, прилагается к соглашению об использовании недвижимости, где написано, что до получения свидетельства на право собственности договор аренды будет предварительным, с момента регистрации права - краткосрочным на 364 дня, либо до регистрации договора.

И вот теперь они предлагают продлить краткосрочный договор еще на 364 дня на тех же условиях. Постановление № 59 ВАСи, в принципе, дает возможность возобновить к\с договор, можно сделать автоматическое продление, проблема в том, что в самом договоре стоит срок -5 лет, и в нем нигде не указано, что он прилагается к соглашению, которое волшебным образом делает его краткосрочным.

Я вот сильно сомневаюсь, что налорги согласятся с такой трактовкой, не говоря уж о том, что вообще непонятно, какой договор все-таки действует.

ну я не работал непосредственно с икеей, но опыт по таким проектам какой-никакой есть.

если объект уже существует и они "предлагают продлить краткосрочный договор еще на 364 дня на тех же условиях" - что значит предлагают продлить? Вы по-новому сядете и подпишите еще один договор на эти 364 дня после истечения прежнего срока? если так то нет проблем. если все это будет сделано в "самом начале пути" - т.е. проедление краткосрочного еще на 364 дня будет железно вытекать из одного только факта нерегистрации права во время - т.е. прописано в проектной документации с самого начала, то есть риск попадения на долгосрочность (имхо, Вы неверно толкуете 59-ую ВАСю - там не "полный атомат" в части продления). такие мысли у меня.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 19 мар 2007 12:12 
Не в сети
Forum's God
Forum's God
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 23 мар 2006 18:26
Сообщ.: 1537
Откуда: Москва
snowcherry писал(а):
Спасибо за внимание, уважаемый Corporate associate, пусть только расширения кругозора для...
Объект уже построен, свидетельство получено год назад, договор зарегить икея никак не может, поэтому предлагает продлить краткосрочный.

Все выглядит очень даже мило, и Ваш вопрос мне понятен, Вы, видимо, никогда не сталкивались с этим венцом договорной работы - договором аренды Икеи.

Проблема в том, что данный договор сконструирован по типу 3 в 1. Он состоит из собс-нно договора аренды (2 листа, срок аренды - 5 лет), кучи приложений к нему, при этом все это, в свою очередь, прилагается к соглашению об использовании недвижимости, где написано, что до получения свидетельства на право собственности договор аренды будет предварительным, с момента регистрации права - краткосрочным на 364 дня, либо до регистрации договора.

И вот теперь они предлагают продлить краткосрочный договор еще на 364 дня на тех же условиях. Постановление № 59 ВАСи, в принципе, дает возможность возобновить к\с договор, можно сделать автоматическое продление, проблема в том, что в самом договоре стоит срок -5 лет, и в нем нигде не указано, что он прилагается к соглашению, которое волшебным образом делает его краткосрочным.

Я вот сильно сомневаюсь, что налорги согласятся с такой трактовкой, не говоря уж о том, что вообще непонятно, какой договор все-таки действует.


а можно поподробнее о том как описана в договоре эта волшебная трансформация из предварительного в основной а потом из 365 дней в 5 лет


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 19 мар 2007 14:20 
Corporate associate писал(а):
ну я не работал непосредственно с икеей, но опыт по таким проектам какой-никакой есть.

если объект уже существует и они "предлагают продлить краткосрочный договор еще на 364 дня на тех же условиях" - что значит предлагают продлить? Вы по-новому сядете и подпишите еще один договор на эти 364 дня после истечения прежнего срока? если так то нет проблем. если все это будет сделано в "самом начале пути" - т.е. проедление краткосрочного еще на 364 дня будет железно вытекать из одного только факта нерегистрации права во время - т.е. прописано в проектной документации с самого начала, то есть риск попадения на долгосрочность (имхо, Вы неверно толкуете 59-ую ВАСю - там не "полный атомат" в части продления). такие мысли у меня.


Я не трактую 59 ВАС как полный автомат, просто есть арбитражка, где четко сказано, при наличии в договоре условия типа: "по окончании срока аренды договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора" и ни одна из сторон не заявляет о расторжении, между сторонами фактически начинает действовать новый договор аренды.

Предлагают продлить значит, прислали допник: Стороны договорились продлить срок действия в связи с неслучившейся регистрацией еще на 364 дня или до момента регистрации, в зависимости от того, то произойдет раньше.

Дело в том, что договор один: сначала он был предварительным, потом стал краткосрочным, потом должен превратиться в долгосрочный. Все это прописано в соглашении об использовании, к которому прилагается договор аренды.

В самом договоре аренды нет никаких указаний на то, что он прилагается к соглашению. Срок аренды по договору – 5 лет. В соглашении прописано, что это «смешанный договор».

У нас, в принципе, немалый объем договоров аренды, но такой схемы мне больше нигде не попадалось.


Вернуться к началу
  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 19 мар 2007 15:10 
Не в сети
LAWFIRM's MegaSuperStar

Зарегистрирован: 08 сен 2005 09:23
Сообщ.: 6749
чо-то намутили у Вас.

в большинстве подобных проектов, которые видел я, так:

1. договор (как-бы предварительный - по нему стороны обязуются заключить договоры из пп. 2 и 3 ниже) + по нему "передаются" площади на отделку в еще не существующем как объект недвижки здании;
2. к договору из п. 1 прилагается форма договора долгосрочной аренды, которая подписывается сторонами и подается на регистрацию после регистрации права собственности.
3. к договору из п. 1 прилагается форма договора короткосрочной аренды.

договоры из пп. 2 и 3 обычно на 99,9% идентичные документы - ну кроме положений про регистрацию и срок. но сторого говоря - это различные документы. я конечно понимаю желание съэкономить на драфтинге и все такое, но я и разделяю озабоченность Скайвокера выше - как реализуется переквалификации одного и того же документа - это, мыякго говоря, непонятно, если не сказать спорно и рискованно.

другое дело, если это реализовано не полностью автоматом, а с учетом заключения сторонами допников в последующем (ну вроде: а теперь считать что между сторонами заключен договор на столько-то дней на условиях договора такого-то, за исключением условия о сроке и момента заключения) - тут вроде как у Вас (т.е. договор то на самом деле - не один, а не сколько, заключение которых реализуется через допники с отсылкой на зафиксированные однажды условия).

ИМХО, нужно внимательно вычитать допник и первоначальное соглашение и понять:

как заключение допника отразиться на судьбе того первоначального соглашения? нет ли рисков, что допник отменит исходное соглашение/"предварительную" часть" договора аренды о заключении основного долгосрочного договора (вот один изх самых ключевых моментов для Вас - Вы ведь надолго хотите арендовать).


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 19 мар 2007 16:58 
Не в сети
Member
Member

Зарегистрирован: 06 ноя 2006 21:59
Сообщ.: 81
snowcherry писал(а):
Corporate associate писал(а):
ну я не работал непосредственно с икеей, но опыт по таким проектам какой-никакой есть.

если объект уже существует и они "предлагают продлить краткосрочный договор еще на 364 дня на тех же условиях" - что значит предлагают продлить? Вы по-новому сядете и подпишите еще один договор на эти 364 дня после истечения прежнего срока? если так то нет проблем. если все это будет сделано в "самом начале пути" - т.е. проедление краткосрочного еще на 364 дня будет железно вытекать из одного только факта нерегистрации права во время - т.е. прописано в проектной документации с самого начала, то есть риск попадения на долгосрочность (имхо, Вы неверно толкуете 59-ую ВАСю - там не "полный атомат" в части продления). такие мысли у меня.


Я не трактую 59 ВАС как полный автомат, просто есть арбитражка, где четко сказано, при наличии в договоре условия типа: "по окончании срока аренды договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора" и ни одна из сторон не заявляет о расторжении, между сторонами фактически начинает действовать новый договор аренды.

Предлагают продлить значит, прислали допник: Стороны договорились продлить срок действия в связи с неслучившейся регистрацией еще на 364 дня или до момента регистрации, в зависимости от того, то произойдет раньше.

Дело в том, что договор один: сначала он был предварительным, потом стал краткосрочным, потом должен превратиться в долгосрочный. Все это прописано в соглашении об использовании, к которому прилагается договор аренды.

В самом договоре аренды нет никаких указаний на то, что он прилагается к соглашению. Срок аренды по договору – 5 лет. В соглашении прописано, что это «смешанный договор».

У нас, в принципе, немалый объем договоров аренды, но такой схемы мне больше нигде не попадалось.


Лично с викингами работал непродолжительный период времени, их типовой предварительный договор помню слабо, но Ваша позиция меня удивляет, особенно в части "непопадавшейся схемы". Недавно проезжал мимо башенки одной, кажется "Федерация" называется (Федерал наверно тоже прославился :lol: ), вот и думаю - сколько лужковские кореша уже успели предварительных договоров наклепать с возможными контрагентами?

Ну, смешанный договор скорее всего означает, что он несет в себе элементы подряда (читай отделка/подготовка к эксплуатации), агентирования (если речь идет, допустим о закупке условного оборудования)... что есть нормально, но к Вашему вопросу вряд ли имеет существенное отношение.

Само же соглашение - наверно и есть тот самый "предварительный договор". Самое главное - это, конечно, срок действия предварительного договора и его предмет - заключение основного, а не краткосрочного д-ра. В случае, если это привязано к событию - получению свидетельства о гос. регистрации права, либо дате, на которую приходится такое получение (с позиций ст. 429 (4) ГК РФ), проверьте: остается ли в силе предварительный (соглашение) договор в случае перезаключения на новый срок/продления краткосрочного договора?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 19 мар 2007 22:23 
Не в сети
Newbie
Newbie
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 12 мар 2007 22:47
Сообщ.: 10
Понятно, без цитаты - просто полный флуд.
Вот типовые условия буржуйского договора, без конфида.

Соглашение об использовании коммерческой недвижимости

Статья 1 ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ
1.1 Предмет
Предметом настоящего Соглашения является определение сроков и условий для использования и аренды Арендатором Площадей до государственной регистрации Договора Аренды.
1.2. Связь с Договором аренды
Все определения, сроки и условия Договора Аренды составляют неотъемлемую часть настоящего Соглашения, если иное не следует из настоящего Соглашения.

Статья 2 РАБОТЫ, ПРОВОДИМЫЕ АРЕНДАТОРОМ
2.1. Работы, проводимые Арендатором
Арендодатель предоставляет Арендатору право доступа на Площади для целей осуществления на Площадях Работ, проводимых Арендатором с момента, когда, по единоличному усмотрению Арендодателя, Площади будут фактически доступны для посещения и проведения в них работ. До указанной даты Арендодатель предоставит Арендатору, в согласованные Сторонами дни и время, доступ на Площади в сопровождении подрядчиков, консультантов, агентов или иных специалистов, привлекаемых Арендатором для целей подготовки и осуществления Работ, проводимых Арендатором.
2.2 Передача Площадей
Передача Площадей от Арендодателя к Арендатору для осуществления Работ, проводимых Арендатором подтверждается Актом Приема-Передачи.
2.3 Регистрации Центра
По завершению строительства Центра,
Арендодатель зарегистрирует Центр как объект недвижимого имущества и уведомит Арендатора о регистрации.
2.4 Платежи за заключение договора аренды
Арендатор осуществляет регулярные платежи за заключение договора аренды («Платежи за Заключение Договора Аренды») с Даты начала аренды до момента государственной регистрации Центра.
2.5 Расчет платежа за заключение Договора аренды.
Все условия об Арендных платежах применяются к Платежам за заключение Договора аренды.
2.6. Плата за Услуги
Арендатор обязуется после получения счета от Арендодателя оплатить. Арендодателю Услуги, предоставляются Арендодателем с даты передачи Площадей Арендатору для проведения работ Арендатора до даты Официального открытия, плюс __% от стоимости счета за административные расходы.
2.7 Плача за потребление коммунальных услуг
Арендатор обязуется после получения счета от Арендодателя оплатить Арендодателю коммунальные услуги, использованные Арендатором на Площадях с даты передачи Площадей Арендатору для проведения работ Арендатора до даты Официального открытия, плюс __% от стоимости за административные расходы. Арендодатель вправе произвести расчет коммунальных услуг, использованных на Площадях.

Статья 3 КРАТКОСРОЧНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ
3.1 Вступление в силу Краткосрочного Договора Аренды
Краткосрочный Договор Аренды Площадей вступает в силу с момента государственной регистрации Центра как объекта недвижимого имущества. Краткосрочный Договор Аренды считается заключенным на условиях, изложенных в Договоре Аренды.
3.2 Действительность Краткосрочного Договора Аренды Краткосрочный Договор Аренды считается действительным до момента государственной регистрации Договора Аренды, но не более 364 (трехсот шестидесяти четырех) дней с момента вступления в силу.
3.3. Арендные платежи
Арендатор уплачивает Арендную Плачу в течение срока Краткосрочного Договора Аренды.

Статья 4 ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
4.1 Смешанный договор
Стороны признают и подтверждают, что настоящее Соглашение является смешанным договором, включающим, в числе прочих условий, элементы договора аренды и договора об оказании услуг, в связи с чем к отношениям Сторон по настоящему Соглашению применяются в соответствующих частях правила об упомянутых договорах, если иное не предусмотрено настоящим Соглашением или не вытекает из существа отношений Сторон.
4.2 Срок действия и Расторжение Договора
Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и будет расторгнут в следующих случаях:
Истечение срока Краткосрочного Договора Аренды;
Соглашения Сторон о досрочном расторжении настоящего Договора;
Банкротства, неплатежеспособности или ликвидации любой Стороны;
Односторонний отказ Арендодателя выполнять обязательства по настоящему Договору или одностороннее внесудебное расторжение настоящего Договора в случаях, предусмотренных настоящим Договором или применимым Законодательством. По другим основаниям, которые признаны основаниями расторжения или прекращения Договора Аренды
4.2.Обязанность компенсации
В случае расторжения настоящего Соглашения из-за какого-либо действия или отсутствия действия Арендатора, Арендатор обязан компенсировать Арендодателю все расходы, включая потерянную прибыль, согласно настоящему Соглашению и Договору Аренды, как если бы они оставались в силе.
4.3. Стабильность Соглашения
В случае, если одно из положений настоящего Соглашения является недействительным или окажется таковым, данное обстоятельство не влияет на действительность остальных положений настоящего Соглашения, и Стороны настоящим соглашаются предпринят!) необходимые действия по замене недействительного положения действительным и близким по смыслу и целям к ранее существовавшему положению.
:twisted:


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 19 мар 2007 22:42 
Не в сети
Newbie
Newbie
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 12 мар 2007 22:47
Сообщ.: 10
Как видите в предыдущем моем посту, схема несколько отличается от стандартной:
- до регистрации права собственности - предварительный (в нем – обязательства по заключению в будущем краткосрочного и долгосрочного, порядок проведения работ и проч)
- после регистрации ПС – одновременно подписывается долгосрочный, который долго и мучительно потом регистрируется, и краткосрочный, действующий до момента гос регистрации долгосрочного, но не более скажем, 11 месяцев. Если долгосрочный не зареген по истечении 11 мес, он продляется на следующие 11 автоматиццки.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 20 мар 2007 01:05 
Не в сети
Member
Member

Зарегистрирован: 06 ноя 2006 21:59
Сообщ.: 81
Собственно в чем заключается Ваш вопрос или это крик души? :) Долгосрочный договор действительно может вступать в силу с даты его государственной регистрации. Краткосрочный договор действительно можно заключить лишь с даты получения свидетельства о праве на объект такого договора хотя бы в силу ст. 608 ГК РФ. Именно "схема", как Вы выразились, с моей точки зрения, стандартна.

Не обижайтесь, но данная тема вряд ли тянет на некую новизну в плане ее восприятия.

Запостили Вы явно "сырой" драфт. Ну скажем, неужели икеевцы забыли про пункт или статью в договоре о сроке действия такого предварительного договора (соглашения)?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 20 мар 2007 01:50 
Не в сети
LAWFIRM's MegaSuperStar

Зарегистрирован: 08 сен 2005 09:23
Сообщ.: 6749
morozena писал(а):
Как видите в предыдущем моем посту, схема несколько отличается от стандартной:
- до регистрации права собственности - предварительный (в нем – обязательства по заключению в будущем краткосрочного и долгосрочного, порядок проведения работ и проч)
- после регистрации ПС – одновременно подписывается долгосрочный, который долго и мучительно потом регистрируется, и краткосрочный, действующий до момента гос регистрации долгосрочного, но не более скажем, 11 месяцев. Если долгосрочный не зареген по истечении 11 мес, он продляется на следующие 11 автоматиццки.

соглашусь с SINом - чего нестандартного? в чем отличие от той структуры, что я описал выше?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 20 мар 2007 01:54 
Не в сети
Newbie
Newbie
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 12 мар 2007 22:47
Сообщ.: 10
_SIN_ писал(а):
Именно "схема", как Вы выразились, с моей точки зрения, стандартна

Наверное, я не совсем ясно изложила мысль в своем крайнем посту, где кратко обрисовала именно стандартную схему, которая чаще всего применяется в крупных ТРЦ, вопросов не вызывает и в комментах не нуждается. Если сравнить эту схему с приведенным выше соглашением (даты и суммы не указаны, т.к. они как раз и прописаны в табличке на 2х листах, представляющей собой краткосрочно-долгосрочный договор с пришитыми к нему всевозможными правилами и положениями), то при внимательном рассмотрении можно найти немало принципиальных отличий.
Цитата:
Запостили Вы явно "сырой" драфт

Это соглашение - единственно возможная, принципиально не изменяемая икеей версия увы. :?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 20 мар 2007 02:12 
Не в сети
Newbie
Newbie
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 12 мар 2007 22:47
Сообщ.: 10
да, подписываются одновременно приведенное выше соглашение и краткосрочно-долгосрочный договор (а не его (их) проект!), на котором не указано, что он – приложение к соглашению, оформлен он как совершенно самостоятельный отдельный документ. После регистрации пс на трц вышеизложенное соглашение просто волшебным образом перестает действовать, а фактически «проект» становится действующим договором. :lol:


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: имхо, проблема еще та
СообщениеДобавлено: 20 мар 2007 10:07 
Не в сети
Senior Member
Senior Member

Зарегистрирован: 10 сен 2004 14:24
Сообщ.: 400
snowcherry писал(а):
аудиторы требують платить всю аренду из прибыли


какие зобавные эти аудиторы...

можно сколько угодно рассуждать о гражданско-правовых косяках такого договора, только, что удивительно, для целей налогооблложения это не имеет ровно никакого значения...

экономическая обоснованность расходов (арендных платежей) предопределяется самим фактом пользования имуществом, используемым в предпринимательской деятельности, а уж каким образом квалифицировать эти платежи - как собственно арендную плату, либо как возмещение стоимости несоновательного обогащения (в виде пользования имуществом по ничтожному договору аренды) - это никого колбасить не должно...


Вернуться к началу
 Профиль  
 


Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 36 ]  На страницу 1, 2  След.

 


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 11


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  

Гл.страница| Каталог| Новости| Пресс-релизы| Суды и сделки| Комментарии| Статьи| Семинары| Вакансии| Резюме| Периодика| Книги| Контакты!!!| Архив 2002-04|2005-06

   Rambler's Top100   Яндекс.Метрика   
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
Русская поддержка phpBB