LAWFIRM.ru

Демонтируется один из наших объектов недвижимости (старое здание), земля под ним арендуется у КУГИ.
Какие нам нужны обоснования для этого:
может, какой-нибудь протокол комиссии по предприятию о нецелесообразности использования здания?
Как изменится состояние данного объекта в ГБР, какие документы необходимо будет подавать туда для внесения изменений о его состоянии? О создании нового объекта? О реконструкции?
Должны ли менять условия договора с КУГИ по аренде земли?
Заранее спасибо!

Сперва разработайте регламент обращения с отходами.

Отходы по договору подряда вывозятся Подрядчиком, проиводящим демонтаж.
Беспокоит то, что реально будет снос здания, а оформлен он будет как реконструкция.

АРИ утврдили?

процесс демонтажа равен процессу строительства со знаком минус: нужны проекты, разрешения ОГВ, согласования всех на свете и т.п., включая ГАИ

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

Извините, не поняла вопрос.
И не могу определить, что в себя включает термин "демонтаж"?

+ целевое назначение участка

В общем, есть один совет.
Если хотите потом делать реконструкцию - делайте сразу проект реконструкции (в него войдет демонтаж всего кроме двух столбов фундамента)
Иначе: проблемы, проблемы, проблемы...

Дело в том, что демонтаж заканчивается исключением объекта недвижимости из ЕГРП. А то чего нет нельзя реконструировать

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

Анна!
Огромное Вам спасибо!
Просто у нас хотят оставить вариант существования здания на бумаге и в то же время провести демонтаж, а затем строительство площадки для хранения.
Опасаюсь проблем с договором аренды земли, который целевым образом составлен именно под это здание. И к тому же, как вы правильно отметили, проблем с ЕГРП.
То есть для демонтажа мне нужен полный пакет документов , как для строительства (правльно понимаю)?

Оформлять надо цель, которую Вам поставили.
Если невозможно подвести под реконструкцию (даже кусок фундамента не сохранится) - тогда 2 отдельных проекта: на уничтожение и на новое строительство.
Опять же смотрим целевое назначение земельного участка.

Чтобы прикинуть пакет документов и прочий порядок гляньте в московское распоряжение Мэра №327-РМ от 11.04.2000г. "О едином порядке предпроектной и проектной подготовки...".

А тем кто бежит впереди паровоза надо объяснить, что без возможности маневра просто задавит

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

Анна!
Большое Вамм спасибо за информацию и ценные советы!

Любимый вопрос - а на новое строительство конкурс не нужон?

+ меня крайне смущает возможность обозвать реконструкцией оставление двух столбиков или куска фундамента. Не новая ли это стройка?

Продолжаем работу по этому договору - и от нас требуется все же осуществить даненый демонтаж.
Теперь возникает вопрос, как оформить с наименьшими потерями -
как демонтаж полностью (но объект нельзя исключать из объектов недвижимости), как частичны демонтаж (потому что реально сносятся сетны и остается фунадмент) или же как реконструкцию?
Заранее большое спасибо!

2 просто Рома: это бОльшой вопрос доказывания в суде с привлечением экспертов от архитектуры.
А так, если написано "Проект реконструкции с надстройкой" суды глотают если что...

2 Гость: проект реконструкции, но это долго сейчас.
Или снесите частично, но это гемор потом.

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

Я, канешна, бес ехидства - но по "России" вышка не проглотила (несмотря на то, что СТ консультировал великий и могучий Викторов+Суханов)

Хе-хе, посмотрим, до чего они допрыгаются, наши монстры цивилистики

Ну ты хватил - по "России" ))) На самом деле там оспаривались результаты конкурса, а не аспект строительство новое или реконструкция

Потом, как я понимаю, у вопрошающего полет не тот.
Лично у меня было 3 здания "реконструкция с надстройкой" и вопли Префектуры в АСМе что это по сути новое строительство и не соблюден порядок были проигнорированы. Наверное, если бы они на арх-строительную экспертизу раскошелились, исход мог бы быть иным

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

Не, ну я ж не спорю, что с т.з. сложившейся практики под реконструкцию подтягивают и строительство после демонтажа (хотя в ст.1 ГрадК четко сказано - строительство после демонтажа является новым строительством. Что отсудова следует по ст.30 ЗК РФ - понятна: конкурс, на что кстати и указал Вася в первом решении по России. Хотя объективности ради надо сказать, что это полный бред. Для того, чтобы законно сделать демонтаж с новым строительством мне придется выкупить землю под зданием в собственность, что само по себе крайне непросто. А если аренда - то см. выше... Бред по моему)

Спасибо за ценную информацию!
Решили сделать демонтаж части объекта, а у себя провести как реконструкцию, хотя еще нет окончательного решения.

наши воротилы-строители грят: начнем реконструкцию, потом несколько неправильных движений, приводящих к аварийной ситуации, далее соотв заключение НИИОСП, платим штраф и строим дальше. На мое, обратитесь к профессионалам, в Москве не раз такая схема проходила - мы сами с усами )). А может они и верно предлагают?

Кстати, тоже вариант. Когда оно все рухнет "от ветхости" на основании ст.39 ЗК РФ восстановить здание в нужных границах.

Скажу сразу, на практике не опробовано