Момент прекращения действия договора Аренды

Koluchi

Уважаемые коллеги! Помогите разобраться в следующей ситуации:
Между ЮЛ заключен договор аренды, который спустя 6 мес. был расторгнут, путем направления уведомления Арендатором о желании его расторжения и предполагаемом сроке освобождения. Согласно условиям договора уведомление направляется не позднее, чем за один месяц до даты прекращения договора. Однако недожидаясь истечения месячного срока, через две недели Арендодатель проводит осмотр помещения, составляет акт обследования и акт сдачи-приемки помещения. Таким образом, как я понимаю, взаимоотношения сторон прекращаются. Ан нет, Арендодатель подает иск в суд о взыскании убытков. Что самое удивительное суд первой инстанции удовлетворяет иск.

КБ

подтверждением прекращения он, конечно, является, вот только с наличием/отсутствием убытков никак не связан. передача помещения - одно, а нарушение прав арендатора в результате досрочной передачи - другое

Igoro

КБ писал(а):

подтверждением прекращения он, конечно, является, вот только с наличием/отсутствием убытков никак не связан. передача помещения - одно, а нарушение прав арендатора в результате досрочной передачи - другое

жжоте

милейшая

КБ

Igoro писал(а):

КБ писал(а):

подтверждением прекращения он, конечно, является, вот только с наличием/отсутствием убытков никак не связан. передача помещения - одно, а нарушение прав арендатора в результате досрочной передачи - другое

жжоте

милейшая

ласковый вы мой....

Igoro

скажите как передача арендуемого помещения связана с моментом вступления в силу или прекращения консенсуального договора, по вашему выходит что если арендатор передал арендуемое помещение арендодателю, то договор аренды прекратился.. мне кажется Вы ошибаетесь

КБ

мы отвечаем на вопрос автора, нет?
он считает отсутствие убытков от досрочного освобождения помещения следствием наличия акта особождения помещения. я считаю, что это не связано друг с другом.

на ваш вопрос - вы считаете, что после возвращения помещения арендодателю договор продолжает действовать? акт возврата может быть позже даты окончания договора, но не наоборот
посмотрите 622 ГК

Константин(WH)

Igoro писал(а):

скажите как передача арендуемого помещения связана с моментом вступления в силу или прекращения консенсуального договора, по вашему выходит что если арендатор передал арендуемое помещение арендодателю, то договор аренды прекратился.. мне кажется Вы ошибаетесь

мне чета тоже так кажется, и Брагинскому и Витрянскому:-)

Igoro

КБ писал(а):

на ваш вопрос - вы считаете, что после возвращения помещения арендодателю договор продолжает действовать? акт возврата может быть позже даты окончания договора, но не наоборот
посмотрите 622 ГК

продолжает действовать, до его расторжения, прекращения в порядке и форме установленном договором и законом... кроме того договор аренды это не только физическое помещение это права и обязанности сторон как прямо так и косвенно связанные с временным владением и пользованием таким помещением. пример : я арендую у вас 120 кабинетов в офисном центре. на время проведения капитального ремонта я передал вам обратно 60 кабинетов на время проведения этого ремонта. договор аренды прекратился?

по 622.. причина :arrow:

следствие.. так как прекращение потому и передача... а не наоборот

Цитата:

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество

КБ

суть вопроса автора, видимо, никого все-таки не интересует. только заголовок темы

Igoro

Koluchi писал(а):

Уважаемые коллеги! Помогите разобраться в следующей ситуации:
Между ЮЛ заключен договор аренды, который спустя 6 мес. был расторгнут, путем направления уведомления Арендатором о желании его расторжения и предполагаемом сроке освобождения. Согласно условиям договора уведомление направляется не позднее, чем за один месяц до даты прекращения договора. Однако недожидаясь истечения месячного срока, через две недели Арендодатель проводит осмотр помещения, составляет акт обследования и акт сдачи-приемки помещения. Таким образом, как я понимаю, взаимоотношения сторон прекращаются. Ан нет, Арендодатель подает иск в суд о взыскании убытков. Что самое удивительное суд первой инстанции удовлетворяет иск. Из смысла решения суда следует, что права Арендодателя нарушены вследствие досрочного освобождения помещений. При этом суд оставил без внимания имеющийся подписанный акт сдачи-приемки помещений. Подскажите, пожалуйста, является ли акт сдачи-приемки помещений подтверждением момента прекращения действия договора, несмотря на отсутствие соглашения о расторжении договора, как такового, согласно п.3.ст.453 ГК РФ.
Момен&

я так понимаю вопрос был такой

КБ

Koluchi писал(а):

Уважаемые коллеги! Помогите разобраться в следующей ситуации:
Между ЮЛ заключен договор аренды, который спустя 6 мес. был расторгнут, путем направления уведомления Арендатором о желании его расторжения и предполагаемом сроке освобождения. Согласно условиям договора уведомление направляется не позднее, чем за один месяц до даты прекращения договора. Однако недожидаясь истечения месячного срока, через две недели Арендодатель проводит осмотр помещения, составляет акт обследования и акт сдачи-приемки помещения. Таким образом, как я понимаю, взаимоотношения сторон прекращаются. Ан нет, Арендодатель подает иск в суд о взыскании убытков. Что самое удивительное суд первой инстанции удовлетворяет иск. Из смысла решения суда следует, что права Арендодателя нарушены вследствие досрочного освобождения помещений. При этом суд оставил без внимания имеющийся подписанный акт сдачи-приемки помещений. Подскажите, пожалуйста, является ли акт сдачи-приемки помещений подтверждением момента прекращения действия договора, несмотря на отсутствие соглашения о расторжении договора, как такового, согласно п.3.ст.453 ГК РФ.

Момен&

а я поняла так, что основное - автору не нравится решение суда о взыскании убытков. а аргументом для обжалования, по его мнению, является наличие акта возврата помещения

Igoro

гстате

не вдаваясь в подробности, убытки взысканы правомерно, и наверно в размере арендной платы которую арендодатель мог бы получить, если арендуемое помещение было передано в момент прекращения договора в связи с его расторжением путём одностороннего отказа от исполнения договора арендатором

КБ

КБ писал(а):

подтверждением прекращения он, конечно, является, вот только с наличием/отсутствием убытков никак не связан. передача помещения - одно, а нарушение прав арендатора в результате досрочной передачи - другое

я собственно об этом и писала, только ошиблась в наименовании стороны

Tindal

А зачем арендатор вообще подписывал такие акты приема-передачи раньше положенного времени, еcли договор еще продолжал действовать?
За досрочное изъятие имущества у арендодателя ответственность скорее должен нести арендодатель.
А подписание акта приема-передачи является моментом прекращения обязательства по передачи имущества, а не договора аренды, который содержит и другие обязательства помимо передачи предмета аренды.

Tindal

А зачем арендатор вообще подписывал такие акты приема-передачи раньше положенного времени, еcли договор еще продолжал действовать?
За досрочное изъятие имущества у арендодателя ответственность скорее должен нести арендодатель в сумме внесенной арендной платы за две оставшиеся недели.
А подписание акта приема-передачи является моментом прекращения обязательства по передачи имущества, а не договора аренды, который содержит и другие обязательства помимо передачи предмета аренды.

_SIN_

Мне кажется, что вопрос упирается исключительно в правовую природу передаточного акта. Если рассматривать его как документ, подтверждающий исполнение сторонами обязательства по передаче объекта, позиция арендодателя и суда ясна - руководствуемся условием о сроке в договоре, передаточный акт подтверждает нарушение такого срока, а односторонний отказ от исполнения об-ва недопустим.

С другой стороны, если трактовать передаточный акт в качестве соглашения сторон, фактически изменяющего условия договора в части его срока, имхо, все не так однозначно. Можно попробовать зацепиться за переписку сторон, в частности установить от кого исходила инициатива по осмотру объекта, подписания акта, чтобы определить волю сторон.

Все вышеизложенное - чистое имхо без привязки к судебной практике.

LAWFIRM.ru

Момент прекращения действия договора Аренды

Кто сейчас на конференции