LAWFIRM.ru

Считается ли сформированным ЗУ, если у него есть кадастровый номер, (присвоен в 1999 г.), но площадь участка указана как ориентировочная, подлежащая уточнению при межевании?

нет

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

Данный ЗУ находится под жилым домом. В силу ст. 16 189-ФЗ , если ЗУ был сформирован до вступления в силу ЖК и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, то ЗУ переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Кадастровый учет был проведен, а вот вопрос о его сформированности вызывает у меня затруднения.

Вот именно, обычно такой кадастр № , присваивают для заключения дога аренды.
Развей свои смнения - заявление в кзр, с вопросом сформирован ли зу.
А так межевание и тока полсе этого.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

Кадастровый план есть ?

КАдастрового плана с листами В1-В6 нет. Предоставили только кадастровую выписку о земельном участке (3 листа КВ.1-КВ.2-КВ.3) Дело происходит в СПб и запросить справку о сформированности участка, как мне сказали, не возможно, типа посылают . Вот и думаю...чето мутят товарищи

Будет у них план по обрезу фундамента здания и усе.
Проходили эту тему, даже в суде.
Ну а если в СПб, то смело в кзр рядом со смольным, сам получал такую справку.
Написали что кадастр № присвоен тока для заключения дога аренды зу, но сам зу не сформирован в соответсвии с требованиями законодат.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

спасибо...а справку запрашивать именно в КЗР или в управлении Роснедвижимости?

Если у вас землеустройство/межевание не проводилось, дела нет, границы не установлены, то участок вряд ли можно считать сформированным даже при налич кад номера.

Последнее предложение - блеск. Снимаю шляпу !

Я получал в кзр это напротив смольного.
Звучало примерно так "прошу предоставить инфу сформирован ли зу под зданием по адресу....."

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

Ну запросите Вы справку и получите ответ:

"зу не сформирован в соответствии с требованиями законодат". или "зу сформирован в соответствии с требованиями законодат".

дальше что?

Что такое формирование участка - грубо говоря, это определение границ участка, и его площади. Ответ о том сформирован участок или нет, не даст Вам ясности о границах участка на местности и об уточнении его площади.


"но площадь участка указана как ориентировочная, подлежащая уточнению при межевании?" -это где написано?

Можно конечно запрос написать, это не помешает ничему, но что мешает сделать межевание для установления границ на местности?

Что площадь участка ориентировочная написано в кадастровой выписке.
Ответ на вопрос о сформированности ЗУ нужен для того, чтобы отдать нежилое помещение, находящееся в МКЖД в залог.

развивайте, коллеги, у меня такого добра в Мск навалом))

про межевание написано прямо в договоре: площадь з/у ориентировочная, подлежит уточнению при межевании
в особых условиях - требование размежевать в установленный срок

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

Этого добра по всей России валом....
Пискунова в 2003 г. писала в статье "Кадастро всему голова" ....В документах государственного кадастрового учета могут быть указаны два вида площади участка (п. 8 Порядка ведения государственного реестра земель кадастрового района):
- по материалам межевания;
- декларированная (ориентировочная).
В зависимости от способа определения площади в кадастровом плане в соответствии с п. 3.2 Правил оформления кадастрового плана участка ГЗК-1-Т.О-04-01-01 могут быть отметки типа "площадь ориентировочная, подлежит уточнению при межевании".
Ориентировочная площадь указывается, например, при отражении сведений о ранее учтенных участках в соответствии с правоустанавливающим документом о переоформлении прав на ранее предоставленные или оформлении прав на фактически занимаемые участки, предоставленные правообладателям без проведения работ по уточнению площади занимаемого участка, или в соответствии с документами о межевании таких участков, если в материалах межевания смежных участков содержатся несогласующиеся сведения о прохождении границ.
Согласно п. 2 ст. 7 Закона о земельном кадастре кадастровый учет, проводившийся в установленном порядке до вступления данного Закона в силу, является юридически действительным. Сведения о ранее учтенных земельных участках вносятся в ГЗК действующими органами кадастрового учета на основании материалов, полученных из земельных комитетов. Росземкадастр 10 апреля 2001 г. утвердил указания для своих территориальных органов по проведению работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках ГЗК1-Т.Р-11-02-01. Правообладатель земельного участка, прошедшего кадастровый учет в земельном комитете до вступления в силу Закона о земельном кадастре, вправе обратиться в территориальный орган Росземкадастра с заявлением о предоставлении сведений из государственного земельного кадастра в форме кадастрового плана утвержденного образца. Поскольку земельный участок прошел ранее кадастровый учет, он уже сформирован, а его границы установлены. Поэтому для кадастрового учета ранее учтенного участка не требуется повторного проведения землеустройства, включая межевание и согласование границ.
Но судебная практика пошла по другому пути...куча решений, в соответствии с которыми наличие в кадастровом плане особых отметок об ориентировочной площади, подлежащей уточнению при межевании, указывает на то, что такой ЗУ невозможно индивидуализировать и точно определить его как объект права

если не сложно, киньте, пожалста ссылочку на номер дела - почитаю на досуге

спасиб

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

Подобные решения почему-то характерны для Уральского округа, вот:

1. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 мая 2008 г. N Ф09-3358/08-С6
Дело N А60-28329/2007
2. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 марта 2008 г. N Ф09-967/08-С6
Дело N А60-2871/07-С9

9 ААС придерживается другой точки зрения:
http://www.arbitr.ru/bras/filepage.asp? ... 309326.pdf

московское решение - это не другая точка зрения,

это другая по отношению к исследуемому вопросу песня

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

Из статьи как то дико воспринимается следующее утверждение :......Поскольку земельный участок прошел ранее кадастровый учет, он уже сформирован, а его границы установлены. ( т.е. в том числе если площадь ориентировочная) Процедура присвоения кад номера в учете и установление границ не идентичные правовые категории.

имхо практика судов здесь лечит подобный идиотизм.