LAWFIRM.ru

Пытаемся приватизировать з/уч, который у нас в аренде до 2053 г.
Есть договор залога недвижки на этом участке и залог права аренды.
Все идет отлично, но когда мы пытаемся получить согласие у банка - залогодержателя на приватизацию з/уч они упираются копытами: типа после приватизации арендатор и арендодатель совпадут в одном лице , права аренды не будит, а прекращение права аренды повлечет автоматическое прекращение договора залога права аренды

че делать?

_________________
Заварю кашу. Дорого.

В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ: "Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка".
Думаю, что здесь необходима замена предмета залога.
В обмен на получение согласия банка предлагаю заключить предварительное соглашение с ним (по правилам статья 429 ГК РФ), где взять на себя обязательства заключить в будущем в течение 2 месяцев с момента получения титула собственника з/уч доп. соглашение к договору ипотеки. Замена права аренды з/уч на залог з/уч (на праве собственности).
Думаю банк возражать не будет, поскольку право собственности на з/уч только повышает стоимость залогового обеспечения .

_________________
Impossible is nothing.

В каком городе пытаетесь это сделать?

Если в Москве, то "Все идет отлично" вызывает особый интерес .
В Москве пока нет прецедентов с исходом "отлично" без судебных разбирательств, поэтому интересна практика такой приватизации.

неа не в Москве, в близлежащей к Москве области

_________________
Заварю кашу. Дорого.