LAWFIRM.ru

поднимаю тему

мы (моя фирма-работодатель) относимся к тому редкому типу, который контролирет сам себя, то есть мы - заказчик-застройщик, и мы же нанимаем подрядчика и строим инвестору его дом, и гарантийные обязательства наши.
допустим, смешали мы в одном флаконе услуги и подряд. регулируем каждую часть своими нормами.
и тут фокус - сроки сдачи объекта прописаны не в соответстви с ГК (привязаны к авансу, просьба не углубляться в порядок опр. сроков, кто не согласен - примите как аксиому, что сроков нет), то есть нет существенного условия, как это полагается по подрядной главе.
какой вывод отсюда надо сделать? получается в части определения сроков подряд не заключен, а услуги - заключены, потому что в договоре услуг срок не существенен?
и неустойки будут зависеть от того, за невыполнение каких обязательства определены?

смущает тесная связь между элеменами, не будет ли, что из существа обязательства вытекает невозможность применения отдельных норм?

_________________
Юристы, наверно, тоже когда-то были детьми. Чарлз Лэм

Не прилагай столько усилий - все самое лучшее случается неожиданно. Габриэль Гарсиа Маркес

да, и гнилые помидоры прошу спрятать, а то на предыдущих страницах уже разогревались

_________________
Юристы, наверно, тоже когда-то были детьми. Чарлз Лэм

Не прилагай столько усилий - все самое лучшее случается неожиданно. Габриэль Гарсиа Маркес

1. Какие услуги вы "мешаете в одном договоре"?
2. Предмет договора озвучьте дословно.

предмет - просто выполнение функций зз при строительстве. но в тексте есть обязательство нанять подрядчика, сдавать работы инвестору и нести гарантийные обязательства. при этом мы помогаем с проектом, следим за подрядчиками, прописываем вознаграждение и т.д.
при этом под агентирование тоже не могу подтянуть, только под услуги, не выходит по правам и обязанностям договорным.

_________________
Юристы, наверно, тоже когда-то были детьми. Чарлз Лэм

Не прилагай столько усилий - все самое лучшее случается неожиданно. Габриэль Гарсиа Маркес

Расходы заказчика
Автор: А. Дементьев
"Учет в строительстве"

Квалификация договора

Форма такого договора действующим гражданским законодательством не определена. Фактически это договор свободной формы, в котором определяются все права и обязанности сторон.

Однако для целей бухгалтерского и налогового учета необходимо квалифицировать действия сторон по договору с учетом требований гражданского законодательства. Это обусловлено тем, что порядок ведения учета основан на действиях организаций, которые возможно определить с точки зрения стандартных сделок, определенных гражданским законодательством. К таким сделкам можно отнести подрядные отношения, возмездное оказание услуг, агентирование и т. д.

Функции специализированного заказчика по взаимоотношениям с инвестором-застройщиком можно условно разделить на две составляющие. Во-первых, организационные функции, связанные с заключением от своего имени, но за счет и в интересах застройщика договоров с подрядчиками и иными организациями, а также получение различного рода разрешений и согласований на строительство и т. д. Во-вторых, технические функции, под которыми понимается проведение строительного контроля в процессе строительства. Организационные функции осуществляются в рамках агентирования, а технические функции – возмездного оказания услуг.

Таким образом, договор на выполнение функций заказчика имеет признаки как агентского, так и договора возмездного оказания услуг. В соответствии с ним определяется общее вознаграждение заказчика.

Вы много видели юристов, которые могут сказать заказчику или руководителю "я в этой теме не понимаю, договор рассмотреть не могу"?

по квалификации понятно. непонятно - можно ли считать незаключенным подряд и заключенным - услуги.
прихожу к выводу, что можно.

_________________
Юристы, наверно, тоже когда-то были детьми. Чарлз Лэм

Не прилагай столько усилий - все самое лучшее случается неожиданно. Габриэль Гарсиа Маркес