LAWFIRM.ru

Совсем недавно вступил в силу Федеральный закон № 210-ФЗ от 12.07.2011г., который внёс изменения в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", касающиеся банкротства застройщиков.

Судебной практики либо каких-либо разъяснений ещё нет, поэтому важно знать Ваше мнение, коллеги.

Итак, суть: в настоящее время в АС г.Москвы рассматривается дело о банкротстве одного из застройщиков. У этого застройщика есть один недостроенный объект - многоквартирный дом. Покупатели квартир в этом доме, естественно, решили участвовать в деле о банкротстве этого застройщика. Всё как обычно - дом недостроен и денег у застройщика нет - но есть один момент, который не отмечен в названном выше законе. У некоторых граждан на руках есть решение суда о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде отдельной квартире.   Вопрос: какие требования они должны (могут) предъявить в АС (по терминологии закона о банкротстве)? Требование о передаче жилого помещения или только денежное требование? С одной стороны, требовать передачи жилого помещения, имея на руках решение суда о признании права собственности на объекто незавершенного строительства, не логично, т.к. эту, конкретную квартиру, никто другой уже поличить не сможет. С другой стороны, ст.201.5 данного закона определяя размер денежного требования, связывает с расторжением договора, предусматривающего передачу жилого помещения, но в нашем случае такого расторжение не было.

Коллеги, какие есть мысли?

а ЗУ, другое принадлежащее ему имущество?

А если ПС на квартиры и так уже признано за дольщиками, то зачем им еще что-то передавать, если оно и так им принадлежит?

А требования предъявляются либо те, либо другие или же и те, и другие, в зависимости от обстоятельств и желания самого дольщика .

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

Денежное требование эти ребята вряд ли уже смогут предъявить - застройщик свое обязательство в части передачи права собственности уже исполнил (не без помощи сою). а виндицировать по новым правилам (ст.201. надо будет в рамках дела о банкротстве, что может быть даже и неплохо.

_________________
Happy lawyers are productive lawyers (c)

Fortuna Favet Fortibus

а что застройщик незаконно владеет квартирами?
и для кого лучше, что теперь требования следует предъявлять в процедуре банкротства? Для засторойщика?
очередность, голосование собранием участников, усмотрение арбитражного управляющего - нужно ли это дольщикам?

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

Пока не знаю, только вхожу в процесс.
По информации от дольщиков ничего нет...


1. Признано ПС на квартиры как объект незавершенного строительства.
2. Исходя из этого же мнения, мне думается, что требования о передаче жилого помещения здесь ни к месту. Вот только денежные требования по этому закону очень хитро определяются...

Пожалуй, не согласен. Застройщик не выполнил свои обязательства, т.к. люди хотели квартиры, в которых можно жить, а не недострой без коммуникаций, хотя бы и с решением о признании ПС на объект незавершенного строительства.


Если бы там фактически можно было бы жить, тогда вопрос о виндикации был бы актуален. Но там жить нельзя. Зачем виндицировать? Для начала надо бы домик достроить Вот и хотят дольщики хоть какую-то денежку с застройщика ещё стрясти на достройку дома...

Ну если ваш застройщик гол как сокол, что ж вы с него стрясете?
Придется дольщикам скидываться и достраивать за свой счет.

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

и такое возможно: когда и решение на руках, и право зарегистрировано, а на объект не пускают


нет, имхо, должны выиграть дольщики. дело смотрится в рамках дела о банкротстве, т.е. оперативнее (ну, как правило, эти составы порасторопнее будут ввиду жесткости сроков и ограниченности продления процедур). да и просто закрыть дело арбитражный суд, как я понимаю, уже не сможет при наличии в его рамках имущественных споров.



я же не знаю, какая там ситуация. если существенные недостатки, можно потребовать деньги назад; вот и денежные требования. просто исхожу из того, что если есть есть решение о праве, значит и степень готовности там высокая, и дольщик не против вселиться.

_________________
Happy lawyers are productive lawyers (c)

Fortuna Favet Fortibus

Интересно на каком основании за дольщиками ПС зарегистрированно?
Если все-таки ПС зарегистрированно, то по логике такие имущество просто-напросто не подлежит включению в конкурсную массу, так как не является собственностью застройщика.
Исходя из того, что в договор между застройщиком и дольщиком в части передачи недостроенных помещений, у дольщика в рамках банкроства остаются денежные требования к застройщику (возмещение затрат на достройку, убытки)

Там такое решение СОЮ, что плакать хочется. Ни одной нормы права, ни одного довода - просто признать и всё.


над регистрацией ПС трудимся думаю, этот вопрос решим положительно, но пока не зарегистрировано...


Я также думаю, но вот положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве почему почти везде рассматривают денежные требования только с одновременным расторжение договора долевого участия (либо иных договоров)...
Я также думаю