LAWFIRM.ru

забавная ситуация получается - сделка действительна, но при этом требовать ее исполнения принудительного - нельзя...

то есть исключительно принцип добровольности передачи включается


хотя в отношении категоричности "нельзя" имеются сомнения.

но - если принудительное исполнение сделки через суд, то включается тут же исполнительное производство и гпк ... а по гпк единственное жилье - нельзя взыскивать = нельзя принудить к регистрации перехода права собственности. теоретически.

_________________
у пьемонтцев из приличных семей особенно ценится умение вежливо выслушать собеседника, глядя ему в глаза, и затем переспросить "Ах да?" тоном, полным живейшего интереса, но так, чтобы при этом собеседник пожелал провалиться сквозь землю.

предметом иска будет не сделка по передаче квартирки.
а например обязание совершить определенные действия т.к. они вытекают из заключенного договора.
следовательно квартиру никто взыскивать не будет. а будут другие действия. исхо тогда ограничения по ГПК не распространяются. тк квартиру не взыскивают.

ну или предметом иска будет признание права. т.к. сделка исполнена. и регистрация на основания судебного решения.я

тут еще подумать надо какой предмет иска.

я не настаиваю, просто при желаемом настроении просматриваются пути и для такого развития событий. по крайней мере, я бы не сказала, что в СОЮ это будет безнадежно. в обоих инстанциях.

понятно, что совершение регистрационных действий, подчиненных административному регалменту, установленному государством не есть сделка само по себе. однако ж и договор недействителен, пока не зарегистрирован. это ж не нежилое. ну да, передали по незаключенному договору. бывает.
понятно, опять же, что и практика традиционна, хоть и в некотором противоречии с буквой закона, фактически смысл регистрации договора теряется.

_________________
у пьемонтцев из приличных семей особенно ценится умение вежливо выслушать собеседника, глядя ему в глаза, и затем переспросить "Ах да?" тоном, полным живейшего интереса, но так, чтобы при этом собеседник пожелал провалиться сквозь землю.

из чего это следует?

и при чем тут недействительность договора? сделка отступного не подлежит регистрации даже по жилью, только переход права по ней, так что передача была в рамках (очень даже) заключенного договора.
и даже если считать регистрацию адм.регламентом - как можно считать исполненной сделку, цель которой получение права, до его получения?

_________________
Юристы, наверно, тоже когда-то были детьми. Чарлз Лэм

Не прилагай столько усилий - все самое лучшее случается неожиданно. Габриэль Гарсиа Маркес

КБ, в эту тему глубоко не вникал, но это точно так?

Уже обсуждали подобное, может будет полезно -

viewtopic.php?f=2&t=586287&p=5437494&hilit=+%D0%BE%D1%82%D1%81%D1%82%D1%83%D0%BF%D0%BD%D0%BE%D0%B5#p5437494

В результате собрались регить договор об отступном.

я конечно дернул это из налогового. а т.з. гражданского законодательства отступное - это передача вещи за долг. то есть аналог купли продажи только по возникшему ранее обязательству.

и насчет недействительности тоже не правильно. право не перешло. но имущество передано во владение и обязательственные отношения возникли.

точно - есть разъяснение, по моему в том же 102 Инф. письме. если вы собрались регить -росреестр вам откажет.
bkmz, я спрашиваю, потому что аналогия тут имеется, если отступное исполняется.
пока же оно на бумаге, аналогия, считаю, отсутствует, потому что продавец обязан передавать предмет продажи, а должник по отступному - нет, т.к. это - право должника выбрать альтернативу вместо основного обязательства.
вообще мне это не совсем актуально, потому что у нас уже есть акт приемки-передачи. соответственно, должник своим правом уже воспользовался, но до конца логического дело не доводит.
но суть иска тут действительно (о чем уже говорилось) аналогия с к-п - ед.статья, которой можно воспользоваться - произвести гос.регистрацию права. соот-но, исполнительного производства здесь не будет, просто регистрация истцом права на основании решения суда.
больше того, такие решения я уже получала, но с аргументом отзыва ответчика про ед.жилье еще не сталкивалась, и хотела защититься заранее, потому что по залогам практика не порадовала.

_________________
Юристы, наверно, тоже когда-то были детьми. Чарлз Лэм

Не прилагай столько усилий - все самое лучшее случается неожиданно. Габриэль Гарсиа Маркес