LAWFIRM.ru

Уважаемые коллеги,

вопрос такой: есть договор аренды помещения, арендатор по акту помещение принял, после чего таинственно исчез в ночи. Коммерческую деятельность не вел.
Для расторжения договора регпалата просит акт возврата. Да только где ж его взять?

Наши вариант:
Сделать обычный акт, подписать с нашей стороны с пометкой "арендатор не явился, поэтому подписано с одной стороны". в качестве приложения сделать акт, подписанный арендодателем, охраной и свидетелем о том, что арендатор действительно, вопреки уведомлению, не явился туда-то тогда-то во столько-то.

Какие еще варианты? Кто-нибудь ведь наверняка сталкивался, подскажите, пожалуйста.

Варианты:
1. Отказывайтесь от исполнения договора в одностороннем порядке, если такая возможность предусмотрена договором, или расторгайте договор через суд.
2. Подделайте подписи арендатора

1. так и делаем, только регпалата требует акт ( а судится никто не хочет )
2. нивапрос! вместе с печатью

а что, есть проблема заказать его печать по оттиску??

проблема в документах, предоставляемых от арендатора в подтверждение полномочий подписанта

так чта в су

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

Как совет: подавайте заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение в арб. суд по месту нахождения недвижки: доказывайте, что отношений по аренде нет, после чего с решением суда идете в ФРС (теперь уже ФС регистрации, кадастра и т.п.).
N.B. учтите, что в суде придётся попотеть, доказывая, что необходимые документы Вы не можете получить иным способом.
А подлогом не надо заниматься без веских причин.

Остальное удалено "на всякий пожарный".

дрючьте ФРС в суде

А ФРС-то по какому поводу дрючить?

предложите свои варианты...

особо не за что, но это метод добиться цели

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

Я еще 21.01 предложила...


Интересно, а какое может быть требование (обоснованное) к ФРС?

как я понял в договоре прописан порядок отказа от исполнения договора в одностороннем порядке,
который исполнен
а ФРС похрен
поэтому и дрючить

Да всё бы ничего, но только есть одна загвоздка: акт-то всё равно надо подписывать

Читаем п. 2 ст. 655 ГК РФ и, соответственно, по аналогии применяем в отношении аренды помещений.

Денис, а как можно отказаться от договора, от которого вторая сторона уже отказалась фактически?

скорее, надо подавать иск против арендатора с привлечением ФРс третьим лицом

сама скоро буду глубоко анализировать и смотреть практику на этот счет, если Вы ничего однозначно верного не предложите

заранее благодарю

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

Если было бы так, как Вы поняли, имхо, у автора проблемы не было...

автор сам сказал, что у них предусмотрен односторонний отказ

Подделать акт вещь хорошая, но кто гарантирует, что арендатор вдруг не появиться и не начнет деолгое и нудное разбирательство + 327 прим УК РФ?

Если в договоре предусмотрен односторонний отказ от исполнения, то ФРС должно хватить уведомления арендадателя посленное арендатору об отказе от исполнения (естесственно направленного по почте со всеми возможными уведомлениями о вручении и описями).

Если ст. 450 п. 3 не предусмотренна договором, тогда один вариант - суд. И чего столько мусолить?

А дальше ты можешь попасть на длительные и стройные логические цепочки о том, когда прекращается право аренды, с момента расторжения договора или с момента исполнения обязанности по возврату вещи, и следовательно о том когда спадает обременение. Это к вопросу об акте о возврате.

Ну и как ФРС доказать, что арендованное имущество фактически уже во владении арендодателя.

Ты вот как думаешь, арендатор до возвращения предмета аренды титульный владелец или с момента прекращения договора аренды он уже владеет безосновательно?

_________________
«Я не слабый, просто добрый я, только
Неприостановленный" (с)

Если у тебя нет правового основания владеть (действующего догвовора) значит безосновательно и в данном случае будеи либо ответсвенность догвоорная, либо оплата неосновательного обогащения.

По-поводу возврата помещения. У нас есть 655 ГК. Если не подписал документ, значит уклонился, значит не исполнил обязанность по передаче/возврату. Но догвором может быть предусмотренно, что угодно, 655 содержит норму диспозитивную, поэтому уведомления ою одностороннем расторжении, если это предусмотренно договором достаточно.

Вообще для нормальной оценки ситуации нужно смотреть непосредственно договор.

Абсолютно согласен!

Пока не передал имущество - титульный владелец с бременем.

И суды, по-моему, достаточно последовательно взыскивают в таких случаях арендную плату до фактической передачи.

_________________
"Если долго и часто трудиться по 8 часов в день, то вам может повезти, вы станете боссом и будете работать по 12 часов в день". Роберт Фрост

А если просто срок зарегистрированного договора истек, но недвижка не возвращена и акта нету. Есть бремя или нет?

_________________
«Я не слабый, просто добрый я, только
Неприостановленный" (с)

Есть.

_________________
"Если долго и часто трудиться по 8 часов в день, то вам может повезти, вы станете боссом и будете работать по 12 часов в день". Роберт Фрост