LAWFIRM.ru

Уважаемые коллеги нужна помощь! Имеет ли право регистратор при правовой экспертизе доков сданных на государственную регистрацию ранее возникшего права отказать в регистрации поскольку усомнился в подлинности подписи Продавца( продавец в наст. Время юрик. Исключен из егрюл) С Вашего позволения поясню еще более подробную ситуацию, в день сдачи документов регистратор вызвал директора исключенного из ЕГРЮЛ юрика и взял с него объяснения в соответствии с которыми бывший директор пояснил что якобы этот договор к.п не подписывал и просит его не регистрировать , параллельно вызвал местных ментов и те по протоколу изъятия изъяли из дела правоустанавливающих документов подлинный экземпляр договора. далее провели почерковедческую экспертизу - эксперт сказал что невозможно установить подлинность поскольку нет сравнительных

А можно по подробней ситуацию расписать.
И что за регистрация ранее возникшего права, применительно к ст.6 ФЗ о гос рег прав на недвигу

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

И по поводу чего дело возбуждено, в рамках которого проводили изъятие и экспертизу?

в 1998 году ООО заключило с колхозом договор купли продажи объектов недвижимости, по акту приема передачи приняли и оплатили в кассу. на тот момент они были не интересны(коровники и гаражи) в настоящий момент вспомнили о них поскольку зем.участки интересны. при этом право собственности колхоза подтверждается договором заключенным с неким АОТТ и колхозом. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация ранее возникшего права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникшего после введения в действие названного Закона перехода данного права (пункт 2 статьи 6 Закона № 122- ФЗ). Таким образом, правообладатель вправе обратиться за государственной регистрацией права собственности, возникшего до введения в действие Закона № 122-ФЗ.
В настоящий момент колхоз исключении из ЕГРЮЛ, в регслужбы представили один подлинный экз. договора к.п от 06.06.1998 года кадастровые паспорта где указанно что мы собственники на основании этого договора к.п. Регситратор (видимо у него есть свою некая заинтересованность) в день сдачи доков вызывает к себе председателя колхоза ,чья подпись стоит в договоре и отбирает у него объяснения в соответствии с которыми он отказывается от подписи и пишет заявление на имя регистратора чтоб тот не регистрировал эти объекты потому что мы якобы "ЖУЛЬМАНЫ". Тот приостанавливает в связи с вызванным сомнением подлинности и просит нас представить дополнительные доказательства в действительности этого договора. Но у нас их нет. После этого отказ 02.08.2010г. со ссылкой на заявление бывшего председателя колхоза которые просил не регистрировать цитирую"... в ходе правовой экспертизы договора установлено что данный договор между названными юр.лицами не заключался председателем колхоза не подписывал что подтверждает сам председатель..."

Я думаю, что есть хорошие шансы обжаловать. Конечно, если подпись таки натуральная.

Дог кп был зареген в местных органах, т.к. они ранее отвечали за регистрацию собственности.
Если нет, то у вас суд, и регистрация.
А вообще по вашей ситуевине в суд за признанием права, т.к. дедушка уже все вам подпортил.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

Так регистратор пошел дале после вынесения отказа по истечении 10 днея подает в милицию заявление о фальсификации подписи то в рамках провекри провели подчеркрведескую но эксперт не мог дать заключение поскольку подписи и печати давние

Ну и отлично. Значит ничего еще не решено.

В наст время мы в суде все отказы обжалуем так по Вашему нам лучше обарщаться с иском о гос.регистрации права где ответчиком будт росреестр или все таки дабить до конца заяву о призании недейстительными отказов

У вас право зарегистрировано в 1998г?
Если да, то обжалуйте отказ.
Если нет, то думается обращайтесь в суд за признанием права, т.к. бывший председатель вам уже все подпортил.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

нет договор равно как и право собственности не были оформлены в местных органах. Если я сейчас подам параллельный иск о государстенной регсирации права в связи с тем что вторая сторгнам договора исключена ие ЕГРЮ и соотвественно Рореестр укажу в иске как Ответчика, то он в новом деле думаеться будет просить суд пприостановить дело о призании права до рассмотрения его отказа, а отказываться не хочеться от иска об обжаловании отказов

Не посмотрел, 31.01.1998г вступил в силу фз о гос регистрации прав.
Т.е. вы должны были регить ваше право, поэтому у вас нет ранее возникшего.
Сейчас, вам без признания права уже ни как.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

ну так по любому нам идти в сду за призанием права собственности а не через обжалования отказов? но как я могу подать оный иск о регистрации права если нет ранее зарегистрированного

Аналогия п.3 551

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

так от рассматириваемого иска о призании отказов недействительными сейчас думаете нужно отказаться? пареллельно подать иск о призании права на эти объеты и в этом исково написать мол пытались во внесудебном порядке не получилось вот теперь просим признать право соб-ти в суде? или пусть отказывают в призании отказов нейдествительнми?

Если бы вы сразу до регистратора в суд на обязанность регистрации подали все могло быть иначе.
Но еще не мало важно, что в своем отказе пишет регистратор, основания для отказа, если это ведет к тому что вам надо право доказать, то в суд за собственностью.
Если другие основания, то обжалуйте отказ регистратора.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

Так получаеться регистратов подвергает сомнению подпись ликвидарованного Продавца тем самым считает что договор фактически не заключен.Такие выводы( о не заключенности договора) по моему мнению может делать только суд. он в соем отзе и пишет что договор не заключался, т.к иных доказательст совершения сделки не представлено значит нет правоуставливающего док-та. Отсюда следует что регистратор подвергая сомнению подписи в договоре подвергает тем самым право собственности возникшеее в результате сделки заключенной в 1998 года. И Правильно ли мне по Вашему поступить в этой ситуации т.е обжаловть отказ регистратора ?

А что мешает обжаловать отказ+потребовать признать ПС+обязать регистратора это ПС зарегистрировать в одном иске?

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
N 10

ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
N 22

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 апреля 2010 года

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ,
ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ,
СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ

Вот здесь можете почерпнуть все необходимое.

А по поводу порядка действий надо исходить из конкретики.
Из того что вы написали я бы в суде доказывал свое право, но и не оставлять обжалование.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

Я думая что если я в настоящий момент уточню свои исковые требования в порядке 49 АПК, .е признать право + признать недейстительными отказы+ обязать зарегистрировать, то боюсь суд может отказать в уточнении поскольку обжалования отказа это рассматриваеться в порядке гл24 (обжалование ненормативных актов) а признать право в порядке искового производства. А может лучше в настоящий ммомент параллельный иск закинуть о призании права кто из них успеет приостановить производство по делу не знаю