LAWFIRM.ru

Уважаемые коллеги!

Ситуация довольно проста:

Арендодатель (собственник) передал в аренду недвижку. Спустя какое-то время поменялось руководство Арендодателя, он ввел ЧОП на территорию объекта аренды и не пускает Арендатора на территорию объекта аренды.
Вопрос в природе иска Арендатора к Арендодателю-собственнику (вещная (ст. 305 ГК) или обязательственная (ст. 398 ГК))?
В суд. практике подобных примеров не нашел (хотя п. 34 ПП ВАС № 10/22 явно не в пользу вещного иска), в теории в основном склоняются к тому, что иск должен быть обязательственный, но ст.ст. 398, 611 ГК нацелены явно на случай неисполнения Арендодателем обязательства по первичной передаче вещи в аренду (которая у нас состоялась) - соответственно, правовых оснований обязательственного иска об истребовании индивидуально-определенной вещи тоже нет.
Требование о возмещении убытков не интересно, т.к. нужна именно вещь.

При этом я все же склоняюсь к возможности виндикации, т.к. свое обязательство Арендодатель исполнил, титул передан и поэтому каких-либо не исполненных обязательств у Арендодателя нет. Если рассматривать обязательство "не препятстсвовать во владении и пользовании", то оно также впрямую нигде не закреплено и потому сомнительно требовать исполнения соответствующего обязательства.

Думаю, что наверняка проблема обсуждалась, но сильно ограничен во времени, в поиске не нашел ничего и потому взываю к состраданию.

_________________
Усомниться - значит утратить силу. (с) О. Бальзак

негаторный - об устранении препятствий в пользовании
к ЧОО
арендодатель - 3е лицо

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

Негаторный, разумеется.
Но к ЧОО не получится (мы даже не знаем их названия и действительно ли это ЧОО)...

_________________
Усомниться - значит утратить силу. (с) О. Бальзак

Гру, вы же пишете про ЧОП. сейчас они правильно называются ЧОО
подготовьте пакет переписки с арендодателем
нас не пускают - ой, правда? - да - это не я - это ЧОП козлит
тогда в суд и пойдёте

хотя, сдается мне, арендатор просто не платил полгода, вот ему доступ и перекрыли))

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

Да не, про то что ЧОО правильно я знаю...
Речь о том, что это лишь наше предположение, что там ЧОО (может просто амбаловидные сотрудники или вообще неустановленные лица). В переписку не вступают. Составили акт, что не пускает арендатор.
С оплатой вопрос не связан, там был корпоративный спор: бывшего участника (он же арендатор) лишили прав на долю, новый участник не хочет сдавать в аренду.

_________________
Усомниться - значит утратить силу. (с) О. Бальзак