Гл.страница| Каталог| Суды и сделки| Новости| Пресс-релизы| Комментарии| Статьи| Периодика| Вакансии| Резюме| Семинары| Форум

LAWFIRM.ru

Юридические форумы
 
Текущее время: 18 авг 2025 02:28

 




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 74 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3, 4  След.
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 20 июл 2007 15:04 
Не в сети
Forum's God
Forum's God
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 05 мар 2005 10:59
Сообщ.: 2751
BC писал(а):
kwazi-Me писал(а):
ну если ваще таким глобалите пройтись, то канешна не менее 10ти )
я думаю, у них просьче: не переоформили или аренда на период строительства висит. хатяяя. праильна, чо, аффтару трудно конретизировать? мы шас тут в два штыка разовьем, а окажецо, что продавец просто исчо доки на ПС в ФРС не носил.


Ну и гут, тут же надо определить можно ли купить здание и потом через ст. 35 ЗК самим колбасить или все же зачем то ждать пока продавец все сделает - это могут быть и юридические и практические трудности.

риск, что площадь ЗУ уменьшат до необходимого использования.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 20 июл 2007 15:06 
Не в сети
Forum's God
Forum's God
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 06 ноя 2003 16:37
Сообщ.: 3846
Откуда: Москва
kwazi-Me писал(а):
риск, что площадь ЗУ уменьшат до необходимого использования.


Обоснуй со ссылкой?

_________________
«Я не слабый, просто добрый я, только
Неприостановленный" (с)


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 20 июл 2007 15:10 
Не в сети
Forum's God
Forum's God
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 05 мар 2005 10:59
Сообщ.: 2751
Статья 552.
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.
Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 20 июл 2007 15:14 
Не в сети
Forum's God
Forum's God
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 05 мар 2005 10:59
Сообщ.: 2751
они как раз ОБЪЕМ прав на ЗУ (п. 1 по ст.35 ЗК) и уменьшают.
делают так:
2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
и так:
3. Для целей, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 20 июл 2007 15:18 
Не в сети
Forum's God
Forum's God
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 05 мар 2005 10:59
Сообщ.: 2751
сделают-не сделаю, оспорят-неоспорят - этаж гемар и кому он нужен? покупателю ожно сколь угодно вталдыкивать, что все НПАми предусмотрено и все в законных рамках, а им надо свидетельство на ПС видеть.
вот у меня только недавно похожая шняга была:
-протянули через АС самоволку по липовому старому ДКП,
-зарегили
-и начали продавать недвижку.
а права на ЗУ были постоянно (бессрочные) и НОВЫЙ собственник недвижки на себя его никак не переоформил.
а в КИЗО сказали на ушко, что - болт вам, а не ЗУ.
и покупатель пробовать и судица низахател.
а прадавец хател все и сразу.
вот.


Последний раз редактировалось kwazi-Me 23 июл 2007 11:36, всего редактировалось 1 раз.

Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 20 июл 2007 15:21 
Не в сети
Forum's God
Forum's God
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 06 ноя 2003 16:37
Сообщ.: 3846
Откуда: Москва
Брат, у тебя сильно устаревшый ГыКа, выкинь его нах))))))))

_________________
«Я не слабый, просто добрый я, только
Неприостановленный" (с)


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 20 июл 2007 15:23 
Не в сети
Forum's God
Forum's God
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 06 ноя 2003 16:37
Сообщ.: 3846
Откуда: Москва
Разговора нетути, еси там несколько зданий на одном участке, а продается тока одно - это еще отдельный гемор, но это опять гадание. Тут можно на книжку нагадать.

_________________
«Я не слабый, просто добрый я, только
Неприостановленный" (с)


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 20 июл 2007 15:28 
Не в сети
Forum's God
Forum's God
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 05 мар 2005 10:59
Сообщ.: 2751
нипонял.
брат? :wink: (по аналогии с: "роман? (с))


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 20 июл 2007 15:32 
Не в сети
Forum's God
Forum's God
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 06 ноя 2003 16:37
Сообщ.: 3846
Откуда: Москва
kwazi-Me писал(а):
нипонял.
брат? :wink: (по аналогии с: "роман? (с))


Ну карочи изменили ст. 552 ГК, брат. Ищи

_________________
«Я не слабый, просто добрый я, только
Неприостановленный" (с)


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 20 июл 2007 15:42 
Не в сети
Forum's God
Forum's God
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 05 мар 2005 10:59
Сообщ.: 2751
BC писал(а):
kwazi-Me писал(а):
нипонял.
брат? :wink: (по аналогии с: "роман? (с))


Ну карочи изменили ст. 552 ГК, брат. Ищи

спасибо, брат, что ткнул (он (118ый) у меня на столе лежит неделю)
пошел курить :oops:


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 23 июл 2007 08:23 
Не в сети
Forum's God
Forum's God
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 05 мар 2005 10:59
Сообщ.: 2751
2ВС:
хорошо. в 552 теперь нет "части".
(я обосновывался ЗК).
думаю, что при неоформленных правах на ЗУ новая редакция 552 не помешает уменьшать площади участков (особенно зело привлекательных).


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 23 июл 2007 09:34 
Не в сети
LAWFIRM's MegaSuperStar

Зарегистрирован: 08 сен 2005 09:23
Сообщ.: 6749
Tindal писал(а):
Письмо ВАСи, нашли блин аргумент.
А что ГК уже не катит?
Статья 429. Предварительный договор
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Тиндал,

при всем уважении - пишите обычно оч. хорошо - но:
российское право не знает такой формы договора как "подлежащий гос. регистрации"
есть 3 формы:
устная
простая письменная и
нотаиальная.

гос. регистрация - эт не форма

ЗЫ
по теме отпишусь позже


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 23 июл 2007 09:45 
Не в сети
LAWFIRM's MegaSuperStar

Зарегистрирован: 08 сен 2005 09:23
Сообщ.: 6749
нас интересует возможность снятия рисков исключительно в контексте отношений покупатель - продавец или мы можем вводить и других лиц в уравнение?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 23 июл 2007 09:50 
Не в сети
LAWFIRM's MegaSuperStar
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 05 май 2007 19:41
Сообщ.: 7188
Откуда: Матерь городов русских
Corporate associate писал(а):
Tindal писал(а):
Письмо ВАСи, нашли блин аргумент.
А что ГК уже не катит?
Статья 429. Предварительный договор
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Тиндал,

при всем уважении - пишите обычно оч. хорошо - но:
российское право не знает такой формы договора как "подлежащий гос. регистрации"
есть 3 формы:
устная
простая письменная и
нотаиальная.

гос. регистрация - эт не форма

ЗЫ
по теме отпишусь позже


Корп, то что государственная регистрация не элемент формы сделки, так это везде так.
Я просто к тому, что если основной надо регить, то надо регить и предварительный.
Хотя в нашем случае госрегистрация не требуется.

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 23 июл 2007 09:52 
Не в сети
Forum's God
Forum's God

Зарегистрирован: 27 май 2005 13:10
Сообщ.: 4529
Конечно, без уточнения понятия "земля не оформлена" и для чего вообще нужно это "оформлена", что-то советовать сложно. Но вообщем, в голову приходит 271 ГК и Постановление ВАС №11 и кроме того 552 ГК.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 23 июл 2007 09:53 
Не в сети
Forum's God
Forum's God

Зарегистрирован: 27 май 2005 13:10
Сообщ.: 4529
Тиндал, почему не требуется? У нас же к-п недвижимости, нужно переход права зарегистрировать.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 23 июл 2007 09:59 
Не в сети
Forum's God
Forum's God

Зарегистрирован: 05 дек 2006 15:48
Сообщ.: 1778
Tindal писал(а):
Corporate associate писал(а):
Tindal писал(а):
Письмо ВАСи, нашли блин аргумент.
А что ГК уже не катит?
Статья 429. Предварительный договор
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Тиндал,

при всем уважении - пишите обычно оч. хорошо - но:
российское право не знает такой формы договора как "подлежащий гос. регистрации"
есть 3 формы:
устная
простая письменная и
нотаиальная.

гос. регистрация - эт не форма

ЗЫ
по теме отпишусь позже


Корп, то что государственная регистрация не элемент формы сделки, так это везде так.
Я просто к тому, что если основной надо регить, то надо регить и предварительный.
Хотя в нашем случае госрегистрация не требуется.


Ув. Tindal, Corp прав: понятие "форма договора" и "государственная регистрация" - это две большие разницы. И если ГК устанавливает требование, что форма предварительного и основного договора д.б. одинаковой (письменной в данном случае), то положения об обязательной регистрации предварительного договора (если основной подлежит регистрации) в природе НЕ существует.
Вы определенно что-то путаете :wink:


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 23 июл 2007 10:07 
Не в сети
Senior Member
Senior Member
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 13 июл 2007 12:24
Сообщ.: 210
Откуда: Москва
Corporate associate писал(а):
Tindal писал(а):
Письмо ВАСи, нашли блин аргумент.
А что ГК уже не катит?
Статья 429. Предварительный договор
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Тиндал,

при всем уважении - пишите обычно оч. хорошо - но:
российское право не знает такой формы договора как "подлежащий гос. регистрации"
есть 3 формы:
устная
простая письменная и
нотаиальная.

гос. регистрация - эт не форма

ЗЫ
по теме отпишусь позже




браво..я уж думал никто не догадается!:)

_________________
Считаю, что принцип таллиона является в нашей жизни весьма необходимым и справедливым условием ответственности..А вообще, человек я добрый, отзывчивый и взаимный..


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 23 июл 2007 10:08 
Не в сети
LAWFIRM's MegaSuperStar
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 05 май 2007 19:41
Сообщ.: 7188
Откуда: Матерь городов русских
Кость, все верно, регить надо переход права (смену субъекта), а не саму сделку.

А по поводу формы и госрегистрации. Вы братцы конечно большие хитрецы. Типа про предварительный говориться что в той же форме, а госрегисрация не форма, значит и регить не надо. Но это по моему убеждению формальный подход. Если трактовать расширительно, то предварительный должен заключаться так же, как и основной. Т.е. если основной надо регить, то регить надо и предвариловку.

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 23 июл 2007 10:09 
Не в сети
Forum's God
Forum's God
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 23 дек 2005 14:26
Сообщ.: 2890
Откуда: дровишки? - "из лесу вестимо;...
f[etnm 8O исчо на первой

_________________
никогда не останавливайся на месте, всегда ищи новые тупики


Вернуться к началу
 Профиль  
 


Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 74 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3, 4  След.

 


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 30


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron

Гл.страница| Каталог| Новости| Пресс-релизы| Суды и сделки| Комментарии| Статьи| Семинары| Вакансии| Резюме| Периодика| Книги| Контакты!!!| Архив 2002-04|2005-06

   Rambler's Top100   Яндекс.Метрика   
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
Русская поддержка phpBB