LAWFIRM.ru

риск, что площадь ЗУ уменьшат до необходимого использования.

Обоснуй со ссылкой?

_________________
«Я не слабый, просто добрый я, только
Неприостановленный" (с)

Статья 552.
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.
Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

они как раз ОБЪЕМ прав на ЗУ (п. 1 по ст.35 ЗК) и уменьшают.
делают так:
2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
и так:
3. Для целей, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

сделают-не сделаю, оспорят-неоспорят - этаж гемар и кому он нужен? покупателю ожно сколь угодно вталдыкивать, что все НПАми предусмотрено и все в законных рамках, а им надо свидетельство на ПС видеть.
вот у меня только недавно похожая шняга была:
-протянули через АС самоволку по липовому старому ДКП,
-зарегили
-и начали продавать недвижку.
а права на ЗУ были постоянно (бессрочные) и НОВЫЙ собственник недвижки на себя его никак не переоформил.
а в КИЗО сказали на ушко, что - болт вам, а не ЗУ.
и покупатель пробовать и судица низахател.
а прадавец хател все и сразу.
вот.

Брат, у тебя сильно устаревшый ГыКа, выкинь его нах))))))))

_________________
«Я не слабый, просто добрый я, только
Неприостановленный" (с)

Разговора нетути, еси там несколько зданий на одном участке, а продается тока одно - это еще отдельный гемор, но это опять гадание. Тут можно на книжку нагадать.

_________________
«Я не слабый, просто добрый я, только
Неприостановленный" (с)

нипонял.
брат? (по аналогии с: "роман? (с))

Ну карочи изменили ст. 552 ГК, брат. Ищи

_________________
«Я не слабый, просто добрый я, только
Неприостановленный" (с)

спасибо, брат, что ткнул (он (118ый) у меня на столе лежит неделю)
пошел курить

2ВС:
хорошо. в 552 теперь нет "части".
(я обосновывался ЗК).
думаю, что при неоформленных правах на ЗУ новая редакция 552 не помешает уменьшать площади участков (особенно зело привлекательных).

Тиндал,

при всем уважении - пишите обычно оч. хорошо - но:
российское право не знает такой формы договора как "подлежащий гос. регистрации"
есть 3 формы:
устная
простая письменная и
нотаиальная.

гос. регистрация - эт не форма

ЗЫ
по теме отпишусь позже

нас интересует возможность снятия рисков исключительно в контексте отношений покупатель - продавец или мы можем вводить и других лиц в уравнение?

Корп, то что государственная регистрация не элемент формы сделки, так это везде так.
Я просто к тому, что если основной надо регить, то надо регить и предварительный.
Хотя в нашем случае госрегистрация не требуется.

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

Конечно, без уточнения понятия "земля не оформлена" и для чего вообще нужно это "оформлена", что-то советовать сложно. Но вообщем, в голову приходит 271 ГК и Постановление ВАС №11 и кроме того 552 ГК.

Тиндал, почему не требуется? У нас же к-п недвижимости, нужно переход права зарегистрировать.

Ув. Tindal, Corp прав: понятие "форма договора" и "государственная регистрация" - это две большие разницы. И если ГК устанавливает требование, что форма предварительного и основного договора д.б. одинаковой (письменной в данном случае), то положения об обязательной регистрации предварительного договора (если основной подлежит регистрации) в природе НЕ существует.
Вы определенно что-то путаете

браво..я уж думал никто не догадается!:)

_________________
Считаю, что принцип таллиона является в нашей жизни весьма необходимым и справедливым условием ответственности..А вообще, человек я добрый, отзывчивый и взаимный..

Кость, все верно, регить надо переход права (смену субъекта), а не саму сделку.

А по поводу формы и госрегистрации. Вы братцы конечно большие хитрецы. Типа про предварительный говориться что в той же форме, а госрегисрация не форма, значит и регить не надо. Но это по моему убеждению формальный подход. Если трактовать расширительно, то предварительный должен заключаться так же, как и основной. Т.е. если основной надо регить, то регить надо и предвариловку.

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

f[etnm исчо на первой

_________________
никогда не останавливайся на месте, всегда ищи новые тупики