LAWFIRM.ru

мне кажется вы немного придираетесь к словам. нет?

основной договор заключит невозможно по причине того что для начала надо землю оформить, в ином случае его просто не зарегистрируют

давайте отделим одно от другого - заключение основного договора и его государственная регистрация. зарегистрировать договор как вы правильно заметили не получится, но договор заключить - пожалуйста. будь я на вашем месте, я бы описал процедуру - покупатель обязан сделать то-то (оформить землю), для этого продавец обязан сделать то-то (наделить полномочиями, и т.д.), после этого в Х-месяный срок стороны несут договор на регистрацию. а обеспечить "не отказ" от сделки продавца можно серьезными штрафами.

Вечер... голова пухнет... я только сейчас понял, что не очень врубаюсь о регистрации какого договора идет речь? купли-продажи недвижимости? тогда регистрируют не договор, а само право

как он может быть основным, если часть покупаемого объекта описать невозможно, да и суть то не в том основной он или предварительный, от названия ничего не меняется, а насчет штрафов мысль хорошая, спасибо)

Вы что издеваетесь? Это будет ОСНОВНОЙ договор. В нем напишете предмет - предприятие/здание/хрен-знает-что-там-у-вас. Не забудете и про земельный вопрос - земля д.б. передана Покупателю (собственность/аренда), для чего Покупатель (для одаренных - действуя в данном случае как агент продавца) совершит определенные действия по оформлению прав на землю. Если ЗУ в настоящий момент определить невозможно - дайте его предварительное описание и сошлитесь на то, что в будущем (напоминаю - после того как Покупатель "поможет" продавцу оформить права на ЗУ) вы подпишете доп. соглашение, содержащее все реквизиты ЗУ.

Всего этого будет достаточно для дальнейшей регистрации права собственности в ФРС.

Я просто неудомеваю - о чем эти 4 страницы обсуждения???

совсем нет, от правильного понимания фактического состава предполагаемого правоотношения и уяснения имманентных признаков дефениций зависит верное структурирование сделки.

на ваш взгляд, залог, например, условная сделка?

_________________
Последовательность - качество, присущее недалеким людям (с) Ralph Waldo Emerson

Кому попало не даю (с) Fox Moulder

не хотите обсуждения, чтож вернемся к практике
1. как вы считаете зарегистрируют ли описанный Вами договор до оформления земли?
2. если нет - почему Вы думаете, что та часть договора, что описывает передачу здания вступит в силу?
3. и наконец, если она не вступит в силу, с какого же хрена покупатель будет защищен, ведь до регистрации договора продавец сможет продать чертов дом третьему лицу и помашет Вам ручкой

в качестве общего, глобального комментария:

в ситуации когда мы не можем создать вот прямо сейчас юридически обязывающий документ всегда остается риск и неопределенность вплоть до того момента, когда сможем.

и наш ум юридический (и даже не он, главный помощник - здравый смысл) должен быть направлен не просто на создание текста договора - мы всю структуру сделки должны видеть. а так чо - договор хороший... только сам по себе поставленной задачи не решает.

как я уже говорил, я вобще пока, без обмысливания ситуации серьезно не вижу, как проблема может быть снята исключительно в плосколсти оношений покупатель-продавец. введение треттьих лиц типа эскроу имхо решает задачу.

Ув. Corp, я с утра еще раз прочитал тему (надеюсь, ничего не упустил).

1. я исхожу из того, что это просто продажа здания, а не имущественного комплекса, т.о., как я писал выше, совершенно не понимаю, о какой регистрации самого договора идет речь.
2. см. п.1
3. см. п.1

Коль скоро договор КП недвижимости не нужно регистрировать (т.к. предметом КП является не жилое помещение и не имуществ-й комплекс), то предложенный мной вариант вполне, как говорится, "катит". вы не согласны?

Давайте я лучше поясню логику употребления мной термина "отлагательное условие" (т.к. я не пояснил свою мысль изначально) - в моем представлении оформление ЗУ стоит заявить в качестве отлагательного условия - оформлен ЗУ и договор КП недвижимости несем в ФРС и регистрируем переход права, не оформлен ЗУ - извините, договор расторгаем.

ЗЫ: очень прошу - не обижайтесь, но ассоциативно ваш пост напомнил рассказы моего любимого Довлатова, в одном из которых он описывает, если не ошибаюсь, литературное содружество "Горожане". Так вот один из "горожан" критиковал другого, перегружавшего свою речь, излишней сложностью изложения - "не пиши ты, дурень, магистралями и локомотивами, трубопроводами и коллективизациями, а пиши ты простыми буквами А, Б, В..." (не точная цитата)

чо, правда покупаем только одно здание? а причем тогда земля?
я то грешным делом думал покупается здание и еще какая-то земля рядом - ну типа доп. участок...
если одно лишь здание, то правда ваша. в чем тогда вопрос вобще?

на встречность исполнения больше сходит (хотя и ей не является)

_________________
Последовательность - качество, присущее недалеким людям (с) Ralph Waldo Emerson

Кому попало не даю (с) Fox Moulder

все мое недоумение столь бурно развившейся дискуссией основано именно на этом. если я не прав - прошу автора внести уточнения