LAWFIRM.ru

1. я - продавец по дкп.
2. продажа актива обусловлена наступлением отлагательного условия - получением покупателем предварительного согласия ФАС (далее - "ОУ").
3. по задумке я хотел бы, чтобы сразу после заключения дкп (но до исполнения ОУ) покупатель заплатил определенный процент от суммы сделки мне (далее - "Кэш", он же "Лавэ", он же "Бабло"). Вопрос о квалификации Кэша - открытый.
4. дкп предусматривает автоматическое прекращение, если ОУ не исполнено к определенному сроку.
5. чтобы покупатель не соскочил со сделки, коммерчески очень хочется, чтоб Кэш не возвращался покупателю, если ОУ не наступило (Кэш по задумке я верну, только если накосячу сам).

Другой я (т.е. Корп) полагает, что потенциален косяк в ситуации, когда ОУ не наступило, и я-продавец пытается оставить себе Кэш, понимая, что никакой продажи не будет. если Кэш является частью покупной цены (я уже не говорю о том, что по-хорошему покупатель не обязан его уплачивать, если это часть покупной цены за актив, до наступления ОУ), имхо, есть риск, что покупатель испросит вернуть Кэш назад, ибо права/обязанности по купле-продаже не возникли.

Внимание вопрос: каким макаром нужно замутить Кэш (какова должна быть его квалификация), чтобы снять риск, описанный выше?

На ум сразу приходят детские мысли про создание дополнительного (почти искусственного), необусловленного ОУ обязательства продавца - например, не обременять актив до истечения срока для выполнения ОУ (или до момента его, ОУ, исполнения), за что и будет в качестве вознаграждения уплачиваться Кэш. Экономически, выглядит красиво - скажем, если продавец не может закладывать актив (и таким образом привлекать финансирование), он получает средства из Кэша.

Но мне не очень нравится эта концепция с чисто правовой т.з.. Во-первых - из-за неясной природы обязательства собственника не обременять (а все из-за порочного и неверного подхода российских судов к концепции отказа от прав!). Да и деньги по Кэшу будут нешуточные, и суд легко может переквалифицировать Кэш как часть цены за актив.

Что-нибудь можно придумать? Всякие заморские концепции платежа покупателя за заключение дкп, допустим, не канают.

ЗЫ
сорри, что поток сознания. надеюсь, знающие поймут.

Поставить посредника и оформить как вознаграждение за помщь в заключении дога.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

спасибо. думал. не катит с т.з. структуры.

Задаток?

правда 416 смущает...

_________________

здесь бы могла быть моя подпись

задаток точно не работает с т.з. права. см. определение задатка - первая строчка пункта 1 ст. 380 ГК

Условие о штрафе в размере кэша. И ниипёт.

_________________
लिंग पनीर के मगरमच्छ के सिर बिल्ली बकवास डिक व्यवस्थापक

моя не понимай...

_________________

здесь бы могла быть моя подпись

1. Некоторые агентства недвижимости разницу между покупной ценой в договоре КП и согласованной сторонами ценой оформляют как плату за право заключения договора

Но сам считаю это полной фигнёй.

Кстати, государство наше любимое придумало плату за право заключения договора аренды...

2. Плата за фактическое пользование активом в течение определённого периода времени до его перехода в с-ть?

Это всё тоже поток сознания

_________________
Мы арбитражный суд! Мы всех поставим на место! (с) М.Кузнецов, 1994

Плата за консультационные услуги по подготовке информации и документов, необходимых для предоставления в ФАС

_________________

здесь бы могла быть моя подпись

Если ОУ не наступит по независящим от покупателя условиям - кєш (аванс) придется вернуть.

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

Корп, у тебя сделка условная или срочная?

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

условная. ненаступление ОУ в течение определенного срока можно расценивать тоже как отлагаетльное условие (красиво вывернулся, да?) - имеено с ним связано автоматическое прекращение...

да думал уже
некатит такая феня - белые нитки

333 и ниипёт.
и вобще, покупатель нагибает меня легко, ибо его нарушения не будет.

задаток - в счет платежей - т.е. как часть цены (смотри определение задатка). задаток только подчеркнет описанную мной проблему.

ну в эту сторону я думал уже - написал же выше. давайте пока оставим эту тему

Мало инфы.
Может аренда (если актив и разные сопутствующие обстоятельства позволяют) до наступления ОУ и ее прекращение с наступелнием и не наступлением ОУ

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

акции - что я еще могу продавать

Я откуда знал.
Пока думаем, самому интересно.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

кста, та мысль, которую Вы озвучивали и о которой я думал, - про агента - она имхо дает наибольший комфорт всем. просто сейчас не канает исключительно по полит причинам, а так как вариант считаю нужно брать на вооружение...