LAWFIRM.ru

У трех физ.лиц общедолевая собственность в праве на ЗУ (сельхоз. назаначение) по 1/3 у каждого. Ими принято решение продать свои доли лицу N.

Есть мнение, что существует риск квалификации таких сделок по продаже долей в праве общей долевой собственности на ЗУ, как фактически продажу самого ЗУ.

Следовательно, возникает преимущественное право покупки субъекта РФ (ст. 8 Закона об обороте СХЗ).

Есть ли у кого к-л. мнение по поводу сказанного, либо практика продажи ЗУ таким образом, а возможно и судебная практика.

На продажу долей это не должно распространяется.
Если госорги захотят - все равно выипут наверное.
На счет практики -хз.

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

Исходя из Закона, вроде бы не должно. Но фактически через продажу долей в праве ОДС на ЗУ, продается весь ЗУ и лицо N приобретает целый ЗУ. Понятно, что это схема преодаления преимущественного права субъекта РФ на ЗУ с/х назначения. Да вот только ключевое слово здесь схема

Да, именно схема. Понятно, что скупив доли всех сособственников, чел в результате консолидации становится собственником всего ЗУ.
Вот именно за это, а именно за совершение сделок совершенных с целью, противной основам правопорядка (другое на ум сейчас не приходит, противоречия закону вроде как нет), выипут.Или как за притворную.

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

UP
Давайте обсудим тему.

А что еще не понятно? Какие вопросы?

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

Здесь риск признания сделок по продаже тремя физиками своих долей N, как совершенных с нарушением преимущественного права покупки субъекта РФ, ничтожными . Следовательно возможность субъекта РФ потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя.

Вопросы относятся к применению положений Закона об обороте СХЗ, касающихся обозначенной темы, при регистрации таких сделок, судами РФ. Так как формально преимущественное право закреплено только при продаже земельного участка, а не долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Наличие теоретического риска презюмируется, а на практике не факт

1. Такая возможность перевода должна исключаться, преимущественное право ведь на ЗУ,а не на долю.
2. Что за регистрацию и каких сделок вы имели в виду?

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

Я может что-то путаю, но в соответствии со ст. 12 ФЗ Об обороте земель сеьхозназначения, по общему правилу, для распоряжения долями их необходимо выделить в земельные участки. При продаже трех долей будут формироваться три участка и д. б. получены отказы от преимущественного права выкупа на каждый из них.

Это если более 5 собственников долей одного участка.

_________________
"У нас бывших не бывает". © А.И., 2006.

Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

А как это понимать? Он что должен выйти из состава сособственников и выделить себе ЗУ в натуре?

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

Читайте внимательнее ст. 12 ФЗ "Об обороте земель с/х назначения", может быть танет яснее.

_________________
"У нас бывших не бывает". © А.И., 2006.

Нихера не понял. Статья 13, а не 12.
Что, выделенный в счет доли ЗУ все равно остается в долевой собственности?
Прокурор, проясни, так будет быстрее.

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

Продать свою долю в праве собственности на земельный участок (если более 5 сособственников) можно только другому сособственнику.
Третьему лицу можно продать только выделенный в счет доли земельный участок, который будет являть уже сосбтвенностью одного лица (если выделен в счет доли одного лица).
Но это только если более 5 сосбтвенников, если их меньше, то правила ст. 12, 13, 14 ФЗ "Обо обороте земель с/х назначения" не применяются, а применяются нормы ГК РФ.

_________________
"У нас бывших не бывает". © А.И., 2006.

Нет, это я понял. На счет 5 сособственников.
Я о том, что выделение в счет доли - это же прекращение долевой собственности для чела, которому выделили?

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

ЕСТЕСТВЕННО!!!

_________________
"У нас бывших не бывает". © А.И., 2006.

Если участников ДС на участок менее 6, то при продаже доли не применяются положения ст. 12,13,14 о выделении участка в счет своей доли, а действует ГК РФ.
В этой теме как раз рассматривается этот случай.

Вот более четкие вопросы:

1. Уведомление субъекта РФ о намерении продать свою долю (возможно просто участок с/х) является ли офертой, либо при получении согласия субъекта о покупке участка, продавец может без последствий передумать и отказаться от продажи?

2. Является ли основанием для отказа ФРС в регистрации договора к-п доли 1/3 в ОДС на участок из с/х не предоставление документов, подтверждающих порядок соблюдения преимущественного права?

ну так и чо не ясно?
хочеш продать - выдели, позволь органу реализовать свое право, не реализовал - продавай ЭНу.
или другие конструкции используй...
поисчи на формуе, уже терли

По-порядку.
1. Думаю является офертой. Поскольку содержит все существенные условия д к-п.Ответ госоргана о согласии купить будет акцептом.
2. Договор к-п доли что регистрируется?
Вы же продаете долю, а не ЗУ. Доля - не неджвижимая вещь. Это вообще не вещь.

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

непредставление документа, подтверждающего отказ субъекта от преимущественного права - однозначный отказ в регистрации ДКП с\х назначения
принять то мож и примут доки (всунуть можна), потом будет отказ стопудово.