LAWFIRM.ru

Потому что непонятно, какая сделка будет в основе передачи?

Ща попытаюсь, но была буквально недавно в течение 6 мес.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

пока очевидно, что агентским договором можно смыцца от фас.
но потом начинаются геморроидальные узлы.

ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО

от 17 ноября 2004 года N 85


Обзор практики разрешения споров по договору комиссии

23. Сделка продажи недвижимого имущества, заключенная комиссионером
во исполнение поручения комитента, не может быть самостоятельно
исполнена комиссионером ввиду специфики правового режима
недвижимости.

Общество с ограниченной ответственностью (комитент) обратилось
в арбитражный суд с иском об оспаривании права собственности
закрытого акционерного общества (покупателя) на нежилое помещение.

Между истцом и индивидуальным предпринимателем (комиссионером)
заключен договор комиссии, согласно которому комиссионер обязался
заключить сделку по реализации нежилого помещения. Во исполнение
договора комиссии предприниматель заключил договор купли-продажи с
ответчиком, после чего комиссионер и покупатель обратились в орган,
осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним, с заявлениями о государственной
регистрации права собственности покупателя на нежилое помещение,
приложив к заявлению договоры комиссии и купли-продажи, а также иные
необходимые документы. Регистрация перехода права состоялась на
основании представленных ими документов в соответствии с пунктом 1
статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним".

Истец полагал, что комиссионер нарушил его интересы, продав
имущество по цене, ниже той, которая сложилась на рынке к моменту
совершения сделки купли-продажи. Кроме того, в результате заключения
договора комиссии комиссионер не стал правообладателем и,
следовательно, не мог от своего имени давать учреждению юстиции по
регистрации права распоряжение о перерегистрации права собственности
комитента на нового приобретателя.

Суд удовлетворил иск, признав, что право собственности на
нежилое помещение к приобретателю не перешло. При этом в результате
системного толкования правил пункта 1 статьи 16 Федерального закона
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним" суд установил, что в качестве стороны договора, обладающей
правом обращаться за государственной регистрацией перехода прав, не
может рассматриваться комиссионер, не являющийся собственником.

Особенность договора комиссии в отношении недвижимого имущества
определяется спецификой правового режима такого имущества. Поскольку
на основании пункта 1 статьи 996 ГК РФ право собственности переходит
непосредственно от комитента к третьему лицу (покупателю) или от
третьего лица (продавца) к комитенту, с заявлениями о
государственной регистрации перехода прав могут обращаться лишь
указанные лица, но не комиссионер.

Это первое что нашел были и по свежее, с ситуацией по приобретению

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

То есть сделку заключить может, зарегить - нет.
Угу, пример некорректный.

Приведем другой - акции. Хыхы.
Агент покупает для нас акции российского ЗАО, передает когда-то там.
Кто в реестре?

во-во, а если право оказалось зарегино на комиссионера, то и возникает вопрос - а были ли отношения комиссионными, т.к. действия комиссионера в собственных интересах (и за свой счет) трудно отличимы от его же (комиссионера) действий в чужих (комитента) интересах...

вы не о том, не в сделке дело - дело в переходе права собственности и в моменте перехода. с акциями чуть иначе,т.к. там есть фигура номинального держателя, только она "левая" эта фигура...

Прежний пока не внесете запись.
А вот дальше если по аналогии с недвигой то проблем, а вот конкретоно надо разбираться.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

угу, веду под номинального держателя )))

А траста как говорили выше у нас нет

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

В реестре то агент, только в случае с акциями у него должна быть лицензия профучастника по моему на такую деятельность.

хотя видел когда и без лицензии такое делалось - но это как правило для того что бы от обязанностей по выкупу X.1 уйти.

Агент действует либо как комиссионер либо как поверенный. Собственности у него не возникает ни на секунду. Ничего на на него не регится. Речь идет о фактической передаче, а не традиции.

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

Во! Хоть один человек меня понимает!))
Для разовой сделки лицензия профучастника вроде как не нужна (по признаку системности/регулярности).
Итого имеем: висит в реестре агент, сделка не под ФАС. Когда надо - дает передатку на принципала, основанием передачи указывает агентский договор, все счастливы, литавры.
Ога?

тяжелый случай

Бред.

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

Блин ну дайте мне сконструировать трастоподобную конструкцию по российскому праву)
Тиндал, к сведению, в реестре может висеть не-собственник.

Номинальный держатель тебя не спасет.

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

эт чо это не спасет)))
у кого ПС я и так знаю, спасибо.

Сейчас нешибко невалко идет одно судебное дело, где как раз подобная схема просуживается ... чем закончится не знаю
но на первый взгляд - без системности и лицензии, все попахивает притворностью и ничтожностью ))))))

как закончится дело, сообщите резалт, плиз.