LAWFIRM.ru

Добрый день коллеги!

Есть один вопрос.
Мы - арендатор, по соглашению с арендодателем, досрочно расторгли договор аренды. В соотвествиями с условиями договора, арендатор при заключении договора, уплачивал сумму, равную арендной плате за три месяца, плата за первый месяц и за два последних месяца аренды.

Соглашение о расторжении договора и акт приемки-передачи (возврата) помещения подписаны сторонами.

В соотвествии с договором, арендодатель обязуется вернуть на счет арендатора неиспользованную сумму арендой платы (оплата за два последних месяца) в течение 60 календарных дней с момента подписания акта приемки-передачи помещения. На настоящий момент арендодатель просрочил возрат, более, чем на 35 дней.
Письменного соглашения об уплате неустойки, пени и штрафов нет, требовать не могу, не соглюдены требования ст. 331 ГК о форме соглашения о неустойке.
В соотвествии с договором, стороны пришли к соглашению, что: " на сумму предоплаты не начисляются и не подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами в соотвествии со ст. 395 ГК. РФ." - вопрос спорный-как поступать в том случае, когда договор стороны расторгли, положения договора уже не действуют, сторона не возвращает деньги-то есть по сути не исполняет обязательство и незаконно использует чужие денежные средства.
Остается статья 393, взыскать убытки, но их еще нужно доказать, и глава 60 ГК - неосновательное обогащение.
Выскажите ваше мнение, что можно сделать в данной ситуации.
Заранее благодарен.

_________________
Кризис!!! Пью старое вино, ем сыр с плесенью и езжу на машине без крыши:)

395 применяйте, а ваше условие в доге используется типа вы их кредитуете на эти 2 месяца но проценты на эти средства не начисляются. Но у вас в доге это написано коряво, через 395.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

Получается я могу начислить проценты по 395 ГК с момента окончания срока для возврата неиспользованной арендной платы.

И с этого же момента считать обязательство арендодателя по возврату неиспользованной арендной платы-обязательством вследствии неосновательного обогащения.

_________________
Кризис!!! Пью старое вино, ем сыр с плесенью и езжу на машине без крыши:)

скорее всего, в доге где-нибудь написано и то, что авансовый платеж при досрочном расторжении договора по инициативе арендатора удерживается в счет компенсации потерь от невнесения арендной платы

если нет, то договор писали лохи

как и те, кто в ДС о расторжении не прояснил судьбу авансового платежа

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

Спасибо-обласкали
Я же писал, что досрочное расторжение по взаимному соглашению -каких усилий это стоило уже другой вопрос Для этого случая в договоре предусмотрен возврат авансовых платежей-без всяких компенсаций арендодателю.
В подписании доп. соглашения я, к сожалению, не участвовал - если в договоре четко прописаны сроки и условия возврата-я думаю, отсутствие данных положений в допе не будет для нас смертельным.

_________________
Кризис!!! Пью старое вино, ем сыр с плесенью и езжу на машине без крыши:)

У нас в департаменте пришли к мнению, что все подобные ситуации попадают под необоснованное обогащение. Судов еще не было, но данного аргумента хватило при переговорах...

Если все как этот Воланд пишет, то никакого неосновательного, взыскание просроченного к возврату депозита с 395. Воланд считайте проценты, пишите претензию вашим демоническим арендодателям, если не вернут или пошлют, пишите исковое в АС типа "... В час небывало жаркого заката мне не вернули задолженность и проценты..."

Аргументов на досудебной стадии уже не осталось-вчера отправил претензию, жду когда дойдет, на всякий случай исковое пишу потихоньку. Эх кризис-никто не хочет по хорошему деньги отдавать

Всем спасибо за помощь!!!

_________________
Кризис!!! Пью старое вино, ем сыр с плесенью и езжу на машине без крыши:)