LAWFIRM.ru

Как это не звучит странно, но темка весьма распространенная, особенно в регионах. Разумеется, речь не идет о том, что арендатор полностью финансирует стройку. Но если арендатор хочет, чтобы я ему построила то, что конкретно ОН хочет и конкретно ПОД НЕГО, при этом не хочет вкладывать щас собственные средства, то с какого перепуга я должна рисковать своими деньгами? а если арендатор соскочит, куда я потом дену этот объект? кто его арендовать будет, особенно в кризис? Принцип: утром деньги - вечером стулья никто не отменял

_________________
...Сверкающая фотография изображала дочь американского миллиардера Вандербильда в вечернем платье. Там были меха и перья, шелк и жемчуг, необыкновенная легкость покроя и умопомрачительная прическа. (с) И. и П.

так а правовая форма какая?
Как это за мои деньги построить не мое? Или если арендатор спрыгивает, то построенные за занятые им деньги становится его собственностью?

_________________
«Я не слабый, просто добрый я, только
Неприостановленный" (с)

форма чего какая? и почему не Ваше? инвестор занимает деньги арендатору, арендатор подписывает с инвестором инвестконтракт. по окончанию строительства объекта долг арендатора меняется на долю арендатора в объекте, одновременно с этим подписывается договор ДА. все счастливы: у инвестора объект, построенный им за свои, + долгосрочный арендатор; у арендатора нет объекта, не долга, но есть долгосрочная аренда. все счастливы.

_________________
...Сверкающая фотография изображала дочь американского миллиардера Вандербильда в вечернем платье. Там были меха и перья, шелк и жемчуг, необыкновенная легкость покроя и умопомрачительная прическа. (с) И. и П.

я ничего не понял. О чем инвестконтракт арендатора и инвестором?

_________________
«Я не слабый, просто добрый я, только
Неприостановленный" (с)

ну что ту непонятного? несколько договоров:

1) инвестор дает займ арендатору под залог недвижки арендатора. просто на пополнение оборотных средств.
2) инвестор и арендатор заключают инвестконтракт, по которому арендатор инвестирует деньги в строительство объекта (деньги он только что получил взаймы, в объекте ему, допустим, дают каморку).
Дальше объект строится.
Объект построен. Одновременно подошел срок возврата займа. У арендатора денег нет, но есть право на каморку. Он отдает его в обмен на долг. Схлопываются обязательства по инвестконтракту, займу и залогу. Инвестор сдает весь объект арендатору в ДА.

_________________
...Сверкающая фотография изображала дочь американского миллиардера Вандербильда в вечернем платье. Там были меха и перья, шелк и жемчуг, необыкновенная легкость покроя и умопомрачительная прическа. (с) И. и П.

Это понятно, спасибо! А если ДА не заключен, то арендатор остается при каморке, но с долгом, так?

_________________
«Я не слабый, просто добрый я, только
Неприостановленный" (с)

BC: "я ничего не понял"

угу. и с заложенной недвижкой.

p.s. таким образом страхуется именно инвестор. арендатору же невыгодно нарушать договоренности совсем.

p.p.s. Кстати, а автор у нас кого представляет?

_________________
...Сверкающая фотография изображала дочь американского миллиардера Вандербильда в вечернем платье. Там были меха и перья, шелк и жемчуг, необыкновенная легкость покроя и умопомрачительная прическа. (с) И. и П.

Автор представляет некого антикризисного девелопера светлого будущего , открывающего тайны "бильть то сьють".

Тогда гоните Вашего арендатора в шею с такими запросами

_________________
...Сверкающая фотография изображала дочь американского миллиардера Вандербильда в вечернем платье. Там были меха и перья, шелк и жемчуг, необыкновенная легкость покроя и умопомрачительная прическа. (с) И. и П.

Кышь, кышь, арендатор

тока "кыш" без мягкого знака пишется

_________________
...Сверкающая фотография изображала дочь американского миллиардера Вандербильда в вечернем платье. Там были меха и перья, шелк и жемчуг, необыкновенная легкость покроя и умопомрачительная прическа. (с) И. и П.

Хорошая схемка. Люблю я такие Кто сказал, что у юристов скучная работа, приходится креативить.



Думала я что одна такая сообразительная в том, что использовать заём, как способ "обеспечения обязательства" для минимизации рисков
Правда я его использовала в интересах арендатора по Предварительному ДА, когда собственности нет, а Арендодатель хочет плату за доступ, фактическая аренда начинается раньше. У арендатора риски не получить аренду, да еще потерять всё, что оплатил ранее. При этом интересы Арендодателя обеспечивались в нашем случае БГ.
Так вот, в этом случае предложила, что начисление платы за доступ с даты доступа, а оплата после заключения договора аренды (регистрации собственности арендодателя)

Арендодатель, конечно, поддерживал, что мол понимаю, у Вас риски, но мне деньги нужны, я ж девелопер, мне всегда деньги нужны, а их нет . Тогда мы предложили, что деньги они получат как заём, когда будет собственность и ДА, они заём возвращают, а арендатор оплачивает плату за доступ. Можно наоборот.

Я честно говоря так и не понял зачем заем.
Ну заключили договор стройподряда (или долевки или инвест) и обеспечили обязательство оплатить объект чем там угодно (БГ, залог и пр.). Тот же самый эффект, по моему.

_________________
«Я не слабый, просто добрый я, только
Неприостановленный" (с)

Займ хорошо подходит, когда у инвестора есть свои деньги. Про БГ я уже писала, это фактическое прохождение процедуры кредтования через кредитный комитет банка + резервирование, не все арендаторы будут соответствовать критериям. Залог хорош, когда есть что отдать в залог, а если нету? так что возможны варианты

_________________
...Сверкающая фотография изображала дочь американского миллиардера Вандербильда в вечернем платье. Там были меха и перья, шелк и жемчуг, необыкновенная легкость покроя и умопомрачительная прическа. (с) И. и П.

Самая большая ошибка абсолютно всех людей, что они уверены в обственной уникальности

p.s. Я не юрист уже лет много как, у меня веселая работа - сплошной креатив

_________________
...Сверкающая фотография изображала дочь американского миллиардера Вандербильда в вечернем платье. Там были меха и перья, шелк и жемчуг, необыкновенная легкость покроя и умопомрачительная прическа. (с) И. и П.

Если у девелопера есть свои деньги, которые он может отбашлять в виде займа, то нахрена ему с Б-то-с связываться?

и вообще, девелоперы со своими деньгами, видимо, водятся только в светлом будущем

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

иногда бывает так, что деньги есть, ЗУ есть, а вот арендатора на объект нет. + займ-то не беспроцентный

_________________
...Сверкающая фотография изображала дочь американского миллиардера Вандербильда в вечернем платье. Там были меха и перья, шелк и жемчуг, необыкновенная легкость покроя и умопомрачительная прическа. (с) И. и П.