LAWFIRM.ru

ЗАО "А" владеет з/у на праве аренды с г. Москвой, на этом з/у есть асфальтовое покрытие (зарегено как объект недвижимости). Потом ЗАО "А" продает указанное покрытие ЗАО "Б". При этом земелька под покрытием никак не переоформляется. Сейчас ЗАО "Б" сдает указанное покрытие в аренду ООО "В".
Приходит государственный инспектор по использованию и охране земель, и грозится ст. 7.10 КоАП РФ (Самовольная переуступка права пользования землей). Типа землю не переоформили и еще и в аренду сдаете. На ответ, что покрытие сдаем, а не з/у - говорит, что покрытие же не в воздухе висит )))
Бред? Или могут привлечь?
Что еще могут применить (инспектор еще какие-то статьи пробубнил, но я чо-то не расслышал)? Может 7.1 (Самовольное занятие земельного участка)?
Заранее спасибо.

_________________
Тех, кто меньше и слабей, не задумываясь бей!

да мне кажется привлечь не должны...
если асфальт зареген (хотя конечно, странно ) то при регистрации должно было потребоваться согласие москвы, сле-но, все тип топ, т.е. собственник вправе сдавать в аренду сооружение без согласия собственника землицы.
если захотят привлечь, то сначала, наверно, должны признать недействительной регистрацию, а потом уж привлекать....

Очень интересный аспект Как Москва такое допустила?
Не сталкивалась с такими случаями в Мосве. В МО часто регят асфальтовое покрытие, как недвижку.

Можно вопросы
В каком году АП была зарегистрирована как недвижка?
Что основание для регистрации с свидетельстве о собственности?
Кто выдавал разрешение на строительство площадки (какой орган)?
Кто выдавал Разрешение на ввод АП в эксплуатацию?
Есть доки БТИ на АП? Вроде должны быть.

Ответьте, пож-та

Ответы, наверное, уже не актуальны, но отвечу для приличия, раз сама ставлю вопросы.

КОАП

Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка
Самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности
АП – сооружение.

Ст. 652. ГК РФ. 1. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

Статья 654. ГК РФ 2. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, утверждаете, что арендатор АП вправе пользоваться участком в силу ДА сооружения, права оформлены.
В данном случае правоустанавливающим документом является договор аренды сооружения


Статья 7.10. Самовольная переуступка права пользования землей, недрами, лесным участком или водным объектом

См. комментарии выше. Нет переуступки права пользования. Есть право пользования арендатором сооружения участком.

Кроме того, для инфо.

ВАС РФ, ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 24 марта 2005 г. N 11 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА»
14. При рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.
Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Закон г. Москвы об административных правонарушениях

Статья 6.12. Использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю

Использование земельного участка, находящегося в собственности города Москвы, без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости - без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности

См. комменты выше.

Как показывает практика, Московская инспекция пытается в таких случаях предъявить не переуступку, а незаконную субаренду. Т.е. арендатор АП якобы незаконный субарендатор участка, но это как показывает практика отбиваемого.

Ответил в личку

_________________
Тех, кто меньше и слабей, не задумываясь бей!

По результатам проверки выставили предписание, чтобы мы оформили землю, обжаловать не стали. Инспекцией были допущены проц. нарушения при проверке - они ограничились предписанием, мы не стали обжаловать ). Спасибо за комменты.

_________________
Тех, кто меньше и слабей, не задумываясь бей!