LAWFIRM.ru

следует, что 214й к нежилью ващпе-ващпе никогда-никогда не применяется.
Вот и решил уточнить.

объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости

Действие Закона не распространяется на правоотношения, участниками которых выступают юридические лица и/или индивидуальные предприниматели, если такие правоотношения связаны с инвестиционной деятельностью по строительству объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основаны на договоре участия в долевом строительстве. Эта правовая норма применяется, начиная с 20.07.2006 года.
При рассмотрении одного из дел суд указал: "Довод заявителя о подчинении спорных отношений нормам Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" противоречит содержанию договора (пункт 1.4 договора)."
В период с 01.04.2005 г. по 20.07.2006 г. в случае долевого вложения денежных средств в строительство объекта недвижимости в предпринимательских целях при наличии прочих признаков правоотношений, подпадающих под сферу действия Закона, стороны такой сделки обязаны были руководствоваться Законом и заключать договор участия в долевом строительстве.
Такой подход для многих застройщиков оказался не приемлемым, поскольку создал необоснованные ограничения в их предпринимательских отношениях с профессиональными инвесторами.
Сейчас эти ограничения законодателем аннулированы, и предприниматели вправе самостоятельно определять, стоит ли им в своих двусторонних отношениях руководствоваться положениями комментируемого Закона или нет.
С учетом последней редакции части 3 статьи 1 Закона Закон применяется в обязательном порядке только в отношении привлечения денежных средств от граждан, не являющихся индивидуальными предпринимателями, в долевое строительство многоквартирных домов или иных объектов недвижимости. Причем такое привлечение осуществляется только в соответствии с требованиями Закона.
При рассмотрении одного из дел суд указал: "При строительстве объекта целиком (здание, сооружение) или объектов производственного назначения следует применять инвестиционное законодательство, а именно Закон об инвестиционной деятельности, с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации. В указанных случаях заключается инвестиционный договор (часть 3 статьи 1 и пункт 1 статьи 2 Закона об участии в долевом строительстве)."
Отдельным вопросом является соотношение комментируемого Закона с другими федеральными законами, регулирующими сферу инвестиционной деятельности, а именно его соотношение с федеральным законом N 39-ФЗ от 25.02.1999 г. и законом РСФСР от 26.06.1991 г. "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" (в действующей части).
В связи с тем, что Законом не регулируются правоотношения, указанные в части 3 статьи 1 Закона, такие правоотношения, связанные с капитальными вложениями, регулируются этими федеральными законами. Напомним, что закон РСФСР от 26.06.1991 года до сих пор сохраняет юридическую силу и применяется в части не противоречащей федеральному закону N 39-ФЗ от 25.02.1999 г.

Инвестиционная деятельность в строительстве может и не основываться на комментируемом законе. Участником договора об участии в долевом строительстве являются обычно физические лица. Поэтому в тех случаях, когда сторонами инвестиционного договора являются только юридические лица, либо юридические лица и граждане-предприниматели и их отношения не основаны на договоре участия в долевом строительстве, то комментируемый закон не применяется, а возникшие отношения регулируются ГК и законодательством об инвестиционной деятельности.

Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве.

Я так для себя понимаю:

1. 39-фз: инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
2. ООО Ромашка - в чистом виде создана для систематического получения прибыли
3. Смущают слова "...и не основанные на договоре участия в долевом строительстве". То есть если я заключаю такой договор, либо схожий, но со всеми существенными ДДУ - то мои отношения подпадают под действие 214-фз.
4. Сомневаюсь, что Ромашка строит нежилье просто "чтобы было", не намереваясь его продать или сдать в аренду.
5. С учетом вышеуказанных комментариев получается инвест деятельность со всеми вытекающими